杭州楼市现状：落户人口大增，深圳也要羡慕

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是深圳人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？



回答：可以买房抄底，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。
首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、台州人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。
其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，我是台州人，体制内，硕士研究生，可以直接落户杭州，参加摇号买房吗？谢谢解答！
回答：方案一：档案可以迁，可以直接落户。
方案二：档案不能迁，有亲戚朋友在杭州买房的地址可以挂靠，也可以直接落户。
方案三：档案不能迁，没有挂靠地址，房哥提供挂靠地址服务。
提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。
钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？



回答：钱塘智慧城，有投资价值。
钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。
随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。
提问：慈溪的杭州湾新区，是否具有投资价值？
临安和杭州湾新区，哪个更具有投资价值？下沙大学城北的楼盘，是否有投资价值？
回答：杭州湾新区，是宁波各板块最热门的区域，新房成交量在宁波遥遥领先。
临安和杭州湾新区相比，临安更有投资价值。
下沙大学城北楼盘，适合自住，升值速度低于临安、杭州湾新区。
提问：房哥好，谢谢上次的建议！
根据你的建议，决定从以下三个房子中选择，麻烦帮忙分析分析。
个人购房需求：首付60万、首套房、公司在蚂蚁金服旁边、希望房产增值。
选项1：买公寓，龙湖紫金上城；面积37.77平方米，总价124.7万，首付65万，月供6800。
选项2：买住宅老破小，翠苑一区；面积41.35平方米，总价190万，首付57万，月供7200。
选项3：买住宅老破小，三塘沁园；面积52.62平方米，总价180万，首付54万，月供6800。
考虑房产增值，选哪个好？感谢房哥！
回答：这三个方案，可以选择：选项1、选项2。
龙湖紫金上城，是杭州今年公寓销量前五名，优点很多，比如：TOD概念、地铁零距离、自带龙湖天街、双钥匙、房龄新、地标级建筑、每户都带一个景观平台。
翠苑一区，均价：45000元/平，近3个月房价上涨2%，近3个月成交40套。
三塘沁园，均价：36900元/平，近3个月房价上涨0%，近3个月成交13套。
你可以选龙湖紫金上城，也可以选翠苑一区。
翠苑一区距离你公司更近，地段比三塘沁园更好，房价更有支持基础，以后换房的出手难度更低。
提问：房哥，请问在家庭名下，异地有两套房，且有贷款，在杭州可以全款买第三套吗？
回答：可以，无论在外地有多少套房子，在具备杭州购房资格的情况下，都可以在杭州买一套房子。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：你好，房哥，我准备在临安投资，考虑买荣盛檀越府，现在楼盘有洋房和高层，哪个户型未来好脱手？
据我了解，临安现在投资居多，这种环境下如何操作？
回答：高层户型更好脱手。
临安楼市很火，因为是杭州唯一不限购的市区。
2019年，杭州新增人口55.4万；2020年上半年，杭州新增人口20万以上，预计今年可以继续保持在50万以上。
只要杭州继续保持这种全国第一的新增人口数量增长，临安楼市即会一直保持着这种热闹的情况，无需担忧近几年的接盘问题。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，我首套房、预算400万、投资+自住、杭州户口、未满30岁。
经常出差，最近看了钱江新城2.0的房子，看上了三个户型好的新房楼盘。
1、请问：长粼府、中南棠玥湾、钱塘云庄，这三个楼盘对比，哪个楼盘更有投资价值？
2、其它板块有没有符合我需求、户型好、投资+自住价值跟以上楼盘差不多的楼盘？
谢谢房哥了。
回答：1、长粼府、钱塘云庄值得买，优点多多少少都有。中南棠玥湾，无明显的投资价值。
2、总价400万，根据你的上班距离，可以选择九堡地区的新房，推荐：合生·创展名邸。
此楼盘不是限价项目，售价由开发商自行决定。房哥参考周边的二手房成交价格，普遍在3.5万以内；预计此楼盘的售价在3.3万区间。
在九堡及附近，下半年会有8个新房楼盘开始竞争。已在售的楼盘是：合生·创展名邸、北辰·聆潮府、新希望美的·长粼府、中南·春溪集。
待开售的楼盘是：港中旅项目、广州敏捷项目、德信项目、银城项目，这4个项目处于早期筹备阶段。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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寒郁轩良

房哥你好 杭州没有户口 首付六十万是在市区买地铁公寓房还是去临安买七十年的住宅房投资更好一些，谢谢。

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