重磅信号！央妈喊话加杠杆，楼市面临3大变数

风吹吹蛋蛋疼风w

重磅信号！央妈又喊话了！

昨天下午，央妈公布了9月金融统计数据，相当亮眼：

9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元，同比增长10.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.5 个百分点；




9月份，人民币贷款增加1.9万亿元，同比多增8633亿元。



9月份，社会融资规模增量为3.48万亿元，比上年同期多9630亿元。

可见，三组数据都比预期要好，对楼市来说算是一个好消息了。

不过，最劲爆的消息并非这个，而是央行对杠杆率的表态。

根据财联社报道，中国央行调查统计司司长阮健弘在昨天的发布会上表示：“今年前三季度中国信贷和社融增速合理增长，没有到偏快增长的状况......应该允许宏观杠杆率有阶段性的上升，扩大对实体经济的信用支持。”




这段话看上去挺长的，但核心意思是：阶段性加杠杆对经济恢复产生巨大效果，接下来也应该允许加杠杆。

可以说，这是央妈对当下市场的一次“送温暖”举动。

同时，这也意味着未来一段时间内，在稳增长、保就业的目标下，加杠杆是被允许的。由于信贷增长还处于合理状态，央妈不会轻易对货币政策踩刹车。




实际上，今年我国的宏观杠杆率已经比以往上升不少。

根据中国社会科学院国家资产负债表研究中心（CNBS）数据显示，2020年上半年，我国宏观杠杆率由2019年末的245.4%上升到266.4%，增幅为21个百分点。

从下面这张图可以看到，无论是居民部门、政府部门、非金融企业还是实体企业，杠杆率都创了新高。




我们都知道，前三季度我国的GDP是萎缩的，而为了经济纾困，央妈也在大规模放水、举债。

所以，根据“宏观杠杆率=国家总负债余额/ GDP”这个公式可知，前三季度的宏观杠杆率一定是攀升的。

就算是二季度GDP增速同比增长3.2%，转负为正，但与6%的增速相比还差得远。

其实，在疫情爆发前，经济下行的压力就已经出现，之后疫情的到来更是让经济雪上加霜，而现在世界又面临新一波疫情，加上美国大选的不确定性，经济还存在诸多变数，如果还像2018年那样去杠杆，无疑是致企业于死地。

换句话说，就算央妈不表态，为了恢复经济，加杠杆也是大势所趋，唯有等到经济稳定之后，才有可能稳杠杆。




那么，加杠杆对楼市有什么影响？

要知道，既然接下来要加杠杆，支持实体经济，那就意味着银行会放出更多的钱在市场上流通。

这些钱会流入楼市吗？当然会！

根据央行数据显示，前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，其中住户部门贷款增加6.12万亿元，占比达到37.6%。

而此前有不少大行人士都表示，央行已经要求新增房地产贷款占比不能超过30%，但现在来看明显超出这一指标。

当然，不能说所有住户部门贷款都是房贷，但实际上大部分都通过伪装进入楼市，例如之前深圳闹得沸沸扬扬的“经营贷”“消费贷”，就是很好的例子。




其实，货币放水对楼市的影响还挺复杂的，不过可以分三种情况来看。

第一种，经济不行放水救市。这有点像七伤拳，短期有一定效果，但长期用货币拉动经济必然会产生伤害。

但市场本身也有一定的纠错和发展能力，只要运用得当，通过市场自身的动力，就算是长时间也能逐渐消除不利影响。

一般认为货币放水房价上涨的都属于这种情况，但前提是经济得恢复到正常水平。

第二种，放水之后经济恢复不理想。这是有可能的。

当市场的投资品变少了，而钱越来越多，这时候投资渠道减少，但有钱人的购买力没受到太大影响，他们就极有可能通过买房来避险，导致房价上涨，追涨的人也越来越多。

所以就会出现经济不好，但房价上涨的情况。

第三种，经济不好，房价上涨没有购买力支撑。

当更严峻的情况出现，就是即便放水，也没能拉动经济，这时候虽然没到极限，也就是严重通货膨胀的程度，但经济已经非常差了。

在此情况下，失业人群大量出现，还波及到高收入人群的购买力，市场供大于求，房价就会下跌。毕竟，房价基本是由高收入人群支撑的，他们不去买房，何来房价上涨？




那么，最后会出现那种情况呢？

我的预判还是倾向于第一种情况，因为长期来看，经济困难总会过去，一旦恢复到正常水平，货币放水就有可能推动房价上涨，但在房住不炒下，房价暴涨也不可能出现。

而且央行统计司司长阮健弘也表示：“二季度当季GDP已经实现了正增长，我们预计三季度GDP的增速会进一步提升，这也为未来更好的保持合理的宏观杠杆率的水平创造了条件。”

所以，接下来大家不必太悲观，该买房还是去买房，关键是要通过观察基本面，选对城市，选对地段，选对项目，择机入市。

王俊杰2017

富人炒房，穷人想房，遍地空房

寒郁轩良

满仓加杠杆10倍杠杆百倍加起来。

寒郁轩良

中介，分析来分析去，还是叫人去买房，要供得起才行呀[呲牙]

明绍宗朱聿键鼻

买了楼当能当饭吃吗

阿豆学长长ov

傻子才买房，刚需除外