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今年买房面临的四个“坏消息”,仅剩3月,购房者需想明白

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发表于 2020-11-2 17:41:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,清华大学举行的“中国新型城镇化理论·政策·实践论坛2020”上,国家发改委推进城镇化工作办公室综合组组长吴越涛说,城镇化率突破60%,说明了主要的人口已经在城镇里居住和生活,今后相当长的一段时间,进城就业生活的人数还会继续上升,目前每年城镇化率以平均一个百分点的速度提升,相当于每年有1000万的人口进入城市就业和生活,必然会对住房产生巨大的需求。
现阶段,城镇发展已经进入了下半场,人口会加速往直辖市,省会城市等中心城市大量流动,因此房地产行业里依旧存在着大量的刚性购房需求,那么在2020年仅剩的3个月内,刚需购房者还可以购买房屋吗?当前买房面临着四个坏消息,购房者需要想明白再做决定。



一、开发商延期交房,楼盘烂尾

受今年年初“黑天鹅”事件影响,长达几个月的停工停产,年初的房地产市场销售情况是低迷的,回笼资金显得相当困难。据相关机构统计截至9月30日,全国有超过374家房地产企业发布了破产公告,而新闻报道中不乏有泰禾和福晟等大型房企同样陷入资金债务问题。并且在8月底,住建部就开发商高负债问题设立了“三条红线”,在明年实行,限制了房企的融资要求。
众所周知,房地产开发商都是在高负债的现金流下运行的,一旦资金链断裂,又受到融资限制,购房者大概率会面临着延期交房,虽然开发商延期交房会受到违约惩罚,但是有网友描述,开发商的违约赔偿金微乎其微,不能弥补购房者中间的时间消耗和租房成本。如果开发商因资金问题破产倒闭,会导致楼盘烂尾,购房者陷入钱房两失的境地。



二、开发商偷工减料,以次充好

在上月底,生态环境部发布了《京津冀及周边地区、汾渭平原2020-2021年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案(征求意见稿)》明确要求北京,天津,河北,山西,山东,河南,陕西7个省(市)区域内的39个行业在重污染天气应急响应期间采取停产或最严级别限产措施。据中国水泥网报道北京某水泥大厂近日发布了涨价函决定10月11日起,上调水泥出厂价60元/吨。由于物价上涨,成本升高的情况下,开发商很有可能为了节约成本或者偷取利润会偷工减料,以次充好,房屋质量存在问题变成“豆腐房”。



三、房价维持稳定,房子难升值

根据机构数据,今年前9月全国房地产调控政策次数高达403次。在各地密集和精准的楼市调控之下,坚持“房住不炒”的原则,房价整体走势已经趋于平稳,房价不可能再次出现大幅度的增长。而随着楼市平稳发展,楼市泡沫会逐渐消除,买房很难升值,而且对于诸如鹤岗、阜新的部分城市因为缺乏人口流入,楼市泡沫已经碎掉,房价已经犹如‘白菜’都无人要,所以在今年买房需要慎重考虑位置,不然房子不仅不能升值还有可能存在贬值的危险。



四、二手房市场饱和,难以置换

二手房挂牌量激增,受影响最大的武汉一月份二手房挂牌量为1.23万套,现如今已经达9万套,增长7倍。根据房企网站的调查数据显示,在今年6月份其重点监测的18城中,有11城的二手房库存量同比增加,2020年上半年重点城市二手房成交同比普遍下滑,与库存普遍增加对比明显。在房价趋于稳定的情况下,炒房客无法赚取利润只会大量离场,而二手房库存供应已经远大于需求,所以对于很多刚需购房者如果后续要置换房屋会面临长达半年以上的时间,有可能错过置换时机,并且房价还略有减少。



结语:笔者认为在今明两年,随着城镇化发展的推进,人口流入量大的城市房价应该会趋于稳定,稳中有升,而人口净流出的城市会面临着大幅贬值,房屋空置的情况产生。在仅剩的3个月内,购房者需考虑4个问题,再下决定。
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发表于 2020-11-2 17:41:44 | 显示全部楼层
今年要回农村过年了
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发表于 2020-11-2 17:42:41 | 显示全部楼层
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