九万炒房客被套西安楼市，西安房价跌破1万3,十月西安楼市分析

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西安楼市2020年10月第二周数据出炉，其中：

一、西安楼市二手房挂牌价从12251元变为12235元，本周下跌16元，连续下跌。

二、西安楼市近三周在售二手房数量94845套，94961套，95944套，持续上涨。

西安楼市的待售二手房数量马上要突破9万6千套了，看目前西安待售二手房增加的这个速度，元旦之前突破10万套应该问题不大。现在西安楼市的走势是越来越迷了，主城区的房价越来越便宜，三环外郊区房价却越来越贵。有人说楼面价决定了房价的上限，那么大家有没有注意一个细节，西安现在三环外的楼面价要明显高于主城区的楼面价，主城区二环附近的住宅楼面价才3000多，而三环外郊区的楼面价居然能卖到1万多，近两年的过万楼面价的地基本上都是三环外的。

从已经结束的9月份西安新房成交量来看，西安楼市9月份可以说是完败。今年西安新房9月成交量比8月份又少了20%，超过3成以上的楼盘当天的去化率连60%都不到，西安新房卖不出去，导致西安楼市的库存量已经创新高，去化周期从原来6个月增加到12个月，进入到了高库存状态之中。

其实西安楼市怎么走，彭叔也看不清楚，只知道现在在西安买房，要尽量避开那些郊区的去化率不高的楼盘，以后烂尾的风险比较高。

胡胡胡美丽_ss

我怎么感觉房价一直在涨呢，彭叔[呲牙]

什么大师特

觉得房子涨了的可以试着把自己的房子挂牌卖一下就知道什么叫有价无市了

强绝商爸摇

你的数据哪儿来的？西安楼价哪儿降了？

阿豆学长长ov

现在西安期房烂尾概率大增，我宁可买二手现房。

晓望爷

什么时候抖音里没有卖房的人了房子才真正好卖

芊芊551

多空的焦灼期，等待质变

愿为素心人

这是一个人么？都是彭叔，一个涨一个降。

飘渺九月

卖不了、

hecgdge4

下降那十几元就别说了，对买房人来说没啥意义