[size=0.833em]在西安主城区，要说哪个板块是下一个热点区域，非经开新中心——高铁新城板块莫属了！尚未建设就万众期待、正在破题而已经发热，全民关注蓄势待发。
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[size=0.833em]这主要是因为其大西安城市新门户的特殊位置，北部商业商务新中心的功能占位较高，是未来的大西安四大CBD之一，从规划公布开始，就非常吸睛。
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[size=0.833em]这里是未来城北的商业、商务、休闲和高端居住的新板块，从发展态势看，投选的第一波的机会正来！
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[size=0.833em]西安的高铁新城是以亚洲最大的高铁客运站——西安北站为核心，规划而建的城市新兴板块。之所以值得期待，首先来自其所在位置和规划定位。
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[size=0.833em][size=0.667em]▲高铁西安北站实景
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[size=0.833em]高铁新城位于北三环外侧、渭河之南。南向无缝对接经开核心区，西连草滩园区，东接浐灞湿地园区，北接西咸新区秦汉新城，在大西安地理版图上，既是“城市中心”，又是“白菜心”。
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[size=0.833em]2017年3月，在经过长达数年的论证、完善的基础上，高铁新城总规划和控制性详规出炉。首次提出高铁新城概念和商务核心定位。
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[size=0.833em]2019年9月，进一步梳理确定北靠西安北站，南临北三环，西起明光路，东至建元路约1.3平方公里区域为站前核心区，作为启动区。
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[size=0.667em]▲高铁新城站前核心区规划效果图
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[size=0.833em]2019年11月，经开区透露，高铁新城扩充为约42平方公里（含草滩园区），规划将形成以“国际商贸服务平台”为主，以“国际产能合作平台、滨水绿色生态平台、国际科教合作平台、滨水绿色生态平台”为辅的“一主四辅”空间结构。启动区预期总投资约500亿元，计划3至5年内完成基础建设工作。
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[size=0.833em]这些规划信息显示，高铁新城未来的颜值和期许值都很高。而站前核心区是高铁新城的重点区域、启动区，可谓“皇冠”上的明珠。
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[size=0.833em]2019年8月，市上决定高铁新城片区交由经开区托管，可以说是“神来之笔”，也是高铁新城发展的里程碑式的大事件。
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[size=0.833em]在此之前，位于经开核心区和草滩园区衔接处的高铁新城片区隶属于未央区，在管理上分属于两个不同的行政主体，由经开托管后，扫除了管理体系上的障碍。
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[size=0.667em]▲ 经开核心区城市面貌实景
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[size=0.833em]这至少在三个方面带来积极意义：
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[size=0.833em]一是增加经开发展空间。经开是西安第二大开发区，经过近20年的发展，已经趋于饱和，需要新的空间和突破。当时尚未破题的高铁新城，空间和潜力足够经开新做一篇大文章。
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[size=0.833em]二是促进城市风貌和产业联动。在城市风貌层面，利于对经开核心区、高铁新城、草滩园区进行产业布局协调联动，资源统筹互补，促进城市风貌协调有序和高铁新城建设提速。
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[size=0.833em]三是利于西安经济总体提升。经开是大西安三大万亿产业走廊的重点承载区。高铁新城关联的高铁经济、枢纽经济、流量经济的潜力巨大，充分激活后对西安发展意义巨大。
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[size=0.667em]▲大西安空间战略规划图
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[size=0.833em]高铁新城在经开托管后，事实上已成为经开二次创业重点区域，发展上也已进入了快车道。
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[size=0.833em]据各类公开的信息综合，截止目前，西安红会医院高铁新城院区已动工建设，中烟研究所项目已围挡，中建、万科、碧桂园、经发、恒大、绿地、复星、扬子江药业、苏宁、立讯、地建、鹏瑞利等重量级企业已进驻或意向进驻。
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[size=0.833em][size=0.667em]▲高铁新城核心区意向进驻企业名录
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[size=0.833em]来自西安土地中心9月12日的预告信息，高铁新城目前推出多宗建设用地，即将迎来新一轮的招拍挂。这是个非常积极的信号，预示着高铁新城建设序幕将正式拉开。
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[size=0.833em]从西安城市发展的过程看，优质板块率先建设的品质项目，往往是投选的最好时机。从高铁新城的定位、发展及未来的城市期许看，第一波的投选机会也正式来临。
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[size=0.833em]契机的提供者是高铁新城第一个兑现的TOD综合体中建财智广场。
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[size=0.833em]中建集团是著名央企，它是中国乃至全球房屋建筑领域领先者，国务院国资委管理的53 家大型央企之一，位列世界500强18位。国内90%以上300米超高层、3/4重点机场、3/4卫星发射基地和1/2核电站由其城建，也是全球最大的住宅工程建造商。
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[size=0.833em]中建财智广场由中建集团旗下二级子公司中建方程建设。中建方程足迹遍及北京、天津、郑州、西安和乌鲁木齐等15个城市。此次强势进驻高铁新城，将带来一座城市新地标。
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[size=0.833em][size=0.667em]▲中建财智广场项目效果图
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[size=0.833em]项目总占地约96亩，总建面约30万㎡，由中建西北总部写字楼、高端酒店式公寓、嵌入式服务商业及品质住宅组成。综合各因素看，价值凸显、投选性强。
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[size=0.833em]1、位置优越，扼守门户。中建财智广场位于高铁新城站前核心区，明光路与北三环交汇处东北角，地铁4号线元朔路站C口，距高铁北站约1公里，可谓扼守城市中轴、高铁新城门户。
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[size=0.667em]▲项目与地铁4号线元朔路站关系示意
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[size=0.833em]2、产品多元，投选灵活。约48-56㎡全能灵动资产，首开在即，9000元/㎡起。单价不高，总价适中，介入门槛较低，自住办公皆宜。
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[size=0.833em]3、名企进驻，价值保障。截止目前，中国建筑西北总部基地已确定入驻。同时引入旗下中建方程、中国建筑第七工程局有限公司、中建新疆建工集团三大产业巨头。名企进驻，将带来资源聚合效应，价值收益更有保障。
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[size=0.667em]▲项目周边交通态势示意图
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[size=0.833em]未来在此办公、居住可谓形象和效率兼得。而对于实力型企业和投资客群来说，该项目的投选性价比可谓超高。
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[size=0.833em]综合特性上，中建财智广场具有38载历史的国匠中建，于千年文脉之上，打造“城市之门”的现代建筑，呼应城市北门户之占位，焕新城市商务新封面之作。
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[size=0.833em]从城市投选的角度看，多数区域已处于“红海”，机会甚少；高铁新城处于发展前期，投选的“蓝海”机会正来。抓住第一波优质产品，无疑是“躺赢”！
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[size=0.833em]微观看，高铁新城核心区未来随着绿地、苏宁、恒大、万科等项目建设，预计价格将比现在更高[size=0.667em]（至少大概率不会比现在低）[size=0.833em]，因此也可以说中建财智广场是第一波投选机会。
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[size=0.833em]以1万/㎡左右的价格，即可在城市未来主力形象区拥有自己的办公或居住的优质资产，城市繁华与惬意人生兼得，笑意能不从心底流出？
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发表于 2020-11-2 11:03:49
