2021年，房价"贬值潮"将会持续多久？楼市内行坦白：讲实话

王俊杰2017

文|校长

房地产自1998年改革初露锋芒，至2000年后正式进入飞速发展阶段，但伴随而来的是人们买房的压力越来越大。在前几年，有的家庭为买房甚至花掉自己大半辈子积蓄。直到2018年加大对楼市调控力度和范围以后，房价"似乎"才有下降的趋势。对于明年房价的走势如何？房地产内行已经坦白"要讲实话"。

对于明年的房价走势，有专家认为，居高不下的房价已经开始严重限制人们的消费，这显然与今后"经济大循环"的发展模式相违背。其实这也是相对而言，对于有房一族，除自住外还可以舒舒服服收租金；对于无房一族，则需要辛辛苦苦努力几十年才能将一套房产奋斗出来。




我们来一起分析一下，全国商品房均价在2015年时仅是6793元/平，而截止2020年房价已经上升至9753元/平。也就意味着100平左右的房子在5年中升值近30万元，如果将其平均计算，每年约增值6万元，而我国有接近6亿人的年人均收入不足1.2万元，这样一对比是不是就清晰多了？

有着房地产教父之称的孟晓苏曾讲过，看待房地产行业、看待楼市房价的涨幅情况，我们首先要正视历史，近年来房价一直处于上升状态，房价下跌的现象也有出现，不过少之又少，所以一味的鼓吹"房价贬值"是错误的。对此，他坦言"要讲实话"：




1、短期内的房价情况要看供给需求。

根据社科院提供的数据，到2025年时我国城镇化率预计突破65%，另外每年约有1500万农民进城以及不计其数的大学生选择在城市中定居，由此可见，未来城市中楼市供需的节奏仍会出现紧张局面，一旦造成必然会导致房价继续上涨。

2、中期发展看结构变化。

"结构"在此指的是保障性的住房供应情况，毕竟我国仍有6亿人的月平均收入不足千元，对于接近1万元/平的房价来讲确实有些"异想天开"。

而解决这一窘境的关键，就在于"租售同权"的实行，这样不仅可以解决老百姓住房的保障问题，同时还能使不同的购房者自己租房或者进行更合适的选择。




3、"通胀"应是长期发展看待的问题。

归根结底房价也只是一种货币行为，我国货币发行速度已经连续17年维持在两位数左右，这也是房价居高不下的原因之一。在这种局面下，人们想通过买房来跑赢通胀，房价上涨自然也就水到渠成。

而孟晓苏观点也是未来房价仍会继续上行，他曾抨击网上"房产贬值"的言论，直言他们在用谎言来欺骗大众。

但种种迹象表明房价确实在降，在本轮金九银十之际诸多房企开展"7折促销"的降价活动。无论是7折还是8折销售，这与孟晓苏的观点不是正好相反吗？房企们为什么愿意打折促销呢？

这其实事出有因。




由于今年各行各业几乎都不景气，全国地产开发商几乎都面临负债压力，据不完全统计，全国负债率超过80%的房企已经超过35个，难怪吴晓灵会说"提前做好迎接房地产泡沫的准备"。

与此同时楼市又出台"三条红线"政策，彻底为开发商的负债情况关门上锁，如果房企的负债率达到一定比例后，从明年开始将不能再增加新的负债，也就意味着开发商再也不能"肆无忌惮"的融资贷款。

开发商面临重重难题而想要减少负债率的唯一途径可能就是通过"打折促销"快速回笼资金的方法解决，目的是为吸引更多顾客前来买房。




楼市迎来贬值潮并不会持续太久，毕竟楼市未来发展方向是向横盘、趋于稳定发展，总体而言可能会出现"稳中有涨"的情况，所以在买房时我们要保持理性的消费观念，不要因小失大。

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各种建筑材料和人工都在上涨，房价必然上涨，这是傻子都懂的道理！

因醉鞭名马幌

砖家说房子会升，不降，砖家家里可能有三套房