均价1.6万/㎡，180套房5397个登记！还有哪些盘有机会

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[size=0.833em]双节期间11个盘登记，6个“千人摇”！都是历经市场检验的性价比较高、均价在1.2-1.6万/㎡之间的盘！
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[size=0.833em]这些盘集中推新，为刚需刚改人士提供充足的房源，让更多了有了新的上车机会！可谓十分难得！
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[size=0.833em]而从近期的楼市态势看，这样的势头还在延续！







[size=0.833em]大华公园世家位于曲江二期，这次推出的是4#、5#地块二期的4栋洋房，共180套房源，户型面积在137-159㎡，均价在1.64万/㎡。
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[size=0.833em]本批房源10月14日推出网上意向登记，三天有5397个！登记比达到29:1，这个比例在近期登记的楼盘中，属于相对冒尖的！最终还得看核验结果，但“千人摇”似无疑问！







[size=0.833em]在此之前，大华·公园世家3#地块8号楼，55套房，均价1.4万/㎡，在8月18日推出登记时，三天有4639个登记，最终3548个摇号分享这55套房！


[size=0.833em]按照比例看，达到约64个人选1套房！这不要说在今年楼市中罕见，即便是在最热的2017-2018年，也几乎没出现过！







[size=0.833em]这还不是全部，在这两次之前，该盘已出现多次的“千人摇”！出现这样的结果，未必是楼盘的品质、服务有多好，更主要的在市场和地段发展。


[size=0.833em]该项目所在的曲江二期，目前除了大华项目外，就是中海曲江大城、金地世家风华、玫瑰园二期等3盘外，再没有其他新盘，也无新推土地拍卖成交。
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[size=0.833em]而这3盘的价格基本在1.6-3万/㎡。中海曲江大城上一次（洋房，均价1.6万/㎡）也是“千人摇”、金地世家风华（洋房，均价2万/㎡），上一次也摇号了！
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[size=0.833em]在曲江二期的南边的航天新城，融创、招商、蓝光等新拍地地块楼面地价在1万/㎡以上，在售的碧桂园云顶2万/㎡、金辉凤栖云著均价1.8万/㎡，即将面市的绿城·紫薇公馆售价预计也不低，相比曲江二期有“曲江”金字招牌加持，均价1.6万/㎡已无抗性。



[size=0.833em]再看地段发展上，曲江二期近几年多条断头路打通、2大公园建设、地铁4号线通车、多所新建学校投入使用，金辉环球广场商业体建成投用等，城市价值不断兑现，配套日臻完善！

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[size=0.833em]在市场和地段配套发展两个因素的叠加下，造就了今年以来，区域内大华公园世家、天地源大都会、中海曲江大城、万科城市之光、华润置地·曲江九里等盘价格在1.2-1.6万/㎡的房源的摇号态势、“千人摇”频出！

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[size=0.833em]据悉，位于曲江南三环里曲江大道东侧的万科翡翠国际，将在近期可能推出三期产品，结合项目之前价格和周边态势和控价因素，预计价格将会在1.5万/㎡左右。

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[size=0.833em]该盘上一次推出房源是在2019年9月3日，推出363套房，均价1.39万/㎡，出现了“千人摇”态势。新一批房源推出将会是怎么样的结果，无疑是猜得到的！







[size=0.833em]大华公园世家本次房源登记已结束，接着而来的是位于港务区的绿地·新里城和位于北二环里枣园片区的朗诗·湖屿栖。


[size=0.833em]绿地·新里城：位于西安国际港务区秦汉大道以南，新筑环路以东，是绿地集团在港务区开发的又一个大盘。这次推出3#和9#，共184套房源，装修房，均价在1.27万/㎡。该价格在目前的港务区不算高！


[size=0.833em]本次推出的户型面积有约89.43㎡两室46套、约99.68㎡三室46套、约112㎡ 三室92套。从价格和户型看，妥妥的满足刚需刚改置业需求，单价不高，总价不高，首付40万左右起，即可拥有，相对更轻松。
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[size=0.833em]该盘本次房源从10月16日开始登记到18日结束。截止10月17日，已有259个登记，量不大。当下正在找房的的朋友，可抓紧时间登记。

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[size=0.833em]朗诗·湖屿栖：位于未央区锦春巷以东，明光路以西，方新路以南，锦宏路以北。该盘规模不大，与朗诗的曲江雁南栖、沣东的朗诗·未来街区规模类似。


[size=0.833em]本次推出的2号楼是项目的首批房源，装修房，均价在1.61万/㎡，共90套房。本次的户型有约123.57㎡三室64套、约125.66㎡三室22套、约182.03㎡四室4套。


[size=0.833em]从户型和价格看，是面向改善置业需求的产品。从地段特性看，属于老城区城市更新区域，配套成熟度高。从朗诗的特性看，自住是个比较可以的选择。


[size=0.833em]该盘目前已在西安城六区住房销售公示平台亮相，具体接受登记时间目前待定。有意向的朋友可随时关注。



[size=0.944em]还有一个盘正荣紫阙·峯著将于10月19日至21日期间接受意向登记。


[size=0.833em]该盘位于曲江大明宫遗址区凤城五路以南，御井路以西，本次推出2#楼，共101套房源，装修房，均价1.86万/㎡。


[size=0.944em]本次推出的户型有约118.52-120.63㎡两室2套、约139.07-141.45㎡三室75套、约165.05-165.09㎡三室24套。


[size=0.833em]从户型的面积和功能看，本次的产品无疑是超前的，也将是“多变”的，更适合于最求高端改善的人士置业选择。







[size=0.833em]最后，需要再次提醒的是：


[size=0.833em]一是，受控价因素影响，部分老盘推出的新房源，价格与目前在售的新盘相比，价格不但不高，还有较大的落差，一旦推出，这是机会。


[size=0.833em]双节以来，不少盘出现“千人摇”，即是很多买房人“抓机会”的体现。除了万科翡翠国际三期外，西安全运村一期还有房源即将推出，等等，这些都是机会。



[size=0.833em]二是，西安的房价基数再次提高了，也就意味着门槛再次提高。除了港务区和其它区域的零星项目之外，主城区新盘的起步价格都将在1.6万/㎡以上。



[size=0.833em]朗诗·湖屿栖首批房源1.61万/㎡，就是个信号。最近，主城区新出现的融创长乐坡项目宸悦和鸣、幸福林带项目龙湖·天曜、星火路万科·悦府及蓝光和老城根合作项目蓝光·雍锦世家等新项目，价格预期都不低。
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[size=0.833em]抓住当下，智胜未来。