2020年金九银十的中国楼市“热销”会持续吗？

丁侦球

2020年金九银十已经过去大半，截止日前公布2020年9月企业销售业绩的企业已经超过30家，这30家企业中，合计单月房地产月度销售额达到了6096亿，同比上涨幅度高达19%，而1-9月累计销售数据更是高达41454亿，同比上涨高达8.8%。整体看，房企已经基本全面走出了以前，9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。



首先：全国市场看，疫情稳定，疫情稳定是房地产市场能够稳定的最主要原因之一、

其次：企业销售活跃，整体销售数据刷新历史同期记录。虽然有部分城市调控，但调控的政策力度一般，没有明显影响市场销售。

第三：9月全国房企境内外融资全面井喷，境内债券发行超过605亿，同比2019年同期的419.2上涨了44%。继续延续了7月来的融资井喷数据，9月来美元融资也继续发行超过60亿美元。

房企密集发布大额融资，整体看，7-9月来，房企融资刷新了历史同期记录。



万众瞩目的2020年金九银十已经过去大半，在9月过去的市场里，市场整体成交依然活跃。中原地产研究中心统计数据显示：热点的30大城市合计成交1820万平米商品房住宅，环比8月上涨了4.8%，而同比2019年同期上涨了25%。

在8月全国房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下，9月市场继续高位运行。(网签数据稍微滞后市场成交，但整体看，2020年9月市场相比之前依然有轻微升温的趋势表现)

最典型的城市比如北京：9月市场成交量同比明显上涨超过76%.

国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然明显的出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持温的表现。

2020年的9月全国热点城市房地产成交继续活跃，9月大部分城市的房地产新房二手房均环比同比继续上涨，预计1-9月，全国房地产销售额上涨幅度将继续扩大。

8月数据最值得关注的是，年内销售额首次同比转正！8月单月销售额同比上涨27%

1-8月商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。

如果按照5678，连续4个月的平均同比涨幅，（销售面积同比上涨7.9%，销售额上涨15.7%）

2020年全年，中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局，而且有望高达17万亿！（2019年全年销售额159725亿）整体看，环比8月上涨了4.8%，而同比2019年同期上涨了25%，市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松，另外各地分化也非常明显，最主要上涨的城市集中在一二线城市，华南和华东上涨明显超过华北。

房地产调控政策持续，累计数据，从7月开始，到当下已经超过27城市发布了超过30次收紧调控政策！调控政策主要包括长三角的杭州、无锡、南京、宁波等，珠三角的深圳东莞等房价上涨过快的城市。

累计城市发布数据已经超过27个，包括深圳、杭州等城市多次发布调控政策，累计超过30次。从调控政策趋势看，预计超过30城市将发布调控政策。

疫情过后，北京楼市的热销已经成为不争的事实。三季度北京商品住宅（含共有产权房）销售规模达到季度历史最高值，成交金额达1144亿元，成交量达到2万套水平（上一次季度值达到2万套，还是在2015年三、四季度，那年可是调控前最后的疯狂），似乎北京楼市迎来了报复性消费。

北京的限竞房自2018年第二季度上市，最初的一年里一直处于不温不火的状态，直到2020年疫控后，成交量猛然暴增。




简单的总结一下：不论是北京还是全国整体数据，应该说，2020年刷新调控来的纪录已经成为定局：
首先：影响2020年楼市的两大关键因素是疫情的变化和信贷政策，目前看，疫情对市场的影响不大，而信贷政策继续宽松依然是趋势。
其次：房企融资所谓的三条红线只见传闻未见落地，对于开发商扩大规模来说毫无影响。如果这一政策不落地，2020年市场继续冲高是趋势。
第三：房企拿地数据也继续刷新历史记录，整体看，市场在2020年接近17万亿已经成为确定事件。
第四：市场分化持续，华东与华南主导房价上涨，而华北等区域目前看，依然处于相对平稳状态。

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