买房故事丨因为卖错房，我的买房之路一次比一次被动

普通人物怨

“

刚毕业就拿下北京户口，在北京房价未大涨之前就在南三环买了房，在北京小客车摇号前就有了

30万的“京牌”座驾……这一切看上去似乎是一位站在时代红利前的成功70后。

然而，一次错误的卖房决定却改变了我的人生。

买错房，或许要多奋斗几年，但卖错房，多奋斗十二年都还没够。

”

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被访者 | 梦醒者写作者 | 金捷





我2001年大学毕业后留在北京一家国企工作，那时单位正好有户口指标，所以我也就顺势成为了“北京人”。

记得那时候，同事们讨论的最多的还是买房，这真是一个世纪不变的热门话题。那一年，老家省会地段最好的房子只有1300元/平米，而北京公司所在的丰台区已经要3000元/平米了，刚毕业的我每个月的收入只有1000元左右，对于买房这件事压根不敢想。

经过三年的打拼，我自己有了一些积蓄。当时我已经换到一家外企，公司不再提供宿舍，我只能自己去找房租住，当时想法也很单纯，心想既然租房是每月固定花钱给房东，倒不如每月固定花钱还房贷，这才萌生了买房的念头。

和家人商量后，我便和当时的对象骑着破自行车到各个售楼处去看房子。看了大概两个月，2004年9月我终于完成了人生中第一次置业，首付8万多在南三环买了一套90多平米的两房，总价48.5万元。

我之所以记忆深刻，是因为那时父母把他们的养老钱全赞助我交首付了，付完首付后我身上只剩下几块钱。

2008年，北京奥运会来了，经历了前两年的飞速上涨，大家都说奥运会之后北京的房价一定会跌，朋友都劝我赶紧把手上的房子卖出去套现，这一年，我的房子涨到了130万。说来也巧，和我同一时期在深圳买房的大学同学给我敲了“警钟”，2007年他的房子从40万涨到150万，到2008年却降了整整30万。朋友的“现身说法”更让我感到恐慌，似乎不赶紧抛我就马上要变成“负翁”了。

于是2008年4月，我以136万的总价卖掉了我名下的唯一房产，个人资产也从买房前的9万元变成了90多万（还掉贷款后），买房当天我的心情特别复杂，既心酸又欣慰。

后来似乎证明了我的眼光没有错，2008年6月至2009年3月期间，在国内外形势的影响下，北京楼市进入了调整期，下跌了大约11%。

2009年2月，为了奖励自己做出的“正确”决定，我给自己买了一台30万的车，虽然那时还住在对象租的公寓里，但我已经成为了朋友圈里为数不多的有车一族。





我原本的想法是房子卖了，可以先租住一段时间，等到下跌后抄房价的大底，原来拥有的小房子就变成了未来的大房子，中间的时间我还能把钱用活。

实际上，2009年中国楼市冰火两重天，上演了一出“乾坤大逆转”。开发商从年初的门可罗雀、打折促销，到最后变成了“报复性上涨”，那一年北京均价还不足15000元/平米，到了2010年，北京房价已经逼近20000元/平米，仿佛一夜之间，房价就涨上去了。

而一直等待抄底房价的我就这样在观望中等到了2012年，此间在限购政策影响下，北京楼市又进入一个调整期，但房价却进入了上行通道，而且涨势凶猛。

我一直认为没有房子就无法给另一半安全感，直到2012年我才终于妥协，和对象在出租屋里领证结婚，并下定决心于2012年下半年开始看房，一开始打算买二手房，看的是南四环附近的两居室。10月份时，74平米的两居报价230万左右，因为之前投资也亏了一些钱，手头的钱不够，所以我和媳妇打算回去考虑考虑再买，然而房价节节攀升，房东坐地起价比比皆是，年底同样的房子报价已经达到了250多万，两个月时间总价涨了20万，我们首付原本就不够，于是转向新房。

2013年8月，那时媳妇已经怀孕七个月，挺着个大肚子和我去一个新开楼盘排队等待摇号选房。当时楼市火热，新楼盘出来都是“日光”，我们当期楼盘一共推出1500多套房，现场却来了2000多人排号，我们抽到的号比较靠后，等轮到我们进去认购的时候，仅剩下一楼和顶楼。

在认购现场，我们看完仅剩的房源，倒吸了口凉气，但那时真的不想再去看房了，而且真的必须要买房了，随后以220万的总价买下这套78平米的两房，2015年年底交房。





一切的改变都是从有孩子开始的。

78平米的两人世界本是很美好的，但有了孩子后，房子马上就跟不上新需求了。

最主要的是孩子的上学问题，整个丰台区的教育资源相比“东西海朝”4个区差了很多。我在家长论坛里逛的时候，有人问：“丰台区最好的小学和西城区最差的小学选哪一个”，结果回复里的人基本都是一个指向：选西城。

从2015年年底搬进新房开始，我就和媳妇盘算着能否再创造条件为孩子置换一套学区房，但也没有很上心，就偶尔上网站查房价信息，不断地感叹“房价怎么又涨了”。

等到2017年这一年，“3·17”调控政策像旋风一样席卷了整个北京，北京高烧的房地产市场终于“退烧”了。房价是明显下跌了，但按照最新政策二套房首付比例达到60%，算一算当时西城区的学区房最少也要700万，首付的话至少400万。因为没钱，我们只能再次等待。

这一等便等到了2020年，还是没能等到北京楼市的明显下跌或者调控放松，如今儿子已经在丰台上了小学，我们也打算不再换房了，毕竟我和媳妇都四十好几了，背上百万元的债务，我们已经没有那个胆了。





其实，从2009年下半年看着房价以我始料未及的速度上涨时，我后悔了。我每天都会想起那时引以为傲的卖房决定，当时我卖完房心里极度不平衡还去论坛吐槽了自己，但收到的评论都是支持和肯定。那时候，大家似乎都普遍认为房价已经达到天花板了，其中有一条评论我记得非常清楚，他说“房地产泡沫时期已经到来，十年后的你一定会为此刻而感到庆幸”。

说来也是好笑，今天一查房价，我当初卖的那套房已经涨到600万了，把我们现在住的这套房以市场价卖出，再倒贴上我家的全部存款才勉强买得起。如今的我只庆幸自己还有一颗如此强大的内心。

胡胡胡美丽_ss

第一次波段操作成功的，第二波没有建仓，导致措施上涨良机。其实别管涨不涨，当年在北京要换一套三居室或者学区房的需求，他没有去买，自用的价值是第一考虑要素。光顾着房价涨跌本身 失算了。因为一套房的人 涨再多还是要自己住，又不能卖。自住的房子 跌了又能怎样