房价上涨“无望”，楼市2大信号，房子统统被“打入冷宫”

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根据上海易居房地产研究院《LPR房贷利率报告》数据显示，截止目前，有超过60个城市出台了涉房政策。

在诸多政策中，基本都是围绕为房地产企业纾困而言的，涉及到需求方面的较少。

目前为止广州、济南、海宁、青岛等10多个城市“政策一日游”，很显然，过度积极的政策并不可能出现。



对市场而言，虽然政策层面没有起到实质性的效果，但是购房预期正在发生悄然变化。楼市“山雨欲来”。

日光盘、秒光盘、排队抢房再度重生，就是好的例证。

根据环京津网报道，在4-6月份，北京一度出现了买房报复性增长的情况，某楼盘推出845套房源，当天一共有超过1100人线上选房，结果让人诧异，在20分钟内就销售掉814套房子。

抢房热在广州、南京、杭州等城市也多次出现。

按照这个逻辑，房价上涨似乎是必然事件。不过，楼市指闻认为，房价上涨“无望”，楼市2大信号，房子统统被“打入冷宫”。



1、市场住房拥有率很高。


前不久，央行课题组发布了《城镇居民家庭资产负债情况调查》，这份报告调查了我国主要的城市家庭总资产与债务情况，数据显示，我国的城市家庭总资产平均为317.9万元，住房资产占到了70%以上比例，乍一看起来，住房资产占比这么高，是不是家庭拥有的房子特别多？

非也，家庭的房产占比达到70%，也就是说，如果一个家庭总财产300万元，那么有210万元是通过买房子换来的，非房地产的财产其实才90万元而已，不少家庭被房子绑住了。

在住房拥有率方面，央行给出的数据让人耳目一新，报告显示，我国城镇超过96%的家庭都有超过1套房子，有40%的家庭超过2套房子，有10%的家庭超过3套房子。城市户均房产持有达到1.5套。

住房拥有率已经这么高了，未来谁还去买房呢？估计只有炒房者相互接盘，但是击鼓传花的游戏终究有个结束的时候，难以支撑高房价运转，房子要被打入冷宫。



2、新生买房刚需数量不足。


房子既然是商品，那么就需要人来消费，人口数量增长直接影响到消费者群体的多寡。近些年来，我国新增人口就不断出现减少的趋势，出生率一直维持在较低的水平，这将直接导致每一年能新增的有效住房需求群体数量减少，进而潜移默化地影响着房价变动。

根据国家统计局数据，在2019年我国全年出生人口达到1465万人，人口自然出生率为10.48‰，这个出生率为我国1949年以来最低值，很多房地产专家和经济学家认为，这可能与生活压力大、独生子女多带来的“恐育心理”有莫大关系，因为生活节奏太快，养孩子既费钱又浪费时间，所以还是不生育了。

大学教授杨菊华认为，2019年我国的生育率下降，主要的一个原因是15-49岁的适龄生育女性降低，总计数量减少了大约500万人，并且在20-29岁的黄金生育年龄的女性也减少了大约600万人，这个年龄段的适龄女性减少，就直接决定了最终新生儿的减少，这是有着直接的因果关系。

这一点，与王石的说法不谋而合，王石认为，年轻人其实根本不用担心房子问题，也打不必要过早买房，现在的独生子女多，未来结婚了，你的父母会把房子留给你，你的岳父岳母也会给你房子，所以年轻人有房子居住的。更何况现在是一个流动性的社会，房子很容易把人固定住，不方便生活工作变动。



房价上涨的根本，依赖的还是庞大的刚需群体，纵然炒房者有投资需求，但高价房的托底者依然是刚需群体，当新生人口不足的同时，买房刚性需求也自然不足，所以房价支撑群体不足，进而高房价难以维持。

无独有偶，2020年5月份以来，市场上频现炒房者甩卖房产和弃房断供的情况。有人悄悄甩卖180套房子。

根据易居研究院副院长一条动态显示，一位重庆炒房客，正在抛售自己的180套房子，2年前买入时均价200万元/套，现在售价150万元/套，相当于白菜价了。另外根据某法拍网数据显示，2020年以来，法拍房数量一度升至115万套，比2019年提高近30万套，这么多人还不起房贷，不免让人对高房价产生怀疑。

对于高房价还能持续多久的问题，你如何看待？
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就放荡不羁就h

有价无市！所有炒房子的都倾家荡产

胡胡胡美丽_ss

房产下跌是必然趋势谁也阻挡不了、说实话经济不好拿什么支撑楼市呢？

我心如烟卸

现在还有百分之三至四十的房产，在关老鼠与蚊子，那些主要上头鬼谋与开发商的，他们不用多少成本，可以随便拿到土地权利，所以没人买都没啥关系，到处都是这样的，不相信可深查！关键是上面官权势力与开发商统谋划私计的，为何涨得那么疯价格呢？这个鬼谋是为少数人服务发达的，根本不是为广大民众服务所想的！这个问题是大局问题，且看就知道了吧！

因醉鞭名马幌

早就想去看房子，结果一问价格一万多，坐标昆明，呃呃呃还是算了吧，八九十平首付都要三十来万，作为90后很少靠自己能拿出这么多，要么做几年生意，要么靠父母支持一点，不然是不可能的

勇敢的树袋熊1

无论如何都不能让卖地的破产，后患无穷。

我是来围观的逊

好黑的房地产

愿为素心人

成都房价太高，必须降一半差不多

我是来围观的逊

房价是最后的疯狂。不看好以后的房价

明绍宗朱聿键鼻

这是最后的疯狂，等着看吧。