“黄金周”看房客骤减，新盘打折少，东莞楼市要凉了？

贰十岁装成熟装s

今年的中秋与国庆重合了，与往常国庆不同，今年许多人的心态发生了微妙的变化。


每年的国庆黄金周，都是房地产行业难得的冲刺窗口期。不少房企加速让利去化，购房者也扎堆看房，争取买到价格更低的房子。


而今年国庆期间，以东莞为例，大家的购房意愿却没有往常那么强烈，开发商的折扣力度也反应平平。



这是房子卖不出去了？还是东莞的房价要跌了？






01

东莞人以度假为主，人口流动成为亮点

好多人都说这个双节过出了春节的感觉，闻到了团圆的气氛。毕竟春节的疫情，让很多人都无法相聚，于是趁着这个机会，出个远门。


节日期间有很多的人第一时间就离开东莞了，享受度假时光了。所以今年的购房客数量和意愿没有往常的大。


数据显示，今年中秋、国庆双节全国出行热度城市排行中，北京、上海、东莞、成都、深圳、广州、重庆、苏州、杭州、佛山位居前十。







据报告分析指出，苏州、东莞成为新一代的热门城市！


同时，有人出去，就有人进来。







抖音发布了《2020国庆假期抖音数据报告》！报告显示，东莞跻身中国最热门的旅游城市TOP10！


经测算，2020年10月1日-8日，东莞共接待市民游客573.94万人次，恢复到去年国庆假期的82%；


实现旅游总收入29.84亿元人民币，恢复到去年国庆假期的72.25%！


国庆期间，东莞的景点游客众多，乡村旅游人气旺，商场、酒店的顾客也接踵而至，整体旅游市场呈现出繁荣的态势。


可见，东莞的经济软实力越来越强了，东莞的城市吸引力和综合排名将再次为城市房价背书。


02

网签创四年来新高，楼盘顺卖折扣少

除了游山玩水、走亲访友，还是有一些人会抽空去看房买房。



或许还有不少的人在观望：现在到底该不该买房？或者说还在等待东莞的房价出现一个拐点。


而有的人已经打飞的来刷卡了。







在过去8天假期的十一黄金周，东莞楼市具体的表现究竟如何呢？让我们一起来看看。


1，今年的“黄金周”，东莞楼市热度不减


据合富研究院数据显示，东莞国庆期间共计8盘开盘、加推，同比增加5个，期间预热盘约31个，较往年增10个；


其中入市的纯新盘有东坑的松湖之光和黄江的富基云山湖镜，加推的则有寮步珑远翠珑湾、鼎峰松湖雅境、横沥阳光粤港栖凤台、大岭山莲湖山庄、南城的公寓项目保利欢乐大都汇等。


国庆期间东莞一手住宅网签面积4.7万平方米，约441套，同比增3.5倍，创近4年同期最高。







不过，考虑人们大多假期出游等因素，很多项目已抢先在国庆前开盘，国庆黄金周期间，市场还是以新品预热和顺卖为主。


综合来看，环比今年的黄金周成绩，就是在反弹式逐渐恢复，但相比15、16年，还是有很大差距。


同比前几个月的成绩，的确是热度不减。依然延续了“金九”的热度。所以整体看来，数据呈稳定增长趋势。


2，抢跑黄金周，房子不够卖了


“黄金周”不作为楼盘开盘节点，更多的项目还是选择开启认筹，提前预热。


开发商积极备战黄金周，早已见端倪。


9月下旬开始，华润万象府、裕大知府、华侨城纯水岸等多个热盘扎堆入市，9月21-30日短短十天，就有超4800套房源备案。







合富大数据显示，截至9月30日东莞一手住宅库存面积约274万㎡，同比大幅减少34%。


按照过去3个月平均消化速度测算，去库存仅需约3.3个月。


面对人流分散，除了抢跑国庆，更多项目选择节后开盘。


包括中证云庭（南城）、保利和光尘樾（黄江）、金地保利领峯（寮步）、美的·招商东樾（石碣）等多项目已在前期认筹中或截止认筹，预计将于本月开盘。


所以看来，东莞的房子的确是越来越少，而且卖的越来越快。


3，折扣少是因为新盘普遍低价



东莞楼盘普遍紧贴备案价出售，国庆期间仅部分项目推出限时99折，基本控制在3%以内。


以万科松湖半岛为例，蓄客期间吹风价四万左右，在新政之后，备案价三万出头，实际上已经是相当于自己内部打折了。


很多新楼盘在备案上就先“砍”自己一刀，所以在十一优惠上力度就比较小。


从当前的楼市趋势来看，东莞房价看不到任何下跌的迹象，房价上涨预期强。



03

合作区利好带来小高峰，节后逐步回归理性

合作示范区规划提出后，对东莞临深的9镇而言无疑是一种利好，莞深进一步加速一体化进程。


意向东莞置业的新增客户迎来了一波小高峰，而后随着假期进入尾声，又回落到相对正常水平。







从乐有家研究中心监测的一、二手住宅带看情况显示，合作示范区规划提出后，意向咨询的客户增多。










合作示范区规划提出后，一手住宅网签量整体有较为明显的增长，可见合作示范区规划对于购房者置业东莞的信心有所提升，看房后成交率增加。

而二手房方面表现则较为稳定，未出现明显涨跌。


在国庆期间，通过不少的中介朋友了解到，新政之后，目前的二手市场挤掉了不少水分。


二手房价逐渐回归理性，国庆期间的带客量已经逐步恢复。以本地买家为主，和新政之前的变化不大。


价格涨幅方面，热门片区的价格依然坚挺。主要是打击了部分恶意炒作和不诚心出售的卖家，整体变动不大。


很明显，在东莞目前的楼市调控政策下，不少买家没有资格，而对于有购房资格的人来说，也许正是一个上车的好机会！


合作示范区加持下的东莞楼市，依然是大湾区中比较有优势的市场。

晓望爷

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