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最近，合肥楼市又有不少劲爆消息传出。
1、滨湖纯新盘阳光城檀悦定存，金额180万；
2、龙湖三盘案名公布，一大批纯新盘马上首开；
3、房管局：全市商品住宅去化周期为8.68个月。
热门盘、纯新盘以及市场真相轮番而来，对购房者有哪些启示？哪些板块和楼盘更值得关注？我们一起来找答案。
NO.1 | 壹
1、昨晚，滨湖纯新盘阳光城檀悦启动定存，金额180万。据网友爆料，现场火爆，甚至排起了长队。
项目预计将于本周末首开G1、G2、G6、G7四栋高层以及洋房Y10，高层备案均价23415元/㎡，洋房备案均价2.57万/㎡。
2、昨晚，龙湖三大地块案名正式发布。2020年龙湖三大重要作品，一次性亮相。
龙湖瑶海车桥厂地块案名为龙湖天璞；
肥东裕溪路地块案名为龙湖春江天越；
运河新城地块案名为龙湖璟宸天著；
同样引起关注的还有一大波纯新盘：
龙湖高新CBD地块，一张网传规划图已经挑起市场热度；
庐阳纯新盘金地格林传奇，海报称今日报备400组，首开在即；
包河纯新盘兴港和昌云庭，火爆定存中，首开在即；
肥西纯新盘祥生云境，海报称每10分钟新增一组预约，月底首开；
肥西纯新盘正荣旭辉政务未来，认筹倒计时，10月25日首开；
十一小长假之后，市场节奏突然一夜回到解放前。能带点市场节奏的，就只有纯新盘了，接下来买房建议重点关注这些纯新盘。
NO.2 | 贰
10月16日，合肥市住房保障和房产管理局发布《2020年9月合肥市房地产市场运行情况公示》，公布9月新房、二手房销售数据。
1、供应：9月全市商品住宅供应248.34万㎡，环比8月份（205.74万㎡）上涨20%。
2、成交：9月，全市新建住宅销售备案面积为156.37万㎡，比8月份上升0.56%。
全市二手住宅成交面积78.29万㎡，比8月份上升3.24%，比去年同期上升40.46%。
3、库存：截至9月末，全市结转可售商品住宅面积为836.96万㎡。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为8.68个月。
4、9月份，限购区内，市区户籍人口首套房备案量占比约为57.08%，说明目前合肥的购房群体依然以刚需自住为主。
也就是说，9月合肥新房供应量大增20%，买房的人也变多了，市区有57.08%的买房人都是首次买房；按照9月的去化速度，目前合肥剩余住宅可以卖8.68个月，属于正常的去化周期范围。
NO.3 | 叁
那么合肥房价数据呢？
一、根据金刚石数据显示，合肥10月（截至10月17日）供应均价18295元/㎡，成交均价19945元/㎡。
从数据可以明显看出：
1、10月合肥市区成交均价逼近2万/㎡，环比涨幅2.1%，创下今年合肥房价新高。
2、今年以来，合肥市区成交均价始终呈现稳步上涨的趋势，受限价影响涨幅有限。
具体到各区域来看：
最明显的特征是区域分化依然存在，西南>东北。
1、政务区、滨湖区、包河区已坐稳2万+/㎡，高新区、庐阳区逼近2万/㎡，新站区、瑶海区依然是价格洼地。
2、经开、高新领涨合肥，中海上东区、公园万象拉高了经开均价，万科高第、万兴湖山间拉升高新均价；而庐阳区新盘不多，包河区基本横盘，涨幅均比较有限。
二、接下来再看合肥二手房价格。
根据链家网数据显示，9月合肥二手房参考均价15527元/㎡，相比1月份15525元/㎡，基本没有变化。
那么合肥二手房价格真的没有变动吗？我们来看区域价格。
1、区域分化明显，西南涨幅更高，东北增长乏力。
政务区一年房价涨幅为11.2%，滨湖区一年房价涨幅为5.3%，均高于合肥均价涨幅，其中不少小区涨幅肉眼可见。
比如政务区绿地花都蓝蝶苑成交价突破4万/㎡、高新区祥源城成交价突破2.5万/㎡，滨湖文华阁突破4.2万/㎡，一众新交付小区突破2万/㎡。
而瑶海区房价不涨反跌，新站区涨幅微乎其微。
▲数据来源：链家网
2、再看热门成交小区，位置、品牌、学区、价格有优势的小区成交量更高。
比如滨湖万科城，滨湖金融后台基地板块，46中南+师范附小学区，万科品牌物业，学区、位置、品牌方面都有优势，位居10月第二周成交TOP1。
比如恒大城，恒大品牌，1.2万/㎡也低于瑶海均价，品牌、价格都有优势，小区体量也比较大，可售房源较多，成为热门成交小区。
在众多价值参考项中，学区房成交周期短、成交价格高，同时涨幅也明显高于其他房源。
比如，链家网上成交均价最高的几套房源，价格已超过6万/㎡，均是45中本部+南小本部的学区房，成交周期均只有1天。
NO.4 | 肆
结语
最后说下我对接下来市场的看法和判断。从新房房价数据也可以预测：
1、涨幅较大的区域接下来将会有一定的横盘时间，来消化猛增的房价，比如经开将保持1.8万/㎡，高新将保持2万/㎡，并持续一段时间。
2、相比涨幅激烈的区域，涨幅有限的区域将显现出一定的性价比。比如包河区淝河板块，已经逐渐与省府板块的价格明显区分开来。
二手房方面，学区、地段、品牌依然是主要价值导向，买房可以重点关注，未来转手会更容易，房产也更加保值。 |
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发表于 2020-11-8 08:18:25
