[size=0.833em]近期西安主城区一波适价房源的放出，让刚需刚改置业群体迎来了难得的充足的房源选择机会，解渴楼市，颇为难得。
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[size=0.833em]这因此也造就了“千人摇”批量而出的楼市奇观：康桥·悦蓉园、大华·翰林华府、御锦城1-R1、华润置地·未来城市等均价在1.2-1.4万/㎡之间的盘，意向登记数均超过1000个，最高超过3500个！同时核验通过数也在1000个以上！
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[size=0.833em]但是，在这些盘中，也出现了一个罕见的情况，康桥·悦蓉园本次放弃核验/撤销登记的人数超过1000个，达到登记数的三分之一！
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[size=0.833em]为何如此？这反映出什么样的市场风向呢？
[size=0.833em]康桥·悦蓉园是康桥进入西安的第一个项目，位于航天新城南部，在其品牌感召力和项目人文特色的影响下，该盘走势一直较好。
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[size=0.833em]其最后一栋13#楼的房价，自公示之日起，就引发了较多买房人士的关注！
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[size=0.833em]今年4月3日，西安市发改委总第110批次（2020年第5批）房价公示信息显示，该盘13#住房均价约13190元/㎡。
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[size=0.833em]这个价格为什么关注度高呢？除了项目本身的特性外，还与土拍和市场两个因素密切相关：
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[size=0.833em]一是航天区域新盘少，价格高。
[size=0.833em]航天新区区域内，从去年以来，新盘就相对少，新房选择余地非常有限。在售的盘仅有大华、碧桂园、康桥、航天实业、金辉等几个项目。
[size=0.833em]这些盘中，除了康桥在1.3万/㎡、大华高层1.2万/㎡洋房1.6万/㎡之外，碧桂园云顶均价在2万/㎡左右、金辉凤栖云著均价在1.8万/㎡左右。
[size=0.833em]比较而言，价差较大[size=0.667em]（相差5000元/㎡左右），[size=0.833em]加上楼盘的品质不错，对于刚需刚改等普通置业人士来说，聚焦度无疑高。
[size=0.833em]二是土拍影响未来。
[size=0.833em]今年的土拍信息显示，航天基地截止目前仅推出4次土拍，分别被碧桂园、招商蛇口[size=0.667em]（容积率不大于1.5）、[size=0.833em]融创[size=0.667em]（容积率不大于1.5）、[size=0.833em]蓝光[size=0.667em]（容积率2.5以下）[size=0.833em]拿下，除了碧桂园地块外，其它三家的楼面地价都在1万/㎡以上。
[size=0.833em]这就意味着未来这些地块上的项目，无论是高层，还是洋房或者叠拼，未来的售价肯定是比较高的，按照通行规则测算，起码在2万/㎡左右起步。
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[size=0.833em]几方面因素的综合之下，引发较高的关注度不奇怪。当时，在附近的大华项目动辄千人摇的态势下，甚至有人预测，这批房源推出的话，起码是大几千人摇！
[size=0.833em]期待了6个月之久，10月7号[size=0.667em]（9号登记结束）[size=0.833em]该批房源终于推出进行线上意向登记。
[size=0.833em]从结果看，三天的登记数，虽然与之前有人预测的存在一定差距，但也达到了3443个，算是非常不错的。
[size=0.833em]而这还是在同期还有全运村、大华翰林华府、御锦城等竞争性较强的项目推出、竞争比较厉害的情况下取得的。
[size=0.833em]这些盘也都是刚需改改置业的“菜”，登记数据也非常不错：
[size=0.833em]御锦城项目10月8日[size=0.667em]（10号登记结束）[size=0.833em]珑悦湾组团推出758套房，三天有2399个登记，核验通过2049个，未核验/撤销345个!
[size=0.833em]西安全运村10月9日[size=0.667em]（11号登记结束）[size=0.833em]推出木兰郡部分，425套房，三天有3505个登记，核验通过3139个，未核验/撤销345个！
[size=0.833em]在于这些盘的竞争中，康桥·悦蓉园核验通过数2423个，最终也是获得了“千人摇”，这对该盘来说，捍卫了其品质盘的市场地位，也让坚守的人士心里更有底！
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[size=0.833em]但是，核验结果也颇为令人意外，居然有1013个未核验/撤销，这创下了近期的新高！这究竟是传说中的“托”，还是这些人较为明智，主动而为的理性选择？
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[size=0.833em]显然，这个原因也值得探究。
[size=0.833em]首先，很难说未核验/撤销的人士，对康桥·悦蓉园项目的忠诚度不高，或者说是打酱油的，对吧？毕竟与其摇不上，还不如及早转向选择其它可选的盘。
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[size=0.833em]你想想看，225套房已经达到接近10个选1套的情况下，中签率是非常低的，撤销登记或放弃撤销核验的人士，应该说还是比较理性的。而这时候，刚好新的机会来了。
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[size=0.833em]这就是第二个因素。奥体板块的西安全运村、浐河旁的御锦城的产品和价格，都是妥妥的刚需刚改置业的热门。尤其是西安全运村这个超级大IP，热力无法阻挡！
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[size=0.833em]现在西安主城区之内，港务区奥体板块可是非常硬的刚需刚改选择高地啊！而全运村自2017年以来，和华润置地·未来城市一起，形成了对刚需刚改置业非常大的吸虹效应！
[size=0.833em]盘好、价格适中不可怕，可怕的是遇到了强有力的竞争。7月份出现的紫薇东进等盘“千人摇”或“万人摇”，很大程度也有没遇到同期强力竞争的因素。
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[size=0.833em]这就是当初，面对康桥悦蓉园的价格，有人预测会大几千人摇，我认为还要看登记时会不会遇到“撞车”的原因所在。
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[size=0.833em]也许有人认为，纠结超千的未核验或撤销的数据，没有太大意义。某种程度上，也确实如此。但对于买房人来说，这给予的启示是：要懂得及时进退。
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[size=0.833em]过去，我们提醒，买房在确定第一选择时，一定还要有第二、第三选择。这样才能保证在合适的时机实现置业诉求。
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[size=0.833em]当然，对于刚需刚改人士而言，还需要有更多的可选房源供应，而9月份以来，这类房源紧密推出，恰是给了难得的机会。
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[size=0.833em]而这样的机会，从大势看，将越来越少，及时把握很有必要。
[size=0.667em]编辑=六言 编审=周鑫 | 
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发表于 2020-11-3 15:18:21
