越来越好的杭州，我能来买房吗？| 邱波问答

惜颜705

你的购房疑问，很有可能就是他想问的。所以我努力挑选更有共性的提问，梳理更完整的信息，供大家参考。

把每个人物的基本特性和需求尽可能详细描述，更全面了解需求，才能给出更切实的答案。

若能在你们买房卖房的道路上，提供一点点，即使是微不足道的指引，也是一件开心的事。

——邱波

01

云城概念规划正式发布！

与蚂蚁集团签订合作框架协议！

亚运村确权，三大新盘入市指日可待！

最近的杭州，每一天都让人期待未来，心潮澎湃！

因此，这阵子我们的粉丝群也好，公众号后台也好，咨询落户、人才认定和购房资格的朋友突然多了起来。

今天我们选择了近期咨询度较高或有代表性的问题，进行今天的解答。

02

Question 1：

我妈妈是大学老师，正高级职称，是不是人才落户杭州后，是不是就是无房户，就可以买房了？

Answer ：

目前杭州的落户政策，对学历很宽松，只是年龄有一定的要求：

大专（35周岁及以下）、本科（45周岁及以下）需一年劳动合同，缴满一个月社保即可落户。

硕士研究生（50周岁及以下）、博士研究生（55周岁及以下）即可直接落户。

如果满足以上条件落户杭州，则：成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。

如果不落户杭州，在杭州工作，也有机会买房。

根据杭州的限购政策：非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明，也可以获得购房资格，但限购一套。

获得购房资格后，再来看现有的买房政策。



根据规定，杭州在售新房都有不少于20%的房源，面向高层次人才优先摇号。但以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

从人才认定来看，您母亲拥有正高级职称，即可以在杭州被评定为E类高级人才。



如果，您母亲还获得过相应的专业技术成果，还能被评定为D类市级领军人物。



认定成功后，如果您父母在杭州市限购区域内名下无房，就可以作为高层次人才以家庭为单位，报名参加优先摇号买房了。

03

Question 2：

请问下，满足30岁，社保满2年，符合无房户吗？在钱江新城工作三百来万，有什么房源推荐？

Answer ：

首先，你在杭州工作社保缴满两年，就有了“房票”，如果满30岁未婚单身且没有买房史，那就是名副其实的“无房家庭”。

“无房家庭”在目前杭州买房鄙视链中，位于前端，仅次于“无房人才”。但要如何用好这张珍贵的房票，很关键。

300万的预算，从区域来看，主城区的选择范围仅剩下：三墩北、丁桥、丰收湖。

三墩北的现房紫璋台，无房家庭们虎视眈眈，何时卖，还是个谜；隔壁的招商融信天澜，可能年底前会亮相。从工程进度看，离地铁更近的钱江古墩彩虹轩，估计要等明年。



丁桥今年是现房项目扎堆，部分楼盘还有尾房可以去捡漏。

丰收湖一带，接下来新盘会集中上市。在现有的可选项中，春溪集位于主城区，意味着价格略高一些；长粼府稍便宜，但属于余杭区，就看自己的需求。

此外，热盘区域：勾庄和未来科技城，80%倾斜给无房家庭摇号，同时也要付出5年限售的代价。

利益得失，自行衡量。

勾庄的又一个TOD大盘星创城，限价29000元/㎡，预计本月会首开面市。另一个新房项目万科前宸，预计下一次加推要年底了。

未来科技城的天空之城和富力中心，可能会超出预算，并且中签率都不高。但板块未来更有看头，可能的话，建议也可以去试试运气。

04

Question 3：

请教，地铁6号线末站双浦新区前景如何？已划入云栖小镇二期，作为西湖区仅剩的大块留白地，能否搭上三江汇的风口？属于西湖区，学区前景如何？在此地有一套房已交付，是继续持有还是套现投资其他地区？

Answer ：

双浦新区这个概念早在2017年就提出了，但至今还未有很多大动作，或许与三江汇一带整体规划打造“未来城市实践区”有关。

在此前网络曝光的信息显示，双浦的功能定位为：前沿国际双创区。



双浦目前大片的留白，确实为后续发展留下了想象的空间，但同时也需要时间等待。毕竟规划只是规划，成为现实，并不是一蹴而就的事情。

对于之江，近期大家都在等，蚂蚁集团全球总部是否会落子之江。尽管网传的选址不在双浦，但蚂蚁一旦落户，对整个之江的带动或将是“灭霸级”。而这个猜测，即将在下周三揭晓答案。

至于是持有还是套现的话，因为不确定你持有的是什么房产品，新旧程度，因此比较难判断。

如果是品质比较优质的次新房，建议可以再等等。但如果是品质一般甚至偏老的话，不妨旧换新。不过，套现卖什么价格？接下去买哪里？能不能摇得到？都要提前考虑好。

05

Question 4：

春月锦庐值不值得摇号？优劣能否帮忙分析一下？

Answer ：

2020绿城四大鸽盘的“鸽中之鸽”——春月锦庐，前天一领证，就迅速成为楼市热搜话题。

要不要去摇，这让很多改善“绿粉”纠结。

从地段看，它是今年绿城最市中心的新盘。与武林广场直线3.4公里，这个距离很优秀了。

但很多人在意的是，这个盘两边被高架包围。确实，我也是一路在高架上看着它长起来的。

不过，从高架目测不准，去过楼盘现场就知道：春月锦庐的北面与德胜快速路之间，还隔着一个农都城市厨房综合体。

东面，虽然没有大型建筑遮挡，但与秋石高架之间还隔了一条河和一大片绿化。

并且它还是绿城旗下首个获得well健康建筑认证的楼盘。据说从空气、水、光等7大体系让业主住的更健康。因此，高架对未来居住的影响，可能没有想象这么大。

产品上，无论是建筑设计、窗墙比、园林设计还是室内精装，都很用心。园区里还配有泳池。



春月锦庐的价格：高层46500元/㎡，洋房57000元/㎡。

精装高层与东面城东新城的限价持平，而不是南面文晖的51700元/㎡。让很多久等的购房者舒了一口气：约2公里5000的价差，一下就省下了五六十万。

当然，春月锦庐也有些不足：

首先，周边一众的老小区、回迁房。不过这也是市中心楼盘不可回避的通病。想想凤起潮鸣、昆仑公馆……

目前区域内的消费娱乐，集中在闸弄口地铁站附近。但大型商业的缺失，未来可以靠嘉里文晖综合体项目来弥补。

此外，西面文晖和三里亭之间的艮山门车动所的铁路上盖综合体也已经规划公示，相信这一带的城市界面将越来越好。

尽管附近的地铁站：5号线杭氧站和1号线闸弄口站，都在1公里以外。不过最近的消息是，杭州中轴快线增加两个站点。其中一个新风区间，距离春月锦庐约800米。

这个变化也为未来业主出行便利，埋下伏笔。

06

Question 5：

请问预算650-700，城东，艮北，奥体、钱江世纪城、滨江有哪些新盘可买？

Answer ：

这个预算，在这些板块都能买，具体要看你自身的需求。

在城东、艮北，可能有机会挑一挑。

奥体、钱江世纪城、滨江则要全凭运气。

滨江的御滨府这几天正在摇号登记中，明天截止。赶得及的话，可以去试试运气。

此外，城东新城附近的春月锦庐明天开始摇号登记，后续春来晓园的洋房和纯新地铁盘德信中心宸光里，都建议留意一下；艮北的话，棠玥湾的洋房值得去看一看。

07

Question 6：

都会森林和二手奥体三兄弟哪个入手更好？

Answer ：

都会森林。

钱江新城2.0、被限价的准现房、距离江河汇约2公里却有近一万的价差，不香吗？

都会森林也算是限价的牺牲品，4万多的地价，2018年推盘前预期6万、甚至8万。结果大家都知道了，均价限死在6万之内。

当时开发商的策略是：拉大高低楼层的价差，低楼层低价快销回笼资金。高楼层等到了准现房再慢慢卖。于是，在近期改善市场火爆的背景下，蛰伏已久的都会森林突然热销。

最近交付的奥体三兄弟，确实在二手市场有点膨胀。超5万的成交价格，确实超越了当年的想象，但这是目前未来科技城二手房的天花板。

而市场对于江河汇未来的预期，已经奔着10万+去了。（不过预期只是预期，能不能达到，我们还得打一个问号。）

遗憾的是，因为限价，都会森林的装标不算高。但幸好这几年同标准同类型的项目越来越多，现在再来看都会森林……底线也就被突破了。

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愿为素心人

天天堵在路上还能好到哪里去呀？

强绝商爸摇

杭州市房价太高，不是一般人能承受了的。