三四线城市的楼市何去何从，年轻人要逃离北上广，回家买套房吗？

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欧界报道：
现在楼市调控非常明显了，想要一二线城市像2016年前后一样地翻倍涨价，是绝对不可能的事了。于是不少人将视线转移到了大城市的城郊地区（燕郊），或是待开发区（粤港澳大湾区的惠州、东莞），乃至三四线城市。



关于三四线城市的讨论，总是有两种截然不同的声音。
一种是“高歌”派，认为三四线城市的楼价将会依旧坚挺，即使一二线城市升不上去了，三四线还是最好的备用投资地。一种是“唱衰”派，认为三四线城市楼价的暴涨只不过是政策和时期的特殊产物，三四线城市经济基本面根本撑不起那样高的房价。
那么究竟三四线城市接下来，是走高还是暴跌？总是嚷嚷着“逃离北上广”的年轻人，又有几个会回家买房？
9月22日，易居发布了上半年前8个月国内多城的房价数据，其中北上广深四个城市的房价同比依旧是涨了6.3%，二线城市则是涨了9.6%。但涨幅最高的还是三四线城市，同比上调10%。



被无数人唱衰，但还是稳居涨幅第一，这也是许多人始料未及的。
但我们同时也能看到很多新闻，青岛、郑州的房价一直在跌，但是洛阳、许昌甚至是自己老家小县城的房价却还是在涨。
这种看似矛盾又分裂的三四线城市楼市现状，究竟要信哪一方？
首先我们要看到，严重分化是楼市的特征。分化不仅仅在于一线城市或四线城市，还在于区域之间、开发商之间，这些差异都能导致房价差距甚远。
其次，三四线城市的楼价繁荣，也许真的是假象。三四线城市房价逆势上涨，一方面是因为“捡漏”。在现在“房住不炒”政策严控下，一二线城市已经不敢再造次。调控相对没有那么严格的三四线城市成了很多炒房客的目标。而且棚改政策也拉动了需求，让原本不想买房、不需要买房和买不起房的人，都涌进了楼市。这些直接拉升了三四线城市房价。



但是楼市调控是全局性的，“虽迟但到”。10月9号、10月10号，徐州、绍兴就出台了收紧政策，由于近期楼市热度过猛，马上就被“盯上”了。所以三四线城市也许只是还没踩到红线，一旦踩到，依旧逃不过整体调控的大网。



市场规律决定市场趋势，大家都不傻，都能看出三四线城市的房价是不符合它们自身的经济面的。非大城市圈周边的三四线城市，下行恐怕是难以避免的路。
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