合肥再现"全款大战，按揭看戏"，楼市回暖了吗？

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今天合肥滨湖区省府中轴某盘首开，不出意外的是一房难求。从前天的认筹金高层180万，洋房280万，选到房子直接抵房款，未选到20个工作日退款，就可以看出开发商的底气。看到这个认筹金，就会明白这并不是一个低价盘，高层总价在250到300万左右，洋房在350到500万左右。但纵然如此，全款还得绑20万车位才能优先，低首付纯粹陪跑。以合肥的房价来说，这属于第一梯队了，依然如此火爆，合肥楼市回暖了？



合肥楼市其实并未回暖，依然冷热不均

从合富研究院发布的十一假期及前几天合肥各楼盘的开盘去化情况，可以看到大部分楼盘都在50%以下徘徊，10%以下的个位数楼盘所占比重相当重。所以合肥楼市远远谈不上回暖，总体还是很冷淡的。



那为什么这个盘出现了全款抢房的局面？

1、 省府中轴的位置：省府板块是目前合肥最火热的板块，而省府中轴又是其中最热门和最被看好的板块。作为省府所在地，会带来一些资源的倾斜，虽然目前尚未成熟，但是被一致看好。

2、 全靠队友衬托：合肥2W+以上的楼盘很多，但是能价格与价值相匹配的很少，班长曾经说过，省府板块楼盘的火热很大一部分是因为队友的衬托。有省府和滨湖区这两个房价支撑点在，省府板块的房价是2W+，但是合肥很多仅有概念的楼盘也纷纷2W+，这就凸显了省府板块的巨大价格优势。



3、 市面上优质新房的匮乏：合肥今年土地供应量很低，市面上新盘缺乏，尤其是西南板块更是面临"无房可买"的情况，尤其高层房源更是稀缺，适合投资的产品更是少之又少。



4、 中高产阶级的恐慌：中高产阶级目前手里的现金急需一个稳健的投资渠道来保值、增值，而低风险的优质房产自然作为首选投资渠道。



5、 来自全省的购房者：有句话是这么说的"滨湖是全省的滨湖"，滨湖在省内可谓名声在外，省内的购房者往往把滨湖作为购房首选，而三四线城市的房价长期并不会被看好，省会合肥自然作为安徽的购房者首选，而且随着对于教育越来越重视，越来越多的家庭为了让子女享受更好的教育，而选择来合肥置业。



所以纵然是开发商口碑不佳，但是因为位置优越，又无新房可买，所以不出意外的以 "全款大战，按揭看戏"作为首开的结束。令人担忧的是如今新房是卖一套少一套，买不到新房只能转向二手房，恐怕会带动二手房的销量和价格。

我心如烟卸

同一个盘。

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忽悠房价上涨，原文没有一点实际上涨的数据，拿过去10年数据有什么意思，17年后涨了多少！

阿豆学长长ov

你继续炒！

什么大师特

万科高第貌似全卖了

强绝商爸摇

120一天，管饭，临走还送小礼品。

王俊杰2017

昨晚还有人打电话让交几万块钱帮忙搞定房子。

度素告

合肥经济全面复苏，厉害了我的安徽。

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鸽子笼都这么畅销了 这波骚操作试探了有多少需求 炒房的大有人在 说明房价要跌了

茉莉707

看一看，官网有多少没卖出，以官网为准