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70城新房和二手房房价环比上涨城市数量连续5个月增加，其中6月新房环比上涨城市达61个，二手房环比上涨城市达50个。就目前而言，全国各城市房价上涨明显，买房成为购房者一大难题。
不过，仅7月这一个月内就迎来了中央两次定调，那么全国房价有望停止上涨吗？
房价上涨城市连续5个月增加
西安房价连续51个月上涨
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观察国家统计局发布的70城房价指数1-6月数据走势发现，无论是新房还是二手房环比涨幅城市个数连续5个月增加。其中6月新房环比上涨城市占总城市数量的87%。二手房环比上涨城市占总城市数量的71%。
以2015年为基准100，70城中新建商品住宅价格涨幅超50%的城市有17个，占总城市数量的24.2%，涨幅超60%的城市有5个，分别位西安、徐州、武汉、合肥和成都。其中西安新建商品住宅价格涨幅74.1%，涨幅位列全国第一，其次是徐州和武汉。
据了解，西安新建商品住宅价格环比已经连续51个月上涨。
不仅如此，58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月全国重点监测67城新房、二手房环比价格均上涨。其中，新房在线均价环比上涨0.04%，有36城新房在线均价环比上涨情形，占比达53.7%；二手房挂牌均价环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形，占比达74.6%。
由此可见，无论是国家统计局70城房价指数，还是58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示，全国房价上涨明显，其中个别城市出现房价上涨过快，持续久等特征。
中央两次定调楼市发展方向
下半年房价止涨有望？
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房价上涨无外乎加重了购房者的负担，买房的道路显得越来越难。
不过，值得注意的是，中央多次强调“房住不炒”定位，先有两会定调房地产市场发展方向，后有7月2次中央定调，那么，2020年下半年房价有望停止上涨吗？
据了解，一个月内中央两次定调楼市发展方向，重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位。
7 月 24 日 中央召开房地产工作座谈会
7 月 24 日，中央召开房地产工作座谈会。重申“坚持房子是用来住的、不是 用来炒的”，以及“坚持稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，为下半年房地产调控方向定下基调。
7 月 30 日 中央会议
7 月 30 日，中央召开会议，重申要坚持“房子是用来住的、不是用来 炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
不仅如此，最高人民法院发布《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》，从法律层面再次强调“房住不炒”。
7月22日 最高人民法院发布《意见》
7月22日，最高人民法院举行新闻发布会，发布《最高人民法院国家发展和改革委员会 关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。 针对楼市重点提出引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。
58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，一方面短短6天时间，中央连续2次重申坚持“房住不炒”定位；另一方面最高人民法院在法律层面加码强调“房住不炒”。传递出一大信号就是2020年楼市的稳定大势基本确定，2020年下半年全国房价主要以“稳定”为主，不会大涨大跌，且呈阶段性波动。与此同时，各城市房价将“因城施策”进行调控，把房价控制在合理范围。可以预见，全国平均房价不会出现明显下跌或者停止上涨现象，但或将出现涨幅回落现象。
58安居客房产研究院分院院长张波预计，下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。 |
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发表于 2020-11-4 17:04:45
