楼市格局大洗牌！西安热门板块最新买房门槛曝光，还有哪些盘可选

万胜

[size=0.833em]作为购房者，最为关注的莫过于房价的涨跌，而临近年末，开发商加大了销售推盘力度，西安一大批楼盘开盘，仅10月17日就有6个项目选房、1个摇号。


[size=0.833em]但反而临近这个时间点，很多人却开始纠结犹豫了，把买房计划搁置到明年。

[size=0.833em]实际上从现在到年底这段时间，是买房的好时机之一：限价严格、新盘大量上市、二手房主可能遭遇资金问题，降价抛房……


[size=0.833em]正所谓年底不买房，一年又白忙，今天房博士特意盘点了去年到今年，西安多个热门板块的买房门槛上涨幅度，这些板块的房价格局，也发生了巨大的变化。

[size=0.833em]数据来源安居客（单位：元/㎡）

[size=0.833em]划重点：


[size=0.833em]涨幅最大的是长安区（2019年11月至2020年10月），上涨3090元/㎡，一套100㎡的房子上涨30.9万元
[size=0.833em]其次是沣东新城（2019年11月至2020年10月），上涨2729元/㎡，一套100㎡的房子上涨27.29万元
[size=0.833em]沣西新城（2019年11月至2020年10月）上涨2503元/㎡，一套100平米就房子就是25.03万元
[size=0.833em]城北（2019年11月至2020年10月）上涨2158元/㎡，一套100㎡的房子就是21.58万元
[size=0.833em]还有高新区（2019年11月至2020年10月），上涨2001元/㎡，一套100㎡的房子就是20.01万元

[size=1.111em]NO. 1｜壹

[size=0.833em]长安区

[size=0.833em]买房门槛上涨2030元/㎡

[size=0.833em]长安区这些年从一个贫困区县发展成一个西安强区，作为全市高校资源最为集中的区域，共汇集了约37所大学，使得长安区在众多校友回西安中，发挥着举足轻重的作用。



[size=0.833em]长安区的房价主要是受大学城和航天基地一些楼盘的影响比较大，如中海长安府、碧桂园云顶以及已经售罄的长安金茂府，而且区域内目前在售项目也不是很多，主要有凤栖云筑、大华锦绣前城、金辉长安云筑、中南春风南岸，此外还有纯新盘绿城紫薇公馆。


[size=0.833em]航天城板块目前已有大量的产业园区运营，包括京东、阿里云、百度云、华为云、单晶电池片等一批分量十足的企业，是名副其实的硬科技之城。


[size=0.833em]大华锦绣前程项目一直是西安楼市的网红楼盘，每次登记都是“千人摇”，10月13日大华锦绣前城28#、31#楼摇号，全部准售住房房源共154套，高层房源面积为106㎡、129㎡、144㎡，小高层面积为143㎡、159㎡，住房均价12848.17元/㎡。


[size=0.833em]中南春风南岸和金辉长安云筑这两个项目相邻，一个在路东，一个在路西，有同样的地段、同样的配套，甚至产品趋同，并都是品牌房企开发。在产品上，金辉长安云筑可供刚需置业者选择的产品更多一些，中南春风南岸的户型相比更大。


[size=0.833em]项目位于西部大道板块，正处于高新、长安、曲江、航天城四大区域的交汇处，而这四个区域也是集结了西安最多的产业和人口，一直以来都是置业选择的热点区域，但目前周边可选的新项目并不多。
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[size=0.833em]绿城紫薇公馆是近期刚面世得纯新盘，为绿城旗下的一个高端产品系，项目位于航天南路与望月路交汇处西南角，总占地约85亩，总建筑面积约21.61万平，容积率2.77，绿化率43%,车位数规划1705个。产品涵盖洋房和高层两种，总共规划15栋楼，其中5栋为高层，总高26层，2梯4户，建筑面积为125、144㎡，洋房10栋，9层1梯2户电梯双开门，建筑面积为160、190㎡，纯板式结构。项目目前前期咨询中，备案价还未出，有消息称10月中下旬会出备案价。

[size=1.111em]NO. 2｜贰

[size=0.833em]沣东新城

[size=0.833em]买房门槛上涨2729元/㎡

[size=0.833em]沣东新城近两年发展势头迅猛，在房价方面也备受关注，尤其是前几批备案价，不断涌现出2万+、3万+的项目，拉动了整个区域房价。

[size=0.833em]如果有想在该区域置业的购房者，刚需可关注中南漫悦湾、中南上悦城、华宇东原阅境、东望隽园和蓝光公园华府。


[size=0.833em]改善的选择面就比较大了，如西安海逸长洲、碧桂园国湖、湖光山色、沣水云间等。


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[size=0.833em]蓝光公园华府是蓝光入驻西安的首个项目，项目入市已久，此次公示的二期5#，共计240套房源，房源面积约113-139㎡，均价14459元/㎡。与沣东之前“逢备即高”的房价公示情况相比，这次1.44万元/㎡的均价可以说是沣东的“价格洼地”了。


[size=0.833em]位于西二环以西，八家滩村社区以南，周边有万象城、宜家家居、鸿都购物广场，商业配套还可以，处于西三环旁边，交通便利，但距离地铁较远，周边学校有沣东三小、四小，东南角是汉长城未央宫遗址公园，小区周边城中村比较多，短期内改造困难，一墙之隔就是城中村和西部车城。


[size=0.833em]中南漫悦湾位于创新二路以北、沣河东路以西、水井路以东，属于能源金贸区，不限购，交通便捷，同时项目临近沣河，周边环境优美。


[size=0.833em]项目总占地面积约50亩，总建筑面积约9.3万㎡，容积率仅2.8，规划有瞰景高层、品质洋房、商业、公寓等全业态项目，住宅规划有5栋高层，2栋小高层、1栋洋房。


[size=0.833em]值得一提的是，近来，能源金贸区因为学校、多个纯新盘的集中入市以及超高层规划建设等备受关注，板块内房价也很突出，户型也是一水的大面积，中南作为其中为数不多的刚需刚改楼盘，价格稍有优势，最重要的是，有88㎡相对小的面积户型，总价可控！

[size=1.111em]NO. 3｜叁

[size=0.833em]沣西新城

[size=0.833em]买房门槛上涨2503元/㎡

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沣西新城虽然涨幅较大，但整体均价并不算高，但区域优势颇为明显，对于购房者来说，该区域不限购，伴随着产业的发展和生活配套的完善，大量购房者涌入、带动了沣西新城的房价上涨。



[size=0.833em]区域内在售楼盘主要有紫薇万科大都会、中国铁建西派时代、绿城春江花月、林凯城、紫薇铂樾府等。

[size=0.833em]沣西新城对于刚需购房者来说也是一个不错的选房，整体均价偏低，而且还有地铁，交通问题能够很好的解决。

[size=0.833em]林凯城项目距地铁1号线3期秦皇南路站450米，自建40万方商业综合体，自带两所幼儿园，项目北邻万亩咸阳湖。

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[size=0.833em]紫薇万科大都会是万科落子沣西的“大都会”系产品，项目总占地约477亩，总建筑面积约71万㎡，是万科地产在西安的28个项目中继万科城之后第二大社区，住宅部分分为三期，后期项目西侧紧邻白马河路的地块规划为商业，与路西的新城吾悦广场将形成沣西新城区域级的商业中心。

[size=0.833em]项目所在的是沣西新城快速建设的区域之一，想要在西安置业，购买主城区受限购影响的话，沣西新城紫薇万科大都会，无疑是一个优质的选择。

[size=1.111em]NO. 4｜肆

[size=0.833em]城北

[size=0.833em]买房门槛上涨2159元/㎡

[size=0.833em]前几年，城北对于很多购房者来说是一个不算很好的选择，但是随着市政府北迁、地铁开通、产业的发展、大型商业进驻等因素影响，越来越多的购房者对城北的印象有所转变，品牌房企纷纷进驻，也因此城北的房价逐步上涨，越来越受购房者青睐。

[size=0.833em]但目前区域内在售项目中以改善楼盘偏多，如融创观唐宸院、正荣紫阙台、碧桂园文景府、科为瑞府、中南君启等

[size=0.833em]刚需盘主要有绿城桂语蘭庭、隆源国际城、世茂璀璨倾城


[size=0.833em]还有几个位于二环的新项目：朗诗湖屿栖、万科悦府、碧桂园锦程

[size=0.833em]隆源国际城25#楼在售，户型90.59㎡-108.73㎡均价13540元/㎡，一房一价，登记时间9月25日-9月27日，详情咨询售楼部。


[size=0.833em]世茂璀璨倾城高层产品已经售罄，剩余房源均为低密度多层产品，绿城桂语蘭庭目前在售不多。


[size=0.833em]正荣紫阙台和朗诗湖屿栖将于19日起开始登记，正荣紫阙台开盘销售楼幢2#楼，全部准售住房房源共101套，户型1.单套面积约118.52-120.63㎡两室两厅两卫2套、户型2.单套面积约139.07-141.45㎡三室两厅两卫户型75套、户型3.单套面积约165.05-165.09㎡三室两厅两卫24套，均价18645元/㎡，一房一价。


[size=0.833em]365淘房重磅推出“安家淘房节”活动！正荣紫阙台楼盘在10.10-11.19活动期间在线上领取购房补贴，跟随365安家顾问线下看房成交，即可获得现金补贴10000元（详细规则见活动页面）。


[size=0.833em]朗诗湖屿栖本次开盘销售楼幢2#楼，全部准售住房房源共90套，户型1.单套面积约123.57㎡三室两厅两卫户型64套、户型2.单套面积约125.66㎡三室两厅两卫户型22套、户型3.单套面积约182.03㎡四室两厅两卫户型4套，均价16112.88元/㎡，一房一价。想在二环置业的购房者可以考虑。

[size=1.111em]NO. 5｜伍

[size=0.833em]高新区

[size=0.833em]买房门槛上涨2001元/㎡

[size=0.833em]高新区的高房价是整个西安公认的，区域不但产业聚集、教育、交通、商业等配套也都非常齐全，是很多购房者的首选区域。



[size=0.833em]不过该区域买房门槛较高，在售楼盘也不多，主要有卓越坊、南飞鸿蓝庭序、融创珺庭府

[size=0.833em]还有几个纯新盘：招商臻观府、紫薇华发CID中央首府、隆基泰和云玺领峯、高新天谷雅舍、中海熙峰里、中海寰宇天下


[size=0.833em]在高新区，刚需购房者可选择的就比较少了，主要就是南飞鸿蓝庭序项目，改软件新城和高新中央创新区几个纯新盘都比较适合改善型购房者，其中紫薇华发CID中央首府项目首次开盘即摇号，虽然因为价格原因明确表示精装会降标，但购房者依旧对项目热情度很高，240套房有2694个家庭最终通过核验。


[size=0.833em]日前，还有一批高新限价房即将推出，如果之前取得限价商品房购房者资格的购房者可以选择这个项目。