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成都楼市:高房价,是否在透支未来的购买力?

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发表于 2020-11-4 15:33:09 | 显示全部楼层 |阅读模式


这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

关注微信公众号“成都房神”向我提问,以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房神你好!近年来房地产市场的蓬勃发展和房价的上涨速度是有目共睹的。大多数买房的人只能靠父母的积蓄和自己的积蓄,再加上未来几十年的贷款,才能买房。那么,房地产市场带来的明显的经济繁荣是否透支了未来几十年的购买力?

回答:这种说法相当极端,首先,在一定程度上透支了未来的购买力是正确的。然而,我们生活在一个不断变化和发展的社会。经济会随着时间的推移而发展。增长只是增长所依赖的问题。

如果经济增长能够持续,那么我们的收入增长也是可以持续的。因此,现在透支未必是未来的透支。

几十年后我们手中是否有钱,取决于我们的经济发展能否在不发生严重金融动荡的情况下持续下去。

因此,所有的问题归根结底都是一个问题:中国经济能否继续增长,同时,经济增长与房价的比值没有今天那么夸张,所以未来不会出现大问题。

提问:你好,房神,我想问你一个风水问题!今天,我前几天看到一个恒大的盘,有三间卧室两厅,一楼和140平的地下室。卧室和带阳台的客厅面对地下停车场的出入口。我不知道这样的房子有没有问题。

原来,规划图上出入口右侧有一条人工河道。现在,它周围一片狼藉,已经干涸了。楼栋的北面是社区的围墙。它旁边是一座山。山上有几个坟墓。这样的房子风水怎么样!期待回复!谢谢!

回答:您好,个人对风水的理解就是顺应自然。

不宜过多解释,也不夸大,想要风水得意,还是得自强不息。

风水,这个神秘的科学,不好评价,因人而异。信则有,不信则无。

我个人不太相信。如果风水真的有这么大的影响,风水大师应该都是资产过亿。

投资只取决于地点和价格。一楼的折扣是九折。另外,还要看地下室面积是否有房产证。

提问:房神您好1、2012商贷,成名郫都区万达广场电梯房,非学区140套四带装修,估180W, 已还清

2、2013公 贷,成都温江区,还清已出售

3、2017商贷,成都郫都区犀浦镇洋房,非学区130套四,正装修待自住,估210W, 首付三成,月还7K。

4、已婚育,去年换绵阳工作,外地公积金9个月,成都断缴。月入5K不敷出,老婆待业

法一:置换卖万达,商贷买主城区出租,差价用于还按揭,仍两套房,减生活压力

法二:装修贷可贷30W,最多挺两年,待上涨超过成本

法三:抵押贷抵押万达,商贷法拍房出租,同法一,但三套房。

法四:卖万达还清贷,房住不炒不碰商铺,保犀浦房,求教解法和原由,万谢

回答:选方案3.万达还有空间,可以继续持有,等下一波涨幅来了再出手。

利用好房子的金融杠杆,全款房做抵押融资,用老人票再买一套。如果能遇上干净的法拍房可以入手,入手低价潜力区,逢笋入,保证收益。未来做分割出租或者民宿缓解月供压力。横盘期优化资产配置,成都潜力不错,长期看涨。

提问:为什么二三线城市二手房不如一线城市?10个富人还是100个穷人的购买力哪个更强?

回答:首先,穷人和富人不能界定,所以不符合逻辑。

第二,任何商品都遵循最简单的交易供求原则。二三线城市的第一个问题是房子太多,人口太少,没有二手房需求。

二手房和新房不是同一商品,新房有新房情节的溢价。

当新房屋数量不能满足市场需求时,二手市场就会启动。

二手房交易量越大,二手房价格就可以回归正常价值。

更高的流动性也确保了产品的价值基础。

在二手房交易量大于新房交易量的城市,房屋具有货币价值。

当然,我们也可以看未来的预期,比如我们成都。

提问:新人提问,房神你好!我在成都我和老公都各自有一套房都不大,一套90自住一套70我父母住,我父母在成都有一套100点的租出去,房子都无贷款,现在我们还想购买一套房,可成都限购,现在想把70过给父母,腾出房票,现在手上有50子弹,不知道成都什么地方还值得投资,买多大的合适,目前有一个孩子年龄一岁半。

还有一种方案是卖了70的房子,因为70那套大概2.3万一平在万家湾光华逸家近几年涨的不错,卖了之后用这些钱换成两套房子,因为有孩子也想其中一套考虑学区房,一套考虑父母想买一套有平台的房子请房神给点建议,谢谢啦!

回答:这几套都是全款房,没有把杠杆利用好。

你的思路正确,小户型可以优先考虑出掉。裂变原则,卖一买二,一套自住,一套投资,激进一点还可以开发房票,把之前的全款房抵押融资再入一套。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。

如果你在买房投资中有问题请大家关注我微信公众号《成都房神》或者私信我

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发表于 2020-11-4 15:33:16 | 显示全部楼层
肯定会透支很多年轻人不敢来成都定居
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发表于 2020-11-4 15:33:21 | 显示全部楼层
不赞同!经济和房价挂钩?日本韩国怎么说?西方国家怎么说? 可能有人说中国人口多,那人口密度呢?没有东京那片密度大吧?! 有个词叫炒作!房价会回归自然,只是时间问题!到站前能否下车是关键!
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