棚改两月后截止，拆迁造富时代终结，但四万亿“旧改”又来了

小雨敲窗y

随着房住不炒深入人心，以及有关部门的高压调控下，房价的增速得到控制，甚至一些地方出现降价。说到房价其实是在近几年突然猛增的，尤其是2016~2018期间，以燕郊为例，2015年时，这一区域的平均房价大概是六到七千元每平米，但到了2018年，燕郊的楼盘大多超过2万甚至3万4万每平，而造成房价猛增的原因就包括棚改政策。



时间回到2015年以前，国内大多数三四线城市的房产库存积压严重，房企卖不掉房子，回不了资金，向其贷款的银行和等待发展的地方都很着急。进而在棚改补房的政策上，升级出了货币化补偿，即对拆迁户予以资金补偿，在这一过程中，资金会先投放给政策性银行，再发给拆迁户。本是一个解决民生的政策，但在开发商、炒房客的推动下，导致房价水涨船高，涌现出大批拆二代和高房价，这一政策曾经发挥作用，但逐渐导致越来越多城市出现盲目举债现象。于是从2018年开始，国家有了新政策，即收紧了棚改资金政策。另外根据今年年初公布的相关文件显示，今年将是棚改的最后一年，也就是说，棚改还有最后两个月就将走到尽头，拆迁造富的时代也将终结。



但对于那些居住在老旧小区或是危房的旧楼而言，难道国家就不管他们了吗？事实上，所谓停止棚改并非全部叫停，只是关停过去大规模的拆迁政策，而是采用优化旧改的方式，改善民生。根据官方给出的5年规划显示，中国要在2025年之前完成全国17万个老旧小区的改造，涉及居民超过4200万户，建筑面积累计达40亿平方米，整个旧改5年计划的投资总金额为4万亿元，而这只是旧改的第1步，后续还将整体推进这一政策。



棚改走向旧改，有人欢喜有人愁。高兴的人群包括属于改造范围内的老旧小区业主，国家将提供资金帮助他们加装电梯、改善居住环境、丰富生活服务设施，无需搬家贷款买房 ，这当然是一大乐事。另外从事建材、家具、防水、涂料等与旧改相关的行业人士，可能在这一国家政策上找到发展契机。至于失落的人，一个是想要成为暴发户的待拆迁人群，毕竟“拆字一喷喜提大奔”，很大一部分人想获得赔款。另一部分则是打算囤积老房子赌拆迁的炒房客。然而随着棚改走向旧改，许多人的梦想落空了，但是客观而言，依旧有那么一群人能从中得益。