3.4万亿热钱“跑了”！楼市恢复理性，“囤房客”高位站岗

阿豆学长长ov

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 无缘15城名单，郑州还能升级吗？

作为九个国家中心城市之一，去年郑州的GDP达到11589.7亿元，时隔十年之后，实现了对长沙的反超，直追宁波、无锡和青岛，增幅位列全国第10位。与此同时，在人口竞争层面，2018年，郑州的常住人口增长达到25.5万人，总人口正式突破千万；2019年郑州再接再厉，新增常住人口达到21.6万人，增幅位列重点城市第9位。然而虽然在这些数据上非常风光，然而郑州也有其“不可言说之痛”。

幸福策评：新政出台，郑州或将从城市竞争中脱颖而出

在城市等级序列层面，虽然郑州有国家中心城市、省会城市等头衔，但始终都未能上升为副省级城市。什么是副省级城市呢？副省级市是指城市的“行政级别”，前身为计划单列市，在级别上仅次于北京、上海、重庆、天津四个直辖市，被定为副省级城市后不仅有更多的自主权限，而且有利于更好的发挥中心城市的辐射作用。



目前我国已有15个城市被列为副省级城市，其中有10座都是重点二线的省会城市，只有郑州被“排除在外”。坊间关于将郑州升级为副省级城市的呼声，一直未停止过。但郑州虽然暂时升级不了副省级城市，但相应的利好享受也不少。

日前，一则河南向郑州市洛阳市下放部分省级经济社会管理权限的决定出台，变相给郑州“升级”，但下放的权限具体有多大，仍需要拭目以待。随着自主权的增大，相信郑州在城市、区域竞争中将表现亮眼。

来源：西部之城事

02 重磅！国内首个“超一线城市”要来了？

10月14日，深圳经济特区建立40周年庆祝大会隆重举行，会上最高领导人亲自出席，表达了对深圳40年发展的肯定。如此阵仗，仅用“利好”二字已不足以形容，一片欢腾的背后还有哪些信息呢？

幸福策评：深圳特区“庆生”，广州也不甘示弱！

根据媒体报道，日前，广州地铁就“粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目”已进行公开招标。乍一看名字非常的高大上，实际上这个项目研究的还是城市间的地铁轨道建设。2019年底，广州审查确定了5条地铁将向邻近城市延伸。而此次招标文件中明确表示，其中的22号线将延伸至东莞，并与深圳地铁衔接。

在这条地铁的作用下，将拉动沿线站点的经济，并且这很可能只是一记“发令”，未来两城还将有更加深入的合作。值得一提的是，与其他都市圈，如长三角、京津冀等不同，广深双城是两大巨头齐头并进，而非一个领头带动其他多城。



广州和深圳的此次“牵手”能带来多大的影响呢？一是有利于劳动力的流动。当两城的边界被模糊之后，劳动力的流动也将更为快速、自由。二是有利于产业间互通有无。两个城市的产业上有些许的差异，广州是商贸老城，而深圳则是有华为、腾讯等坐镇的IT重地，两城取长补短，才能取得最大效益。三是大湾区“一体化”。两城不再各自为政，而是同心同力。

设想很美好，但在实际中，广深仍不可避免的会产生竞争，同为一线，一个是省会城市，一个是特区，两者不仅经济体量差别小，而且许多劳动要素也几乎共用。这或是省内甚至是区域内首位度的问题。

来源：叶檀楼市

03 3.4万亿热钱“跑了”，“囤房客”还有喘息之机吗？

今年7月以来，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，杭州、东莞、南京等14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。此外，在8月底住建部召开部分城市房地产工作会后，参与会商的沈阳、银川等6个城市均出台楼市调控政策。

一边是调控氛围日趋严厉，另一边是高层对于房地产资金面的严格限制，“囤房客”还有喘息之机吗？

幸福策评：多举措叠加，楼市恢复理性

据媒体报道，根据监管要求，今年全年，银行系统计划处置不良资产3.4万亿元左右，目前上半年已处置1.1万亿元，仅占全年的三分之一左右，由此足见下半年不良资产处置的压力。在这些不良资产的处理下，意味着流入楼市的热钱也将减少。



此外，“三道红线”下房企降负债任务艰巨，融资管理也趋严；而对于购房者来说，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比要降到30%以下。

在这种情形下，整个市场都将趋向于平稳和理性。对于手持两套房及以上的“囤房客”最好将某些处于远离商圈、人口流出、产业紧缩地区的房子出手，避免高位站岗。

来源：蓝白观楼市

白云追月素

2018年，郑州的常住人口增长达到25.5万人，总人口正式突破千万；2019年郑州再接再厉，新增常住人口达到21.6万人， 怎么理解

晓望爷

立马对炒房屯房的征收空置税，按炒房客嘴里房值的50%收[捂脸]

飘渺九月

我总以为临近城市通地铁，相隔城市通飞机。地铁是很好的防空设施，飞机场会养活很多飞行员。不要忘记南洋机工，飞虎队在抗日的作用，未来我们不缺机工，但一定缺飞行员。今天我们不养他，未来天空能靠谁？

晓望爷

屯房客挺住啊！祖国人民需要你[祈祷]

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有钱买房还怕交税的钱啊，没钱的还是没钱买房子，房子还会慢慢涨价的。

内托体头

本来想买房，想想还是先做生意先[泪奔]

因醉鞭名马幌

敢学国外每月收百分之十五的空置税吗？

清风吹袭断

为什么郑州人多，是因为郑州干1040的人越来越多

飘渺九月

怎么不去农村看看，有多少空置房，入户电表一月有多少？