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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：睿智的房姐，您好！#新人首问# 希望百忙之中回复，谢谢！本人定居深圳，由于没了深圳房票，想去武汉投资。最近去武汉看房，看了光谷的“中城 光谷龙山湖”、武昌内环滨江的“月亮湾壹号”、汉口的“华发中城荟”、蔡甸的“金地朗悦”、洪山杨春湖附近的“华侨城欢乐天际”几个盘。请问房姐，这几个盘如何？我想出手“华侨城欢乐天际”，它有写字楼+商业规划，杨春湖还有城市副中心的规划，未来升值空间大吗？5年有没可能翻一倍？另外，昨天有看到报道，说武汉房价大降，市场转向，那现在还值得在武汉买房吗？如果去广州黄埔番禺投资，有好的新盘推荐吗？谢谢！
回答：你好，看得出来对武汉不太了解，所以看的楼盘天南海北。这几个板块中，武昌滨江和汉口自住还不错。投资建议优先光谷东。蔡甸是远城区，升值潜力不如主城区。青山板块比较成熟，有商务区规划，但是发展的很慢。客群主要是青山本地人置换，对其他区域的客群吸引力有限。仅仅是能随着大势上涨。如果是纯投资，建议跳出青山，多关注武汉更有潜力的板块。中国没有房地产媒体，只有房地产崩溃论媒体；
信媒体还是信逻辑和数据，这才是多军与空军的财富差距的原因；
信自媒体还是信事实，也会是看笑话和真地主财富差距的原因。
媒体对我们买房的帮助是：你盯着媒体，在我们推荐的城市里，什么时候媒体喊崩盘了，再过个半年就可以买了。
武汉和广州投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分析。
提问：美丽的房姐，我还是小白，我们年轻夫妻在深圳工作，后期很有可能去武汉工作。现子弹50，摇中了武汉花山联投瑞园146平房子想自住的，户型和价格都挺好，但现非常纠结要不要买？怕买了万一不去武汉不自住，房子太大又脱不了手。现在年薪20，如果不买的话，接下来要怎么办呢？烦请您帮忙分析一下吧[抱拳][抱拳][抱拳]
回答：你好，瑞园当然要买啊 花山的优势，我们在星球内分析过很多次，大家感兴趣的可以搜索往期问答。 此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？ 毫无疑问，是光谷东核心区。
方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。 价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。 所以，各位，摊开武汉房价地图来看。1.8的光谷东和1.3的花山，现在保持了5千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。
提问：房姐好，山水资源被卖了，现在丽岛美生这个价格适合投资么？放手里3-5年还好不好出手？
回答：一般吧，丽岛美生这个位置以前属于江夏庙山 现在属于东湖高新 传说中的9号线，迟迟不落地。 上三环比较方便，但民族大道十分拥堵。 考虑自住就买吧，投资回报率不如光谷东
提问：房姐您好，请教您一个风水问题！今天看了一套三室两厅一楼140平送地下室的新小区，南次卧和带阳台的客厅冲着地下停车场出入口，不知道这样的房子有木有什么问题，下面已经附上图片，本来规划图上面在出入口右边的位置有小区的人工河道，现在看都围起来了里面一片狼籍，没有整理已经干枯，这边多层的房子都是T字型，是恒大的盘，厅次南卧主卧一排，餐厅洗手间中间，厨房北书房一排！楼北边是小区的墙，紧挨着是坐山，没有什么树的山，山上有几个坟，这样的房子风水怎么样！我们是做网络生意的，本来也是投资房 不会住，期待回复！感谢！
回答：你好，我理解的风水是了解自然、知悉自然、顺应自然。 不宜过分解读，不要夸大其词，想要风生水起，还靠自强不息。 风水这种神秘的科学，信则有，不信则无。不好评价，因人而异。 风水主要是小区性质而不是个别房子的事。 要黑就黑整个小区，因此只要小区没有被传为风水神盘，就没事。 我个人是不太信的，如果风水真的影响那么大，风水大师应该个个都是A10了。 投资只看地段和价格，1楼是折价10%的，另外还要看地下室面积上不上产证。
提问：美丽房姐您好！子弹150 准备定居武汉 考虑学区+自住；看了关山几个都没有太中意 中建没房，琨御府只有170 190大户型 ，正荣南区位置太差 北区洋房太贵，清江山水只剩2楼洋房 26300不知是否可以入？纠结了很久 想想实在不行就关山搞套小的自住 再在花山或光谷东投资一套 烦请房姐给点意见 万分感谢！
回答：你好，感谢付费！ 关山现在新盘真没什么好货了，琨御府小户型还有货，但是好点的楼层需要茶水。 正荣和清江新盘太贵，投资回报率不大。 此外就是淘一淘二手笋盘了。 剩余子弹买花山和光谷东思路正确。
提问：房姐，您好，计划今年买婚房居住，200左右，小二室，目前手上年底应该可以付3成首付，武汉一环内还有没有相对好一点的次新房，08年以后的，目前我看到只有积玉桥那里友谊国际沙湖苑价格买得起，请问值得入手吗？其他的二环内还有相对好点的楼盘么，重点考虑的上班方便，出行方便，电梯房
回答：如果说住的舒服，积玉桥是繁华背后的幽静之地。交通又好，可积玉桥唯一的不足之处就是没有好的学校。 融侨华府和金地国际花园、华润凤凰城都不错
提问：现在武汉保利华都有一套123的房，是卖了变成两套，还是继续持有等下一波行情来了出手，裂变成两套。
回答：你好，保利华都有学区，保值能力强，淡市不出货原则，现在也卖不到好价钱，建议继续持有，等下一波涨幅来了再出手。 如果尾款少于30%，建议做截断抵押融资，先入手1套低价潜力盘。
提问：亲爱的房姐，国奥新城单价清水7500左右，精装8000投资选哪个划算？团购费3万值得入手吗？破限费用控制在多少合适？
回答：你好，感谢付费！ 国奥新城单价7500是很一般的选择，至少有五六个沈北的楼盘都比这些好，一手吾悦 金沙 富力等都比这个好
提问：新人首问，房姐你好！本人已婚，有2小孩，在贵阳万科悦城有一套房出租（租金差不多能抵月供），长期在东莞塘厦工作，塘厦两套房，一套东港城自住，月供4500元，一套莲湖新村出租，租金1200元，月供2900元，目前有50资金，想资产增值，不知道要做何调整，还望房姐能多加指点！
回答：你好，莲湖新村这类老房子跑输大势，建议直接出手。 东港城保留自住。 贵阳万科悦城所在的观山湖板块，是贵阳少数几个能投资的板块之一，可以继续持有。 莲湖新村出手后子弹凑到80-100左右，去广州上车。 或者去低价二线城市入手2套潜力盘，武汉 重庆 成都 沈阳都是不错的选择。
提问：房姐:您好！有三套房请您帮我看一下哪个性价比高些？急！急！1.清江山水2期4楼（共11层）70平2房精装修158万.2.光谷悦城中间楼层90平3房毛坯165万（含税）3.朗诗里程70平次顶层125万，4.万科魅力80平大两房，136万满五唯一
回答：你好，感谢付费！ 这几个盘优先朗诗里程 清江山水4层有轻微折价需要看采光条件，入手价格不要超过2.2 光谷悦城在关山大道和光谷东核心区的中间地段，而这个地段目前规划是空白，不在领涨区 未来是跟涨盘。 朗诗小户型的单价偏高，如果单价控制在1.7左右就更好了，再砍3-5万。 万科魅力在金融港，房龄偏老，未来不是重点发展方向，如果没有学区需求，不太建议买。
提问：房姐，你好！1.有件事百思不得其解就是武汉的GDP和城市规模按道理说和南京是一个量级。甚至说，武汉GDP和人口量级还更大。为什么同等区位同样品质的小区南京房价是武汉的2倍以上？房姐觉得以后这种差距会长期存在还是说会逐渐抹平？2.南京郊区溧水区机场路碧水家园有个180平的商品房。是2000年后的房子。不知道南京溧水区以后发展怎么样？把现在的房子卖掉，贷点款裂变成两套中等户型的房子，可以吗？一套自住，一套投资。请给点意见，谢谢
回答：南京贵是因为长三角地区整体富饶，部分非省会二线城市房价也跟武汉差不多。 南京楼市一直很强，和武汉不一样，不是这一波涨起来的，而是慢慢涨上来的，和上海很像。现在，南京被市场教育的跟上海差不多了。 但是南京杭州武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距长期来看注定磨平。 投资还是看价格，武汉容积率高的房子非常多，但是价格也便宜！ 南京杭州房子少，但是价格很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。 溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。 南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。
提问：房姐你好，新人首问，目前夫妻名下一套房，子弹500，近期想入手建设大道台北路口华润万象城作为改善性住房，合适吗？预计开盘均价3.6，值得买吗？我个人感觉有点压资金，尤其是现在疫情这么严重，一下子垫进去这么多资金还是有点犹豫！或者有什么好的建议？感谢！
回答：华润万象城大平层，地段不错，楼下万象城，但小区环境一般 改善自住还不错，但是投资回报率不如刚需盘。 子弹500，买武汉有些浪费了。 房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。最理想的是一线三分之二，二线三分之一。 如果能开发出一张北上广深的房票，入手一套作为底仓，武汉入手1套低价潜力盘，等有了赚钱效应之后再置换改善盘，是更好的思路。
提问：你好，我想评估一下，如果首付，50% 850,000买一间小户型万达汉街的写字楼。和买一套白沙洲的住房比的话哪个的空间更高。
回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高。 到底买哪一个，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。 住宅产品涨幅更大，白沙洲的价格对标南湖，利润空间更大 写字楼什么时候可以买？ 1.房票都用完了 2.租售比能稳定在5%以上
提问：＃新人首问＃ 房姐你好！原生武汉家庭，无负担。手上有3-4万活钱。请问湖北省内或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？目的是度度假，避大城市疫情。好像你一直认为这种需求是伪需求，所以我也不想投入太多，如果你认为现在有少于一百万投资什么比较靠谱。
回答：你好，带"旅游"“度假”字样的都回避，在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 环二线和远郊地产也没兴趣，割韭菜用的。 可以淘二手笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。 之前经历过几套，举个例子: 内环淘一套200平的大户型，大户型单价一般都是市场价的8折左右，配合gpgd，贷款基本可以覆盖首付。 再做分割出租，200平最多可以分割10个房间，或者花点钱做北欧软装做民宿，租金基本可以抵月供。 单价不高，又是旅游城市，租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性，至少持有8年以上，收益巨大。空手套白狼。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-11-1 21:10:59
