房子卖不掉，土地供应也在减少，楼市该下滑了

普通人物怨

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楼市供过于求的事实已经彻底的暴露在所有人面前，因此为了争抢有限的购房者，不仅是开发商在降价促销，就连炒房者也都在降价抛售房产。总之在现在这种楼市行情下，购房者买房往往能享受几十万甚至上百万的优惠，但就算这样市场上的房子还是很难卖出去。例如在新房方面数据显示全国新房住房库存总量已经达到48438万平米，同比上涨7.5%；而在二手房方面成都、杭州等城市的二手房待售量就达到了10万套！更重要的是，在房子卖不掉的同时，土地市场好像也出现了降温现象，数据显示，8月全国供应土地989宗，同比下跌了8%！而在笔者看来土地供应减少，只能是因为土地卖不掉才减少供应的。




很明显现在的楼市，不仅房子卖不掉，连土地也卖不出去了。央行数据显示，目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，也就是说城市里只有4%的家庭没有住房了，市场基本接近饱和。另外一方面，所有人都知道中国现在的房价明显虚高，在当前的房价水平下买房明显不划算，因此房子卖不掉是很正常的现象。但是为什么土地也卖不掉呢？其实也是因为楼市供应过剩，毕竟如果房子卖不出去的话，开发商拿下土地盖好房子也没用，最后还是会卖不出去。另外还有一点就是现在市场上的开发商面临的资金实在是太大了，在销售目标没达到预期的背景下，如何缓解负债压力才是开发商最头疼的事情，拿不拿地并不是现阶段的主要目标。




一方面是市场上的房子卖不出去，另外一方面是土地市场也出现降温，这意味着未来一段时间里楼市很有可能会出现下滑走势，房价下跌的概率十分大。前面也说过了目前中国城镇只有4%的家庭没有房子，所以仅靠刚需根本就不可能消化掉目前楼市里的存量房，只要炒房者继续被限制房价迟早会出现下跌。而根据最近一段时间各地政府的态度来看，楼市调控不仅没有放松的可能还会不断加码，例如在金九银十期间不少城市就对楼市调控进行了升级。例如长春、唐山等城市就出台政策针对三套房以上购房者暂停贷款，还有就是前两天徐州、绍兴这两个城市也出台了政策对备案价进行限制。所以在这种严格的政策下，凭借市场本身的行情，房价下跌已经是板上钉钉的事情了。




虽然说土地供应关系到房源供应，但就现在来看，中国房子已经明显过剩了，所以就算土地供应减少，市场依旧不会缺少住人的房子，房价大概率还是会下跌。而对于购房者来说，不管是房价上涨还是房价下跌，思考的问题永远只有一个，那就是到底能不能买房？但其实这个问题国家早就给出了答案，因为房子是用来住的不是用来炒的，所以只要是买房用来居住的购房者都能买房。而如果是抱着投资心态买房的人那就被买了，否则在后期房价下跌的大趋势下，买房就真的会亏本。

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