全国最大的房产洼地？北京楼市是最值得投资的城市！

俺乃小潜mg

北京，是中国的总中心，亚洲中心，世界的中心。

是全世界人口最多，经济最活跃，虽然很牛但是依然最有潜力的大中国的首都。

整个北方地区，只有一个城市是耀眼的：北京，吸引着整个北方地区的人口，这些包括大学生在内的人群，只要待在北京，甚至愿意住地下室、隔断房、城中村。



这个城市到底有多大的魅力？这是什么精神？

答：即使要饭也要北京的饭。

CBRE世邦魏理仕发布了《2020全球生活报告》，对全球39个重点城市2019年住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读。

报告显示，2019年全球住宅价格排名前十的城市分别为：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。最高的十大城市中，有一半位于亚洲。

根据报告，香港住宅套均价格为125.44万美元（约合人民币892.6万元），位列全球住宅套均价格首位。位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡，套均价格分别为100万美元（约合人民币711.58万元）和91.56万美元（约合人民币651.52万元）。

中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元），再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。而北京在未来终会成为世界第一。

上海为什么不能跟北京比：

上海高校能比北京多吗？上海院士比北京多吗？……北京永远是中心，一百个上海也代表不了北京。

2008年以来，全国楼市大体经历了四轮调控下行期，分别是2008年、2011年、2014年、2017年。北京在这10年间，新建商品住宅的成交均价也大致经历了四次探底，如下图所示。



数据来源：中国指数研究院

从中指院的统计数据可以算出，北京市新建商品住宅（不含保障性住房）的销售均价，在每次调控期，房价回调幅度大约在20%-30%之间，但是反弹后的升幅远大于降幅。在穿越楼市多轮调控的大周期中，北京房价一直都处于大涨小跌的行情趋势之中。



数据来源：中国指数研究院

而具体到这一轮调控小周期来看，从2017年11月北京房价探顶后回调，到2018年3月触底后，总体还是上升趋势，到2018年12月再次探顶后回调，2018年2、3、4、6月，房价基本在4.6万元/平米上下，接近2017年11月时的最高点。

北京为啥有如此大的魅力？

北京的城市功能有多强大？竞争力有多强大？它是中国政治、经济、文化、教育、科技、金融、交通、旅游等无数中心的复合体，答案不言自明。

按照规划，2020年前京北将再开6条地铁线，分别为西郊线、地铁12号线、地铁16号线，地铁19号线、地铁9号线北延线以及地铁17号线。预计到2020年，可形成27条线，总里程近1000公里左右的轨道交通网络。



门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区这个五个区也该结束无地铁时代了。即使租房远在京郊，也能坐地铁上班了。

在北京买房，买的不仅是房，买的还是房产背后的价值。如前文所述，这里作为全国的权利中心，有中国最好的企业、学校、医院，聚集着各领域顶尖的人才，新房市场不缺购买者，二手房市场也不缺接盘人。

作为全国楼市风向标，北京历来调控政策最严、创新性最强、执行力度最强，也可以说是北京市政府多个维度的维“稳”调控，压制着北京房价触底反弹的增速。

从这个角度来看，说北京楼市是全国最大的洼地，并不为过。但毕竟这一次调控不同以往，预计房价较长时期会维持“稳”的状态，这就要求我们买房的逻辑也要发生变化，既要保障有长期持有的资金实力，更要选对有增长潜力的区域和项目。

因为，房老师对北京各个区域过去10年来的房价走势进行了一番梳理，再一次刷新了脑海中对于北京各区域房价变化的认知。



数据来源：中国指数研究院

首先，从过去10年北京各区的房价涨幅看，丰台、石景山、通州、门头沟位列第一梯队（房价涨幅超500%），房山、大兴、昌平和亦庄开发区位列第二梯队（房价涨幅超400%）。城六区的丰台和石景山，后发效应尽显，过去10年房价涨幅遥遥领先。

北京房价大幅度下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近 90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远.......北京外城区的第一圈层——房山、大兴、通州、顺义、昌平、门头沟，相比之下房山区的房价在过去十年增长更加稳健，且目前房价水平比昌平和大兴都低，仍有较大的增值潜力，即后发优势。



要想投资北京，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。

决定一切，决定经济的情况，北京房价应该比纽约更高，从目前的情况看，北京应该会增加到 3000 万人口，这种需求依然在继续，但纽约绝不会因此增加更多的人口。纽约现有的房价高的大概 10 万美金/平米，一般的也要 3-4 万美金/平米。北京现在和纽约的差距还很大。

房老师关于读书的建议：

书看得多了就会少走弯路，通过他人的经验中获取自己应该获得的知识。重要的是认知论上，要有独立思考的能力，当年能独立思考的时候就不会随波逐流，就会少走弯路。

北京的人群组成：

1、北京拥有全世界、全国最大、平均层次最高的以公务员为主体的官员阶层；

2、北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；

3、北京拥有规模庞大的涉外机构；

4、北京拥有规模处于前二位、平均层次最高的白领阶层；

5、北京拥有全国规模最大、平均层次最高的科、教、卫队伍；

6、北京拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员；

7、北京拥有最多、购买力强大的外来退休人员（地方退休的中高层人士和在京子女优秀者）。

8、北京拥有全国80%以上的富豪都在北京聚集

其他屌丝城市均黯然失色，吸引稀稀落落的村镇青年。不管是村镇青年还是县城子弟还是二三四线百姓，做梦都想有一套帝都房子（当然，大部分是不敢想，认为买一套首都房子是痴心妄想）

北京现在房价基本上在3万~10万，当然有北京实行的全国最为严格的限购措施的原因。但是，无疑是最为洼地的。最新一轮限购以来，由于一些中老年人文化水平太低，不能独立思考，面对媒体的狂轰乱炸，耳根子偏软，容易信以为真而降价抛盘。现在北京遍地都是三万、四万、五万一平的房子。

所以，作为父母，不太自私，如果你有责任，觉得应该给儿孙留下点啥，让儿孙不至于过得太累，就给儿孙至少留套北京房子吧。

等儿孙需要工作的时候，来北京，在这里有个房子，生活起来相对会轻松很多。

而且北京房子不仅仅对儿孙意义重大。

对自己而言，也是有重大意义。

只要拥有一套北京房子，未来20年，只要社会稳定，房价一定直冲100万一平。每年涨几十万，房租一年十万八万。这十万八万的房租相当于一个中产阶级儿子为我们赚钱。

我们有这个房租打底，不管是工作还是生活，都有底气。不至于向一个乞丐的状态去面对老板：没有这份工作，你就喝风去了。

每一套北京房子都是一个印钞机，一个不吃不喝只知道赚钱的员工，一家只赚不赔的公司。

是我们实现财务自由的最有力保障。

就价值而言，北京目前的房价目前太太太太太便宜，已经是全国最大的房产洼地、笋盘。

奉劝每一位中国人，至少我身边的亲朋好友至少砸锅卖铁当裤子搞一套！

给自己中老年一个很好的保障，也是给儿孙一个轻松的未来!

未来的你，以及儿孙一定会好好感谢自己现在的砸锅卖铁当裤子搞的这套帝都房子。

在中国城镇化率还很低的情况下，尤其是真实的城镇化率还很低的情况下，从整体而言，房价大幅下跌的可能不存在。

至少从世界各国出现泡沫的情况看，大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的，中国还没到那个时候。

但中国的宏观政策是我们没办法决定的，如果这些政策出台的太离谱，可能在局部时间内发生比较大的波动。

尤其是中国的货币政策，决定中国未来的城市化。

在一线城市打拼的年轻人应该先买车还是先买房？

车只是个工具，房子不一样，即是居所，也是投资品，有双重功能，或多重功能。如果你不是天天要跑路，以跑路为主要工作的人，就不是先买车，而是先买房。



买房子是人生中的大事，必须认真挑选，同时要有长远的眼光。总结下本文，供大家参考：

1、如果你不是炒房客，房价短期涨跌和你没关系。好房子不会在那里一直等你。

目前北京楼市已经探底反弹至平稳状态，不用担心踩到调控期房价大顶，遇到心仪的房子可以随时入手了。

2、既然有改善置业的实力，就别去抢刚需的菜了。要知道“天上不会掉馅饼”，“羊毛出在羊身上”。改善人群应该从扎堆的限竞房中抽离出来，去挑选纯商品房。眼下受井喷的限竞房的冲击，纯商品房虽然稀缺，但房价不必然贵，这是政府送给你的真正“福利”。

3、不要指望北京房价跌，因为每次都是跌的少而涨的多。

环顾全国，北京是权利中心，在北京持有房产就相当于持有蓝筹股，以前是，现在是，未来也是。特别是这轮调控的目标是不让房价涨，北京楼市洼地效应明显。

4、房住不炒，摆脱“地产刺激”，买房逻辑也要发生变化，要重视个人现金流。虽然北京房价已走过底部，但未来较长一段时期不会大涨，因此买房时要看看自己有没有长期持有的资金实力，收入要匹配月供。

5、底牌好，赢得概率才更大。赌赢的人也会有，但概率很低。挑房时，不但要选择价值被低估的区域，还要努力找有价格优势的房源。这相当于上了双份保险，入手时就给房产留下了升值空间。

胡胡胡美丽_ss

看完点赞，祝你腰缠万贯，感谢阅读与关注[赞]

poney

房山现在购买是不是未来有空间？房山是北京郊区目前最低的除了远郊区

晓望爷

北京房产或严格的说首都房产是世界最好的投资产品，不长的时间中国经济将超越美国，你说房产特别是首都房产还会低于美国吗？放眼世界真正的国际大都市是不该控制房产买卖的，首都的房屋是提供给世界的优秀人才，而不单是国内人才～

侬去斯

不论在哪里买房，也不论居住或者投机，如今的房价已经远远超过了刚需的收入水平和承受能力。泡沫是该认真解决一下了。

六月清晨搅

你大爷还是你大爷。。

飘渺九月

在周期中

茉莉707

作者苦口婆心，是真正在做善事，砸锅卖铁，北京也要占个坑，需要世界级眼光。

因醉鞭名马幌

如果为了居住，在工作地买就合适；如果为了投资或者投机，才到处找价值洼地。

因醉鞭名马幌

你是抄房客，还是你的房子卖不了。