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#在幸福敲门看测评#
党媒定调楼市，新描述意味着新变化。
昨日，党媒经济周刊发表了一篇题为“个人房贷应当加以更审慎管理”的文章，文章中虽然没有强调前期常规性的楼市调控措施，但是，一些新的描述和定位，各位买房的朋友需要高度重视，或者说牢记心间。
1、对房地产调控的定位再度提档升级，楼市调控并不是楼市本身而是关系到经济增长的大局。原文表述为：房地产调控并非仅针对房地产单个部门，其效果如何，更是关系到中国经济提质增效的大局。
2、公开证实高房价抑制消费很明显。原文表述内容为：而过高的房价，对我国居民部门消费能力与消费意愿的抑制作用极为显著。
3、认可当前楼市属于非理性繁荣。文章建议对个人房贷进行更加审慎的宏观管理，文章强调，只有在一个恰当的外力介入下，及时消除掉银行和购房者在短期逐利性驱动下，“合谋”催生并不断放大非理性繁荣的可能性。
其实，这些新的描述是对当前楼市表现的更加准确的定位。这也意味着，楼市管控的措施还可能进一步加强，特别是在前期对个体买房人实施限购、限贷的基础上增加调控的可能。
金融端分五步出击，全面落地房住不炒，将完成收口行动。
融资宽松与否是楼市扩张与缩减之源，也是影响房价短期波动的关键因素。所以，从金融端落地执行房住不炒历来都是楼市调控的重点。从前期调控的历程来看，金融端的有序推进之后，目前正处于收口阶段。
回顾金融端的调控历程，银保监会五步行动之后，到了收口之时。
第一步，银行资金不得违规流入房地产，管住了开发贷，开启了楼市调控供给端的第一步。
第二步，信托、境内外债相关资金不得违规流入房地产，境外债务发行可以借新还旧，但不得增加。
第三步，各种消费贷、互联网贷款资金也不得流入房地产。
第四步、对房企融资实施“三道红线”量化管控，给出量化标准，限定整改完成时间。
第五步、银行涉房地产融资不得超过信贷规模的30%。
从这些步骤来看，房住不炒的定位只有强化，没有放松的可能。如果你是一位理性的买房人，此次如果再有投资住房的心思可以打住了。当然，前期我们也多次说过，少数几个城市还是存在房价上行的空间，具体名单可以前期文章中查看。
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消除房价再次过快上涨的预期。
站在专家的角度，各项世界通行的房价泡沫指标都非常明显，房价收入比、房租收益率、住户拥有率等均表明房价到了破裂的阶段。特别是从人口的角度看，不管是短期的劳动力人口减少还是长期角度的新生儿出生数量创新低均不再支持房价上涨。
而唯一能支持的，就是购房者心中的预期。
因此，党媒强调“在保持市场总体稳定的前提下，当前房地产调控较切实际的首要目标，就是要尽可能消除房价再次过快上涨的预期”。是的，除了心中的执念，还有什么能支撑房价持续大涨呢。 |
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发表于 2020-11-6 11:08:34
