楼市出现新动向，这13家房企可能是房价促销的主力军

无人岛屿颈

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很多人在问，现在的专家口中常常提起楼市新动向究竟是什么意思。

在此做一个简单的说明，楼市新动向指前期房价普涨普跌的时代已经过去。在不同的城市，不同的区域，不同的房企，房价也会出现有涨有跌的现象。因为城镇住房拥有率96%的今天，只是结构性的缺少。

关于楼市新动向，今天我们从三个方面和大家聊一聊。一是从城市角度，二是从房企的角度，三是从土地储备的角度。
首先从城市角度谈一谈城市之间房价新动向。

就拿当前的房价来说：

房价如葱的城市如：黑龙江鹤岗，有甘肃的玉门，有云南的个旧。

房价会上涨的城市：北京、上海、深圳

房价正在下跌的城市：济南、天津、郑州

房价蠢蠢欲动的城市：如成都、宁波

所以，不同城市，不同的经济发展及就业情况，不同的土地供应及人口变动情况，带来的房价变动也不一样。这就是楼市分化后的现状。

因此，现在买房，不再像以前那就无脑买入就可以赚钱。那些房价正处于下跌初期的城市，暂时不是买房的好时机。




其次从房企资金周转的角度谈一谈房企新动向。

买房人现在需要更多的思考。不仅需要考虑购房的城市还要考虑房地产开发商的情况。因为，一不小心，就可能出现楼盘烂尾的风险。特别是在当前银保监会对房企融资实施“三道红线”管控的情况下，很多房企的资金周转已经出现困难。在此，我们觉得有必要提醒一下大家。

根据2020年上半年中国上市房企60健康指数（HFI-60）显示：13家处于“不健康”（0-59分）状态的房地产公司，买房时需要更加谨慎。

这13家不健康的房企分别是：

大悦城、建发国际、富力地产、中梁控股、香江控股、金融街、国瑞置业、华远地产、珠江实业、首开股份、北大资源和泰禾集团。尤其是得分低于40分的三家房地产公司（珠江实业、北大资源和泰禾集团），被60健康指数（HFI-60）定义为发展“非常不健康”企业。它们可能是这一次房价促销的主力军。

泰禾的事，大家都知道了，这些公司是否会步泰禾，值得重点关注。

从现金流数据分析房企，可能各位买房的朋友更能直观的感受到，这些房企资金周转可能出现的断裂风险。

60健康指数（HFI-60）监测的60家房企中，中国恒大、国瑞置业、富力地产、北大资源、泰禾集团五家现金短债比仅低于0.4，现金流差的北大资源和泰禾集团上半年的现金短债比仅分别为0.08和0.05。

现金短债比是企业在一定时期内，经营现金净流量同流动短期负债的比率，能够反映企业某一时间点的现金流压力。现金短债比率=年经营现金净流量/年末短期负债×100%，在流动资产大于流动负债的情况下，企业的短期偿债能力指标更好。

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就现金短债比再举一个形象一点的例子：张三在年底到来之前需要偿还欠款1000元，但是，张三现在手头可用现金只有400元，其现金短债比就为0.4。也就是说，张三在年底到来之前如果不能借到新债来偿还旧债，也不能通过卖出资产获得现金来偿还债务，那么，资金链就处于断裂之中。资金链断裂带来的一系列问题随之产生。
第三、谈一谈当前土地储备数据。

根据南都大数据研究院监测的上市房企数据显示，公布土储数据的65家企业中，总土储已经近30亿平方米。按照平均1.8的容积率来计算，可建商品房面积为54亿平方米。

根据国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售面积171558万平方米。也就是说，这65家房企的土地储备规模，按2019年的销售进度，全国商品房可销售三年时间。

当前正在运行中的房企数量约在8万到10万家，有多少土地储备能用以建设房屋，不说，大家也清楚吧。