重磅！银行收紧抵押贷、商铺停贷！深圳楼市入冬不远了

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今天看到一条重磅消息。

根据《21世纪经济报道》：随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。

不仅收紧住宅，商铺和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

我咨询了部分中介朋友，大家都表示，最近不仅仅是抵押贷收紧了，就连房贷都收紧了。




岁末，本来银行的额度就比较紧张，而且今年央行还要求新增房贷不能超过全部新增贷款的30%。

以上都会导致银行房贷紧张。

但是这次深圳本地银行收紧“房抵贷”，甚至停贷！可不仅仅这么简单。




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上半年，深圳楼市的火热想必人尽皆知，就差点要冲出地球了。

和楼市一同火热的还有各类“抵押贷款”。

大家平时可以留意下自家小区的电梯广告，曾经的“伯爵*拍”和“boss*聘”早已变成了贷款广告，服务和专业都是一流的。




“房抵贷”的操作在深圳真的太普遍了，只要有套利空间，大家都这么干。

其中我两位邻居，一位是家庭主妇，一位是自己开微店，今年上半年都通过“房抵贷”的形式套钱出来，在福田各自买了一套小面积学区房，既是为孩子上学做准备，同时还能兼顾投资升值，简直不要太完美。

所以上半年四大银行的经营贷，小微贷等增长速度非常快。

根据银行公布的数据，上半年工商银行个人经营性贷款增加892.63亿元，增长25.8%。主要是经营快贷、e抵快贷等普惠领域线上贷款产品快速增长所致。

建设银行到6月末普惠金融贷款余额12589.09亿元，较上年末增加2957.54亿元。

中国银行普惠型小微企业贷款余额 5254 亿元，同比增长39%。

农行个人经营贷款较上年末增长24.4%。

正常来说，做“抵押贷”的一般都是为了创业，或者是公司企业资金周转不过来，才拿房子去抵押。

但在深圳，一说“抵押贷”，大家都心照不宣，拿出来买房，打个新也好呀！怎么算都是稳赚不赔的，你要真拿去创业了，银行的客户经理反而还提心吊胆呢！

但是从4月份开始，深圳严厉查处银行经营贷违规流入楼市，原来红本房子立刻可以办下来的经营贷，要求必须满6个月才能抵押贷款。

那时也卡死了一批投资客，我们之前也报道过类似的故事：投资客来深炒房，经营贷收紧导致资金链被打爆！

其实当时的政策不算严格，仅仅卡住了一小部分新来的投资客。

7月14日，银保监会“施压”各大银行，严禁资金违规流入股市楼市。




图片来源：银保监会

9月份，中国建设银行深圳支行收了一张巨无霸牛肉干。

罚单高达731万元，理由就包含“住房租赁贷款资金被用于房地产开发”、“小微企业资金行内被挪用”、“个人消费贷款资金行内被挪用”等。




结合今天21世纪经济报道的消息就知道，这次银行收紧抵押贷，甚至停贷，是要来真的了，起码这段时间是。

也许你有疑问，现在不是祭出了史上最严调控了吗？竟然还有投资客。

是的，只要深圳的房产仍然有价值，有套利空间，投资客就无处不在。

普通人可能受限于房票，无法上车，但是对于投资客来说，一切都能用钱解决。

而钱又从哪里来？




这次收紧抵押贷，就是变相是对“投机客”赶尽杀绝，甚至慢慢肃清整座城市投机的氛围，回归以创新、科技、实业为主的深圳。

即便行情很好，加大杠杆投资买房的方法我也不建议，要是出事了，不仅仅是你，也许整个家庭都被连累了。

除非你手上有余钱，刚好又有房票，那么我是建议你在深圳买房子打新。

当然现在这个行情就更别冒险加杠杆了，分分钟被抽贷。




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最后，我们看回市场。

对买家来说，新房市场可是乱花渐入迷人眼啊。

根据深圳中原的数据，目前深圳的新盘项目高达115个！！！单是10月，就预计有25个新盘入市。

尽管如此，开发商也得各种打折，给优惠才能促进成交，再加上新房本来就限价，税费少，性价比高，怎么看怎么香。

所以目前成交量还不至于太难看。

主要是二手房，就说最近的国庆黄金周，贝壳研究院的数据显示深圳二手房交易量同比下降47%，直接腰斩了。

深房中协的数据则显示，9月28日-10月4日，深圳二手房网签699套，环比回落达到61.3%。




当然深圳的业主依旧十分傲娇，宁愿卖不出去，也不愿降价，不然上半年的控盘不就白控了？

所以之前就很多人说，怎么深圳房价还没降？且慢！这才多久，即便是洞房，也得要有前戏啊！

二手房价涨跌，其实就是买家和卖家之间的博弈。

今明两年深圳新房大量入市，刚需肯定是优先新房，长久以往，一些等钱用的业主，或者乱入的投资客，心态要是绷不住，只能选择降价抛盘。

市场的投资客也逐渐消失，接盘的就更少了。

届时二手房市场肯定会掀起一股“冷风”，就像今年的冬天一样，据说有拉尼娜现象，格外寒冷。

手里有子弹，又有房票的，就可以捡漏了！

强绝商爸摇

深圳房价不大跌天理难容啊

清风吹袭断

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因醉鞭名马幌

炒房示范区又换花样了！跟不上

寒郁轩良

年底房贷收紧不是正常么，反而说明今年楼市火热

六月清晨搅

涨的太过了，就像股票一样，不可能永远的涨，终于有一天要回调下跌的

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年底额度紧张正常，不要大惊小怪……

poney

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白云追月素

银行应该钱也收不回了。

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全款买楼，必将打1折出售。