房价从3.8万跌至1.8万？内行人直言：2021年还会下跌

六月清晨搅

在很多人的印象里，受到北京这座超大城市的影响，环京城市的房价普遍都在2、3万/平以上，特别是有着“环京一哥”之称的燕郊，在2017年更是达到了3.8万/平，可是此后却一路下滑，截止到2019年已经“腰斩”到了1.8万，还有几个例子：

河北固安：房价从2.8万一平降到了1.2万。河北永清：房价从2.3万一平降到了6500。河北大厂：房价从3.5万一平降到了1.3万。天津宝坻：房价从2.1万一平降到了8500。

除此之外，信阳、郑州、保定、日照等城市的房价也出现了不同幅度的下跌，可能很多人都不理解，北京周边有着更加完善的交通，并且很多在京工作的外地人都会选择在附近城市买房，可是为何在短短2、3年时间里，环京房价就出现了“腰斩”情况呢？



著名经济学家管清友对此认为，环京房价下跌是必然的，一是因为城市对于功能定位不清晰，缺乏对产业和人口的吸引，在北京对外扩张的时候，燕郊等城市没有抓住时机；二是房价周期使然，2017年本身就是大多数城市房价上涨的高点，之后的趋势就是一路向下。
并且虽然说燕郊房价远低于北京，但是大家也不要忘了，2017年燕郊的均价也达到了3.8万一平，这个水平和二线城市相比也毫不逊色，再加上工资增长速度常年落后于房价，因此很多京漂也都打起了退堂鼓，要是哪一天不在北京工作了，手上的房子又该怎么处理呢？





无独有偶，我一个朋友就在燕郊购买一套房子，2016年底均价是3.8万一平，房子的面积是90平，算下来总价在340万左右，这个面积可是刚需人买房的首选，他原本想的是按照这个速度涨下去，2年后就能涨到4.5万一平，算下来至少能赚60万元，这可是一个普通家庭半辈子的收入了。
可是谁能想到，随着楼市调控不断升级，以及北京松绑“限购政策”，允许外地人在北京买房，这对于外地人为购房主力军的燕郊来说，就像是晴空霹雳一样，再加上燕郊本身就缺乏完善的就业体系和产业结构，可以这样说，失去了“环京一哥”的头衔，燕郊的房子就不会有人买，所以我朋友最后还是以原价把房子卖掉，只能说是不赚不亏吧。
除了环京区域的吸引力不足和工资水平低之外，人为炒房也是房价上涨的重要因素，毕竟相比存进银行和理财之外，房价涨幅明显更有优势。因此在过去一段时间里，很多有买房想法的人都受到了炒房带来的压力。



因此，国内楼市想要继续健康发展，首先就要解决楼市泡沫问题，其中具有代表性的就是投资客。
根据西南财经大学统计，目前国内投资性购房比例已经达到了60%-70%，这点从每年的挂牌房源数量就能看出来，不论是北上广深这4个一线城市，还是二三四线城市均是如此，特别是今年疫情之后，武汉二手房房源挂牌量急增270%，位居全国榜首，有的投资客为了尽快卖房，不惜降价40万、50万出售。





其实客观来说，三四线城市受楼市泡沫的影响远比一二线城市要大，这点从工资水平就能看出来，虽然说一二线城市房价均价普遍都在2万元以上，但是工资达到7000元有很多，而三四线城市因为受到楼市泡沫的影响，房价突破2万元的比比皆是，而工资却普遍只有3000元左右，这样算下来，想在一二线城市买房需要85年，而想在三四线城市买房却需要200年。
那么楼市泡沫到底有多大呢？其实从环京城市的房价中就能看出来，包括河北燕郊、固安、永清、天津宝坻等房价均出现了“腰斩”情况。





这也难怪，为什么原央行副行长会直言，面对高居不下的房价，我们每个人都要做好面对迎接泡沫的准备。
国内房价从2000年就进入了快速发展阶段，从当初的2058元每平一跃到了现在的9753元每平，并且就连一些东部县城的房价普遍都突破了10000元每平，对比每个月3000元的工资来说，楼市泡沫真的很大，买房也真的很难，所以说2021年房价还会下跌。
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hecgdge4

我咋没觉的跌了。四川还是那么贵

阿豆学长长ov

我屯了十来套，明年放盘可赚七八百萬。

白云追月素

哎，只能在头条看看房价“下跌”安抚一下买不起房的心态，实际房价情况谁买谁知道

清风吹袭断

只是商品，有涨有跌很正常

崔炫俊献

只涨不跌是炒作，这世上没有只涨不跌这种东西存在。

楚一帆

宝坻2.1万跌倒8500？
信口开河的吗？？？哪里8500我过去买一套。

poney

虽然我不买房，但是我也想房价大跌。

清风吹袭断

现在的人都说跌。可是我们潍坊下面的县级市这几个月就涨了五六百。还一开盘就没了。这个怎么回事。现在已经均价七千多了。还敢买吗？

我是来围观的逊

感觉头条的房价好便宜 ，现实的房价感觉没价