买房，一定要懂房产最底层价值逻辑

我心如烟卸

房价一直是热议的问题，最近一段时间也是如此，当有人开始买房的时候，就有人说赶紧卖房，尤其是发现收入已经赶不上房价上涨速度的时候，专家更是建议大家赶紧卖房。在笔者看来，买房还是卖房不在于专家怎么说，关键在于自己能承受多少。



比如在15年前，郑州房价两三千的时候，就有专家认为房价过高。当时听信专家话的人，现在肯定后悔死了，毕竟现在郑州房价已经涨到了一万多一平米，差不多翻了五六倍。



那么现在房价高不高呢？很高。你再问一下身边10个人，会有9个人回答房价高，剩下的一个人或许会骂娘。根据央行给出的数据，目前国民并不缺少房子居住，但房价和收入比差别达到了13，是国际上合理水平的2到4倍，说明房价已经到了一个很高的水平。但高房价并不能说明房价会跌，现在支撑房价的因素很多，其中最重要的就是有人不愿意房价下跌。这才是最大的难度。

但反过来说，目前房价高不仅仅是现在，其实在各个时期房价都不低，从唐代的白居易，到现在的鲁迅，买房都是不容易。那么房价为什么这么高呢？



其一，房子使用时间长，可以长期使用的商品。

其二，房子上承载的价值太多了。

说了这个大家都明白了吧，除了第一个之外，目前房子上承载的东西太多了，无论是婚姻，孩子上学，还是教育，都和房子有很大的关系，现在谈个女朋友，结婚，没有房子是无法完成的。



但现在房子是用来居住的，不是来炒的，对刚需来说，无论房价涨跌和高跌，买房是必然的。因为房子拿来居住，涨跌对你影响不大。真正影响的是投资客，因为他们为了追求利益，房价上涨了，收益会增加，房价下跌了，收益会下降，所以房子迟早会卖掉的。目前对买房者来说，刚需可以大胆的买，至于投资的人，建议等等吧。