房企们“投降”，2021年房价超人预料？潘石屹、孙宏斌交底

我的苦恼冉

有机构调查显示，超过85%的人买房都带有投资成分。可以看出，多数人对房子的升值关注程度远远超过对房子的居住需求关注程度。
所以该不该买房、什么时候可以买房的问题唯一的答案都在“房价上涨还是下跌”这件事儿上，只有看到了房价趋势，方可知晓如何买房的问题。2020年还剩下不到3个月时间，买房时机到了吗？首先要看房价表现如何。



一、百城房价涨势微弱。

中指院发布9月份百城房价，新房均价15643元/平方米，涨幅0.24%，收窄0.26个百分点；二手房均价15360元/平方米，涨幅0.19%，同比上涨2.15%。
为啥房价涨幅这么小？归根结底还在于调控坚持不懈导致。2020年上半年调控累计超过300次，已经同比增长，近3年以来楼市调控稳增不降，2017年200次，2018年400次，2019年创新高达到620次，今年估计还会再次突破新高度。在疫情结束之后，楼市出现了短暂的辉煌，但很快就被调控摁下去，一直平稳至今。



楼市低迷引连锁反应经济“去地产化”非易事
二、房企们开始“投降”，促销频频出现。

进入2020年下半年，特别是到了第四季度，房地产开发商们颇不宁静，市场上一场降价促销潮呼之欲出，愈演愈烈，与其说是开发商们为了实现销售目标而做出的努力，倒不如说是房企们面对央行三条红线下做出的投降举动，10月份以来，房企们花样促销如下：

恒大一如既往地推行“全国楼盘7折促销”活动，力争在10月份结束之前提前完成销售任务，9月份至10月8日已经完成了1300多亿元，战绩斐然。 碧桂园也不甘落后，10月份推出“金秋购房节”促销活动，为了实现销售也是花样频出，例如9.9元可以抵10万购房款，线上购房最高可以减免30万元，还有的楼盘甚至可以25万元就能买到房子。 世茂推出62个楼盘加码促销活动，“海峡光盘节”降价活动在国庆短短8天的时间里就卖出了3583套房子，累计实现房产成交金额超过43亿元，可谓收获满满。 富力集团与阿里天猫联合推出“好房节”促销活动，一时间吸引了很多人的目光，据说为了给买房人优惠，特地给出了“百亿补贴”项目，横跨全国7个区域、32个地区、一共有235个楼盘参与其中。 万科、弘阳等房企们也自然不会闲着，都有相应的促销活动，咱就不再一一列举了。

万科董事长郁亮
2020年第四季度，房地产市场精彩纷呈，这是到底是开发商们主动“让利”还是“无奈之举”？笔者认为后者的可能性更大。首先，房企们肯定是以利润最大化为目标的，作为企业第一件事就是向股东们的利润目标负责，如果没有利润，做企业是为了啥呢？其次，在不得已的情况下，房企们才会做出促销的举动，而且名义上的促销远远多于实质上的促销。
房企们之所以大力气促销，关键的原因还在于央行的“三条红线”压顶，债务如约而至，如果不能把手中的楼盘实物快速转换成现金流，那么生存将会成为一个大问题。可以说，房企们用“降价促销”的行动宣示着自己对“三条红线”的敬畏之情。



房价限降令
三、现在房价已跌，2021年房价或超人预料？潘石屹、孙宏斌交底。

如果说2020年10月份以来的促销已经是房企们努力实现让利的底线，那可能你被忽悠了，有2点需要提示：
①现阶段的促销名义上的噱头远远大于实际上的降低幅度。有多位买房人从9月份开始就专门到“宣传打折促销”的楼盘进行实地勘察，最后发现，开发商们打折的套路与传统双十一无异，基本都奉行了“先提价、再降价”的方法，有的楼盘确实有微微下降，但都在备案价之上，有的楼盘价格反而上涨了不少，多数楼盘会告诉“促销房已售完”，不是内行人很少能买到便宜的促销房。



SOHO中国有限公司董事长、联合创始人 潘石屹
③ SOHO中国的潘石屹则直言，20%其实就是中国房价的下跌底线，超过这个幅度，那么多数房企将不复存在，融创宋宏斌认为30%才是下跌底线，不管是20%还是30%，都意味着目前很多降幅超过20%或者30%的房企生存将是大问题，然而他们的利润却在迅速增加，为何？只能用一个原因解释：实际降价并没有这么大。
那么，2021年（也就是明年）的房价会不会进一步下跌呢？专家们纷纷认为这是大概率事件，2020年下半年楼市已经开始消化上半年积蓄和隐藏的购房需求了，但现阶段市场更关注的是旅游发展一事。



孙宏斌天津顺驰集团董事长(p036557原图)
所以《华夏时报》认为，从第四季度开始，房企们真正的促销在提上日程，现阶段依然有80%的房企无法完成销售目标，特别是多数中小房企，即便把2020年应对过去了，那么2021年如约而来的巨额债务将成为压倒房企们的另一个挑战，克尔瑞数据显示，现在到2021年上半年，房企们有超过1.5万亿债务到期，所以如果继续以“噱头”式的营销方式，市场可能不买账了，真正的大力度促销或应运而生。

2021年的房价究竟如何？还能买房吗？可以关注作者。
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我放心你带套猛

肯定会继续掉，等着吧[灵光一闪]

度素告

希望这是好消息！