楼市降温？三大证据表明，未来房价可能还会涨

jimmy肖明

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楼市降温是现在很多人都认同的观点，市场上也的确出现了不少房价下跌的城市，但问题是在大部分城市购房者还是买不到便宜的房子，买房的难度也没变小多少，所以楼市真的降温了吗？前不久国家统计局公布的数据显示，2020年前9月全国商品房销售额115647亿元，同比增长3.7%。很明显数据方面来看，楼市不仅没有降温反而还出现了上涨，面对这种情况甚至有专家预计今年楼市销售额将有可能突破16万亿！而且除了楼市销售额出现增长之外，现在市场上还存在三大证据能证明楼市没降温，所以在这种情况下那些有居住需求的购房者真的还要继续等下去吗？




证据一，房价还在上涨。笔者不止一次的说过中国的房价还在上涨，但很多人心里存在偏见，一看到房价上涨就认为是开发商请来的托，就算数据摆在面前也不愿意承认。此前国家统计局就给出数据显示，今年上半年全国平均房价上涨了1.27%，而在前不久公布国家统计局再次公布数据显示，今年前9月全国平均房价达到了9878元/平米，同比去年上涨5.6%。这是什么概念呢？就相当于现在买房比去年贵了568元/平米，一套房子下来购房者需要多付出好几万的成本。而且7、8、9月份每平米的平均房价分别为：10211元、10448元和10063元。连续3个月房价突破万元，而且看情况后期房价还有可能继续上涨。




证据二，土地市场火热。开发商缺钱是大家都知道的事实，特别是在“三条红线”出来之后开发商资金就越来越紧张，很多人觉得这会影响到开发商的拿地热情，毕竟开发商拿地是需要资金的，但其实并没有。根据上海易居房地产研究院给出的数据显示，1-9月全国百城居住用地成交面积为48926万平米，同比增长10.8%。而在居住用地成交量上涨的同时，居住用地的价格也在上涨，数据显示1-9月份全国百城居住用地均价为5937元/平米，同比上涨6.9%。显然即便开发商资金紧张，但开发商依旧没有放慢拿地的节奏，毕竟对于开发商来说土地才是能够发展的根本，资金再怎么紧张也要想办法拿地。土地市场跟楼市息息相关，土地市场火热，楼市怎么可能会降温呢？




证据三，经济逐步恢复，购房者信心增强。中国房地产行业跟经济发展有巨大的关系，而中国现在的经济已经从年初的环境下恢复了过来。一季度的时候全国GDP增速是-6.8%，而到了二季度的时候GDP增速就变成了3.2%，而刚刚过去的三季度GDP增速已经到了4.9%。可以说经济已经走出了最低谷的时期，接下来经济发展会逐渐走上正轨，在这种情况下居民的收入预期会不断上涨，楼市信心也会上涨。对未来看好自然会更加放心买房，这也是为什么7、8、9月的房价会一个月比一个月高的原因。

因此对于有居住需求的购房者来说，趁着楼市刚刚回暖，现在买房能获得不少好处。