降息再度“落空”！LPR连续6个月按兵不动，楼市还有机会吗？｜幸福大事记

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楼市宏观

10月LPR报价出炉，降息已连续“落空”6个月

10月20日，新贷款市场报价利率（LPR）迎来新一期报价。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月份1年期LPR为3.85％，前期为3.85％，保持不变；5年期以上LPR为4.65％，同样与前期保持一致，已连续6个月未下调。



数据显示，自今年5月份以来，政策利率和LPR利率保持稳定，与当前经济基本面和通胀水平相适合与此同时，10月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平，今年以来房贷利率“九连降”趋势终止。

来源：第一财经
市场观点

9月房价涨幅回落背后：调控实现“精准打击”

数据显示，今年9月，70个大中城市的新房和二手房价格涨幅均出现回落，且回落幅度明显。在8月出现加速上涨的苗头后，70城房价再度回归到温和上涨的区间。而之所以出现这种情形，与下半年以来多地陆续收紧楼市调控政策密切相关。



据悉，7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策，包括常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳等多地，而调控基本也围绕着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。在这种背景下，房企涨价动力受限，同时随着以“三条红线”为主的房地产融资管理新政开始试点，房企在减少对外投资的同时，也在加大推盘，通过回笼资金来改善财务表现。

来源：21世纪经济报道
行业动态

房企融资遭腰斩，股权融资成资金获取的关键来源

数据显示，今年9月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计402.14亿元，环比8月份的827.59亿元大幅下滑51.4%。业内人士认为，这仅是一个开端，未来随着融资新规的进一步推广，房企在融资方面会更趋谨慎，在较长一段时间内，都将呈现出收缩态势。



近日，万科董事会主席郁亮也表示，“三道红线”实施后的房地产已成普通行业。房地产业不再能够依靠杠杆作用，而是依赖于自身的全面竞争力，做好“加减法”，适应新的监管环境和市场趋势。当前，许多房企纷纷IPO或者配股融资，其主要目的也是为了渡过资金饥渴的阶段。

来源：每日经济新闻
地方政策

赠自建房、阳光房？北京25家房产中介违规被查

据北京市住建委通报，多家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，目前已分别对相关企业启动立案调查程序。此前有媒体报道北京市部分房地产中介机构以赠自建房、阳光房等违法建设为噱头，在二手房交易平台违规发布房源信息。



“房屋满五年带自建”“赠送16平方米自建房”……在二手房交易平台上，总有一些带有“自建”“赠送面积”等字眼儿的房子吸引着购房人的眼球。表面上来看，似乎增加了房屋的实际使用面积，但是需要注意的是，这些私自搭建的“阳光房”，既不在建筑规划中，也不可能取得施工许可，实际上属于违建，无法进行抵押、过户等交易行为。

来源：人民日报
购房指导

离奇车祸！轿车开出公路开上居民楼顶

10月20日凌晨5时10分左右，一段轿车“飞”上屋顶的视频引发关注，网友纷纷表示不可思议。据悉，307省道四川宜宾叙州区玉龙桥附近，一辆浙江籍宝骏530汽车冲出公路，开到了当地村民徐植银家的房顶上，造成居民房和肇事车不同程度受损。究竟车是怎么开上去的？



原来事发地有一个巨大的弯道，路面略高于这户村民家的平房顶。司机在途径弯道时径直行驶，导致最终冲出路基。这已不是第一次出现这种奇葩景象。去年一月份的时候，深圳南坪三期有一处路面修得和路边的厂房屋顶齐高，一到下雨天厂房就变成大水塘，影响了该企业的发展。而在“魔都”重庆，甚至有修建在屋顶上的马路，一度引发热议，当地人则表示“少见多怪”。

来源：红星新闻