楼市调控不断升级，房企处境艰难，对购房者将有哪些优势和劣势？

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纵观如今的楼市环境，房企们可谓是夹缝求生的状态，举几个例子。

首先，杭州，深圳，南京等多个热点城市发布楼市调控，全面从限涨、限购、限售、限贷等角度限制房价上涨，楼市过热的问题，很多人买房资格将因此被限制。

其次，“三道红线”被炒热之下，房企们也纷纷开始想办法降低企业负债，生怕官方文件真的出台后，被限制融资。



最后，海南省率先提出取消期房预售，虽然现在仅有一城发布实施要求，但是意味着打破了20多年来的预售制度，加上多年来，因为烂尾房问题激增，未来这一要求全面实行几率是相当大的。

对于房企而言，以后面临的就是多个难题，企业贷款难，房子销售难，未来还要将房子建造至现房才能出售的问题，大房企资金背景雄厚，基本还能支撑这些洪水般一波接一波的调控压力，中小房企本身就是资金紧张状态，面对这样的强压下，可能会有很多企业因支撑不住，而破产倒闭了。

房企生存困难下，对于刚需购房者而言，有哪些影响呢？我认为将有2个优势和1个劣势：



2个优势是，第一，不用担心房价过高，投入成本多或者买不起房的问题

楼市稳定调控下，炒房的可能性会越来越小，意味着房价不会再像炒房时代，房价出现飞涨的问题，刚需买房压力会比较小，投入成本会低一些。而从房子上省下来的这部分资金，除了能够作为装修费用外，也能用在日常开销中，经济压力会因此减少很多。一部分收入较低的人，也不用担心现在不买房，以后买不起房的问题了。因为在政策把控下，房价涨幅会更贴近人民收入状态。

第二，买到烂尾房的几率会小一些

如果说取消预售制能够推进，对于购房者来说，就不用再担心烂尾房问题，毕竟现在的房子都是全家花掉半辈子积蓄购入的，如果房子烂尾，等同于钱房两失，所以，为了让购房者们更好的保障自己的利益，现房销售将是势在必行。



但有利必然有弊，购房者还是要面临1个劣势，就是房子质量问题。

房企资金回笼困难下，要负担拿地建房这么大的投资，想要保证企业周转和收益，可能就会从房子上开始耍手段，最明显的就是偷工减料，也就是我们常见的豆腐渣房，最近就出现了某房企用双面胶贴瓷砖的新闻，因为今年这场黑天鹅事件，房企亏损了很多，面对待偿负债，周转压力，没有钱赔付延期交房的费用，就想赶工交房，而遇到这种问题，苦的就是购房者。因此，未来买房时，对于房子的质量，要更留心检查才行了。