房价还会涨？哪里能涨得过深圳？| 院长谈楼

jimmy肖明

文/檀院



昨天，国家给了深圳改革开发40周年的一份大礼：5年综合改革试点，8大点几十个政策放开先行的特权。然而，今天上热搜第一名的却是《深圳房价还会一直涨吗？》。企业界可能会关心政策的每一个动向，但对深圳甚至全国人民来说，关心的第一大事：房价。

买叶檀楼市购房秘诀的客户，最关心的第一大事也是：房价。去哪里买房能涨最多？短期涨最快的是哪？长期涨最快的又是哪？

选洼地 一二线城市机会都多

其实我有一个最简单的比较方法：上海原来只有陆家嘴滨江房价超过10万，现在它的上、下游南外滩滨江、虹口滨江、徐汇滨江、世博前滩滨江也都超10万。杭州钱江新城、广州珠江新城房价都超过10万了，他们的上下游两边现在还只要4-5万，甚至只要2-4万，只要离这两个新城不远，一线江景楼盘品质高的4-5万，品质一般的2-4万都可以买。未来他们跟钱江新城、珠江新城的房价差距会越来越小，因为这些地方的城市基建、商办配套等水平也会逐步跟上，跟核心区的差距逐步缩小，房价差距也会缩小。

在陆家嘴滨江之后，新天地、徐家汇、古北、联洋等传统商业中心、豪宅区房价现在也都超过10万，道理跟滨江上、下游相似，大家差距也在缩小。所以，买房只要选类似地段，甚至之前更优地段，但现在价格偏低的地段。这种地段的房价就属于被长期低估，补涨潜力很大。

就算是目前房价在下跌的黄河沿线城市，青岛、济南、郑州、石家庄、天津等城市，也有类似低洼地段的房子可以买。

选潜力城市 大涨过的要小心

上段讲到青岛、济南、郑州、石家庄、天津，还有西安、武汉、重庆、佛山、中山、珠海的房价都在跌，如果进入这些城市的非洼地，就可能会亏钱。

以上城市房价下跌的最主要原因是，过去3年涨太多了，有些被炒的过高、虚高城市和板块房价需要回归到有真实需求支撑的水平。特别是黄河沿线城市，2012年之后承接了大量南方低端有污染的产业，在2017年国家严查环保之后，这些企业被关停倒闭，使得这些城市失去了很多购买力，房价就需要大幅回调。

江苏的南京、苏州处在产业转型升级的高点，可能后期会有回调，未来一、两年南通、盐城等地也会有回调的可能。浙江走出产业转型调整期，进入新一轮经济产业高增涨期，各地房价也在大涨。特别是杭州，将在支付宝上市和直播带货等网红新经济带动下进入新一轮经济高增涨，支付宝对新金融和智能科技的带动非常大，而直播货等网线对新营销和文化消费的带动也会非常大。

上海也将走出经济转型的低迷期，在前期汽车厂、钢铁、石化等大项目外搬后，电动汽车、奥迪豪车、大飞机、华为网易等新的更高端产业总部的落地，科创板等新金融产品的推出，上海经济将进入新一轮的高增涨，房价也会加快上涨。

深圳在越来越多的改革红利，加上腾讯、华为、比亚迪、平安、招商等龙头企业的带动下，科创产业和金融产业也越来越强劲。广州本地中小企业也走出，跟深圳类似的内循环动力。佛山、中山的产业转型，也将跟上东莞的步伐，珠海在澳门、香港、深圳、广州等珠三角一体化交通、产业联动的作用下，也会越来越强。所以，珠三角在东线深圳、东莞、广州房价新一轮上涨的带动下，佛山、中山、珠海也会很快走出谷底，迎来新一轮比珠江东线更大的涨势。