明年楼市或迎“贬值潮”，内行人：2021年房价会让你意想不到

今早我梦醒了坎

随着深秋到来，北方已经提前穿上了棉袄，让自己更暖和一些。而楼市就如同天气一样，提前进入了“寒冬”，从年初至今一直表现低迷，很多企业都没有完成销售目标，那么今后楼市该如何变化？相信刚需族一定很关心。



今年一季度，因受“黑天鹅”事件的影响，楼市进入低迷期，房产销售也处在停滞阶段，很多房企零成交，销售目标的完成率才12.7%，创多年新低。第二季度时，随着各地的复工复产，地产行业再次复苏，只是整体的销售还是不容乐观，销售完成率也才41.1%。

上半年的表现不太好，销售压力转到下半年，回款压力也在增加，同时很多企业下半年的贷款陆续到期，这更是让房企艰难运转。都说“金九银十”，按理说9月作为销售旺季，业绩应该好转，实际上目前也才8家房企的完成率在75%左右。



地产行业的销售不乐观，第4季度的压力更大，想要快速回笼资金，那就只能“降价”，9月份恒大就率先打出了“7折”优惠幅度，其他房企如果不采取同样力度的让利手段，那市场份额将会被恒大占据。

从1-8月份，地产行业调控了368次，和2019年持平，到了9月份，又有不少城市加快了调控力度，比如说银川、深圳、成都、唐山等，如此来看，恐怕到了第4季度，调控次数也会加大。



面对这一情况，炒房客慌了，很多人囤积了房子，只能便宜甩卖。有内行人表示，2021年的房价或许跌幅会更大。
1、供大于求

目前的全国住房空置率为22%，以总量3.11亿套来看，空置房或在1亿套左右，能满足4亿人的居住需求，再加上小产权房、宅基地，足够全国14亿人居住。

如今的城镇化率也达到了60%，住房需求也在减少，本身就供大于求，可见今后的楼市销售行情会更糟糕，特别是那些小城市更是如此。



2、信贷环境逆转

今年央行明确表示，地产的房产泡沫严重威胁金融的安危，今后泡沫必然会散去。可以说地产想要继续高速发展已经不可能了，重中之重是避免泡沫扩大。

国家除了加大调控外，也提出了“三道红线”，从而限制信贷，80%的地产企业瑟瑟发抖，今后的现金流将是它们最大考验。据悉2021年的还贷额度将达到7500亿，没有了信贷这条路，只能加大力度促销。



在这一背景下，2021年的房价还会更低，企业必然会疯狂打折促销，这样才能拥有更多现金流，更好的渡过危机！

崔炫俊献

我信你个鬼，几年每年却涨了。

愿为素心人

这个搞农业的也去研究房子了？

我是来围观的逊

乱说，明年房价会继续暴涨

胡胡胡美丽_ss

房价真的降了，这是真的，我正在卖自己的房子，真的是没人买啊，只能被迫一直降价