无锡楼市新政调控首月效果显现 新盘均价环比下降

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昨天(10月16日)，由市房屋交易管理中心发布的数据显示，“830”楼市新政调控“首月”影响初步显现。我市房地产市场主要成交指标均出现不同程度下降。

无锡是住建部重点监控的22个“一城一策”城市之一。自限购、限价等一系列组合拳之后，今年8月30日无锡楼市调控再升级，新房领域主要是要求首套房贷款未结清的，二套首付比由四成提高至六成。

调控出台之后，各大楼盘的推盘和营销节点并未受影响。“金九银十”作为销售旺季，历来是房企冲刺销量的黄金节点。9月份，新老楼盘齐上阵。数据显示，市区商品房新增供应量达到37.74万平方米，环比增长41.24%，其中住宅35.81万平方米，环比增长96.00%。尤其是在9月中下旬，多盘推新总共推出超2300套房，包括梅村板块的金融街融府、太科园璞悦滨湖望等在内的纯新楼盘首次开盘。

从各大楼盘的人气看，市场热度依旧不减。本地改善需求入市明显，市区购买占比64.67%，已连续7个月保持在60%以上。但从9月份网签备案量看，商品住宅成交量有所下降。数据显示，市区商品房成交面积63.90万平方米,环比下降19.94%，其中住宅成交56.09万平方米，环比下降15.18%。购买高价商品房的人群占比也少了。当月单价在20000-25000元/平方米价格段占比环比前一个月减少12.12个百分点。

记者注意到，在当月上榜“住宅销售面积前十名”的榜单中，除了锡山区玖里映月苑和梁溪区融创大塘臻园这两个盘的备案均价突破2万元，其余8盘均在2万元以下。其中，惠山区洛兰羲园因较高性价比(备案均价15298元/平方米)跻身销售面积前三。排名首位的是锡山区的春风南岸雅居，梁溪的限价盘凌云峰阁次之。受成交结构的影响，当月备案均价19506元/平方米，环比下降6.66%。这也是今年市区住宅备案均价首次出现下降。 (练维维)