今明两年万万不能买房？专家：3大信号，房价可能不降不行了

米老鼠和蓝精鼠v

曹德旺批评房地产占用了过多的资金和资源，认为房地产其实就是一堆水泥砖头，根本不值这么高的价钱。马光远反驳认为，如果仅仅把房地产理解为水泥砖头，这是片面的。要正视房地产的作用，特别是对经济的拉动作用。



高育文曹德旺福耀玻璃工业集团股份有限公司董事长
在刚过去的9月份，房地产依旧保持了平稳的发展态势，根据中国指数研究院数据，全国100个城市新建商品房销售价格15643元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅收窄。从城市数来看，下跌的城市达到22个，比上个月显著增加。
这也就说明，房价确实出现了一定程度的下跌情况，这也是情理之中，8月末三条红线政策出台，9月初开发商们为了应对高负债问题，屡屡突破限度进行大力度的打折促销活动，例如恒大就直接全国七折销售，创下打折历史记录。如果房价继续下跌，那今明两年万万不能买房的，因为买房就等于损失。专家：3大信号，房价可能不降不行了。
1、人口出生率降低，房子供大于求。

以上海为例，在1990年1月1日，这里总共出生人数达到2784人，而在2020年的1月1日，整个城市的新增出生人口才156人。出生人数的大幅度降低，是年轻人不想生、不愿意生孩子吗？未必，笔者认为更多可能是生不起、不敢生，随着教育观念的改变，新增人口减少的情况下，具有买房动力的人数也会越来越少。



2019年我国商品房（新房）累计销售到达171558万平方米，如果按照100平米/套进行折算，2019年一共销售了1715万套房子。但是2019年全年的新增人口数才仅仅467万人，也就是说这些新房子全部分配给新增人口的话，每人可分到3.67套房子。是不是很夸张？没错，新增人口数远远低于新增房源数量，这种不平衡式的供应，可能直接导致未来城市商品房供大于求。



2、住房空置率居高，房地产税呼之欲出。

根据西南财大的国家庭金融调查与研究报告数据，《中国城镇住房空置分析》报告称，2017年我国的城镇地区住房空置率达到21.4%，截止2017年我国城镇累计有超过6500万套空置房产，但是在2018年和2019年空置率出现了普遍上升的趋势。根据另外的一项数据显示，我国2020年住房空置平均在22%以上，一线城市可能在15%左右，三四线城市可能高达30%以上，空置房产超过1.1亿套，仅仅空置房就足够4亿人使用了，居高不下的空置房源如果释放出来，市场上的房子相比也供大于求，随着房地产税的到来，房市可能是供给侧了。



3、调控高压继续，房价不可能上涨。

现在房地产市场的预期已经彻底改变，根据以往的经验，只要楼市发展稍微有所降缓的情况，那么国家对楼市的调控政策应该会予以改变，从抑制楼市转向提升楼市。然而2020年一反常态，在一季度销售滑至0状态，上半年90%房企无法完成销售目标、300多家房企倒闭的情况下，楼市调控依然只增不减。
2019年全国调控620次，2018年累计400次，2017年达到200次，2020年仅在上半年就超过300次，全年估计不会低于600。最近几年楼市政策越发增多，为啥？因为楼市态度改变了，从“依靠房地产拉动经济”到“不依靠房地产短期刺激经济”，这是一个180度大转弯的改变。调控居高不下，房价也实难上涨。



既然种种迹象表明，明年房价或不得不下跌！那么2021年，真的万万不可买房？说几点笔者的看法。
炒房不用多说，近些年买房投资不保本，买房投资此路不通了，但是刚需买房虽然随时都可以，但要避开2类房子，楼市下行的大背景下，这几类房子或不保值。
1、公寓房。公寓房产有其天生的劣势，例如公寓的居住密度大、容积率非常之高，一栋楼如果住满人的话，几乎跟菜市场没啥区别，人多环境就会变差，进而降低居住舒适度。除此之外，公寓采光受限（可能常年无采光）、物业费更高、水电费是民用水电的1-2倍左右，居住生活成本也大，更重要的一点，公寓不可以落户、子女不可以上学，这让刚需直接摇头。
如果说公寓可以升值，那是在过去商品房价格快速上涨的年代里，很多刚需对商品房摇摆不定，在房地产销售人员和中介的劝说下买了“便宜”的公寓，虽然略有上涨，但几年之后出售的时候会发现，增值部分不够税费抵消的，公寓交易税费比商品房更高，一般为3%。



创意配图：小产权房
2、小产权房。人民日报在《小产权房为何屡禁不止》一文中对小产权房严厉斥责，既然小产权房一直被禁止，为何依然有人在建造、依然在进行私下交易买卖活动？显然，这是不符合商品房市场的基本管理规范的。
之所以有不少人愿意购买小产权房，最根本的原因还在于商品房的价格过高让人承担不起。小产权房是建立在违规使用土地基础上的，所以不被法律认可，故而交易无效，楼市降价，小产权房则影响更甚。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）

真不是我干的的

人工费，建筑材料费，地皮费都在涨价，楼房却要降价？二十年后再说降价的事情。

123456914

10年之内，十几万一平的可能降，不到一万的可能长，或者不动。谁能坐等10年？！

就放荡不羁就h

这话能信吗？曾经能买小户型的人等着降价，最后连首付都交不起了，能维持现价不涨都不错了，还想着降价？你也不看看楼市崩盘后银行破产亏的是谁？

度素告

刚需就买，炒房就收手吧。

强绝商爸摇

我信你个鬼

阿豆学长长ov

笑话！不买房，住哪？刚需的量力而行，该买就买，反正逃不过这个现实！

hecgdge4

房地产税不可能出的

清风吹袭断

不会降多少，有价无市是真，

寒郁轩良

只会稳步下降 ，这是必然的