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最近我注意到，后台有部分网友留言反映：
合肥好多房子都卖不掉，除非降价否则不会买房！
开发商搞那么多托，以为老百姓是傻子？
银十已过三分之二，市场真实表现如何？是不是真的像网友所说，全都是泡沫？
NO.1 | 壹
合肥最新房价、开盘数据曝光！
先看合肥楼市最新公布的几组数据：
1、国家统计局今日发布9月70城数据：合肥9月新房价格环比上涨0.6%，同比上涨1.4%；二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.0%！
另外根据统计，合肥新房价格已经连续4个月上涨，二手房价格已经连续7个月上涨。
2、克而瑞合肥发布上周开盘数据：上周合肥6盘加推，累计入市约720套房源，平均去化率约82%，其中纯新盘阳光城檀悦首开去化100%。
从上述数据可以看出：
1、合肥楼市“金九银十”整体表现不俗，均价再次上涨；
2、滨湖新盘市场热度尤其高，三盘去化率都在70%以上；
3、依然有部分楼盘去化成绩不太显眼，去化在50%之下。
但是，去化不高不代表这些楼盘就毫无价值，合肥不少冷门板块之所以卖不动，很大原因是区域持续供应导致新盘扎推，供应大于需求，开发商只能以价换量。
在这种冷热不均的市场之下，接下来楼市的关键词，一定是“捡漏”。
当然，不是买打折的楼盘就是捡漏。当下合肥房地产市场上，超90%的楼盘都释放出优惠、特价房、送物业费等行为，但真正可买的楼盘并不多。
那么，接下来什么时候买房可以捡漏？什么样的楼盘可以重点考虑？有哪些“真漏”可以捡？
NO.2 | 贰
干货！“双11”捡漏攻略出炉！
为了让大家以更实惠的价格选到心仪房源，我整理了一份捡漏攻略，一起来看！
一、捡漏时机：“银十”马上结束，根据以往的经验，接下来不少房企会在“双11”节点集中释放“骨折价”，这时候下手更加划算！
二、捡漏Tips：不是买到便宜的房子就是捡漏，有些房子再便宜也要谨慎！
1、热门楼盘：这些楼盘通常要求高首付甚至全款，比如阳光城檀悦、保利和光尘樾、万科高第等。如果这些楼盘降低了首付比例、门槛降低，那就是捡漏的机会。
2、冷门楼盘：卖的不好的楼盘并不是一定不能买，要分情况来看，40年公寓、远郊大盘、商业即使非常便宜，也不建议买入。
有地铁、品牌、学区任一优势的新盘可以考虑，但优惠价格要低于周边在售新盘，不高于周边次新房1000元/㎡左右，性价比才更明显。这些楼盘即使位置不是特别好，但有地铁、品牌、学区的保值，自住和后续转手都没问题。
三、捡漏方式：很多网友选不到好房子，根本原因在于信息不对称，买滨湖被带到包河，买二手房被忽悠买新房。如果你对合肥在售楼盘了如指掌，还会被忽悠吗？
双“11”期间如何抓住优惠好盘？千万不要错过合肥楼市“双11”好房节！
1、看抖音视频：看《合肥楼市》抖音号美女主播VLOG探盘视频，了解合肥最热楼盘的优劣好坏以及最新动态、优惠，看看视频就能了解楼市最新动态！
2、看干货直播：“双11”期间，合肥楼市官方直播、抖音直播平台将进行为期一周的干货直播，分享最新楼市动态和买房建议，团购秒杀优惠等你来！
3、拍视频赢优惠券：如果你“双11”期间去售楼部看房，也有特别惊喜！随手拍个小视频，就能获取购房优惠券！
四、捡漏楼盘：提前给大家剧透，到底哪些大牌优质房企届时会释放优惠呢？一起来看！
1、龙湖
2017年龙湖首进合肥，短短三余载，龙湖布局了13个项目，2座天街，17家冠寓超7000间房源，15个项目约300万方智慧服务面积，足以见得龙湖深耕合肥的决心。
图 | 龙湖瑶海天街实景图
目前龙湖合肥在售项目有龙湖景粼玖序、龙湖春江紫宸、龙湖龙誉城以及三大纯新盘龙湖·天璞、龙湖·春江天越、龙湖璟宸天著。
2、保利
央企保利，2011年正式入驻合肥，布局从炙手可热的政务区到后起之秀的滨湖区、高新区等，保利的每一次落子都可以说是极具前瞻性。
保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利梧桐语、保利海上五月花、保利西山林语、保利熙悦府都已成为区域内优秀住宅样本。
目前，保利在合肥的重点盘主要有：保利堂悦、保利和光尘樾、保利时代、保利罗兰香谷、保利柏林之春。
3、招商蛇口
实力央企“招商蛇口”背靠百年招商局，品牌力、硬实力都无需多言。
2017年招商蛇口首进合肥，四年间已落下9子，谋篇布局与合肥发展路径高度契合，招商雍华府、招商雍和府的“教科书式交付”更是惊艳合肥。
图 | 招商雍和府实景图
目前，招商在合肥在售项目有公园万象、绿城招商诚园、招商公园1872。
4、绿地
绿地集团是长三角地区最具代表性的大企业之一，总体资产规模约10000亿元，连续8年位列《财富》世界企业500强，名列2019年榜单第202位，实力可见一斑。
目前，绿地在合肥在售项目有公园万象、绿地柏仕公馆、绿地新都会。
5、中交
中交地产背靠国资委直属双上市特大央企中交集团，闻名世界的“现代世界七大奇迹”之一港珠澳大桥，正是中交集团的代表作。
作为国务院国资委批准的具备房地产开发资质的16家央企之一，中国交建依托综合平台实力，同时控股绿城中国和中交地产两大上市公司。
图 | 中交地产布局示意图
去年11月中交地产首进合肥，择址东城“热土”泛龙岗板块，打造中交春风景里。目前正在火爆验资中，营销中心将于月底正式开放！
6、文一
作为本土龙头房企，文一已经打造了近80个作品，服务了近30万业主，并连续多年入围中国房地产百强，稳居安徽省本土房企第一！
去年9月，文一在上海设立总部，正式形成“合肥＋上海”双总部战略格局，高站位开启集团发展新征程。
看到这，是不是已经开始期待了呢？这些还只是部分参与房企，更有的优惠楼盘、优惠详情先卖个关子，感兴趣的话可以关注合肥楼市抖音号和微信公众号，我们将会陆续释放更多楼盘优惠！
NO.3 | 叁
结语
最后，想说一个再简单不过的道理：个别项目的热销不能证明市场要抬头，看到有项目打折促销也不能给合肥房价判了“死缓”。
一口咬定市场全是泡沫的买房人，不妨去滨湖的热门楼盘看看，认筹金额不够的，房子卖完了置业顾问都不会通知你。
真正出于需求的购房者，多看、多比较，没有十全十美的房子，但一定要了解到优惠和不足，用更实惠的价格买到更合适的房子。 |
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发表于 2020-11-10 08:20:03
