深度解析：1-9月全国房地产开发投资和销售情况背后的房价规律

却写杂布计

今天，国家统计局公布了1-9月份全国房地产开发投资和销售情况，数据报表背后能看出什么呢？



其实，房价的变化规律就蕴藏在报表中，持续关注市场变化，就能准确把握房价的变化规律。



冰冻三尺，非一日之寒，我之所以能够洞悉房价的变化规律，把握每一波市场红利，是因为已经十几年如一日跟进市场变化，没有技巧，唯有勤奋+用心！


一、房地产开发投资完成情况：房价分化规律







1-9月份，东部地区房地产开发投资55023亿元，同比增长6.5%；中部地区投资20670亿元，增长0.9%；西部地区投资23518亿元，增长8.1%；东北地区投资4273亿元，增长4.4%。



通过数据能看出全国的房价分化规律：



1、东部地区经济发达，房企拿地积极性高，房价稳中有进。

2、中部地区经济处于发展中阶段，房价稳中有进。

3、西部地区人口基数大，经济处于发展中阶段，房价后劲足。

4、东北地区人口流出严重，经济持续下滑，房价下跌概率大。


二、商品房销售情况：购买力的变化规律





1-9月份，东部地区商品房销售额64424亿元，增长8.9%。中部地区商品房销售额22890亿元，下降5.7%。西部地区商品房销售额24286亿元，增长2.1%。东北地区商品房销售额4046亿元，下降5.0%。



通过数据能看出全国的购买力变化规律：



1、东部地区经济发达，购买力持续上升，房价将长期持续上涨。

2、中部地区经济处于人才、资源争夺战中，购买力有波动，房价将中短期振荡，长期上涨。

3、西部地区成渝城市群聚集效应明显，购买力稳中有升，房价将长期持续上涨。

4、东北地区就业机会少、人口流出严重，购买力严重不足，房价将横盘加下跌。




三、不同类型商品房销售数据：房产价值的变化规律







1-9月份，商品房销售额115647亿元，增长3.7%。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。



通过数据能看出全国的房产价值变化规律：



1、住宅价值最高，住宅房价将持续上涨。

2、办公楼价值持续下降，房价将持续下跌。

3、公寓、商铺等商业营业房价值持续下降，房价将横盘+下跌。





绝大多数人买房只考虑了如何买得起的问题，却忽略了买了以后未来卖得掉的问题。只有房价不涨、房子卖不掉的时候，才会后悔反思当初的错误决策。



房子不同于任何商品，房子是动则几十几百万的大宗商品交易，唯有持续学习，才能驾驭好房子这个好的投资工资，为自己的家庭资产保驾护航，获得源源不断的财富！

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什么大师特

请教下，目前三套房房贷分别是73万+54万+66万，合计183万；银行利息计算后负债400万，现在有现金可以还清，还清就没有负担。不还清现金可以供楼10年左右，10年后还需要继续还贷，共计要还本金及利息400万，现在我该如何选择？
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因醉鞭名马幌

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