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《中国经济周刊》记者 李慧敏|北京报道
插画：《中国经济周刊》美编 孙竹
刚刚过去的十一黄金周，北京楼市交出了疫情后较理想的成绩，成交量、成交额都与去年不相上下，“银十”可期。而北京楼市9月份的数据也很亮眼，在连续数月的低迷后，出现较明显升温，9月份二手房的成交量、交易均价均出现上涨。业内人士预计，未来如果不出现疫情反复，北京楼市的“小阳春”趋势仍然会持续。
京城楼市回暖，量价齐升
今年以来，在部分一二三线城市房价热涨的衬托下，北京稳定且小幅下行的房价成为一股清流，北京房价见底的声音也不绝于耳。
国家统计局70个大中城市房价数据显示，8月份，北京新建商品房销售价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.7%；而同期，广州二手房价格上涨达1.7%。6月、7月，北京新建商品房销售价格环比分别上涨了0.4%、0.3%，二手住宅价格环比分别为上涨0.7%和无变化；而同期，多个二三线城市新建住宅和二手住宅价格都出现1%以上的涨幅，如杭州、宁波、西宁、银川等城市。
据诸葛找房数据，在9月份之前，该机构统计样本显示，北京二手房价6月、7月、8月已连续下跌了三个月，并且，除了今年4月、5月的“小阳春”房价出现小幅上涨，从去年12月份以来，北京二手房价格已累计7个月出现下跌。
无论是与其他一线城市，还是与部分二三线城市相比，近两年来，在严格的调控政策下，北京房价整体趋势为稳中有降。
“相对2017年的高点，北京部分二手房价下跌了约20%。”中原地产首席分析师张大伟告诉《中国经济周刊》记者。
而这种情况在9月份出现了拐点。
9月份以来，北京二手房市场升温明显，新房方面，房企也纷纷开启抢收模式，加快项目入市，且取得了不错的销售成绩。
中原地产数据显示，9月份，北京新房网签量同比上涨超过76%；二手房住宅成交量达17259套，与8月份的16057套相比，上涨了7.5%；与去年同期相比则大涨40%。
北京市住建委网站信息显示，9月份北京共有22个项目获得预售证（含预告），仅9月30号一天就有8个项目获发预售证。
近期北京一些热门项目开盘也都取得较好的销售业绩，如融创香山壹号院开盘当天热销45亿，中海天钻开盘热销23.6亿，颐和金茂府达50亿。
此外，中原地产统计显示，截至9月份，北京限竞房成交量也已超过2019年全年，成交量较去年有明显提升。
而在价格方面，诸葛找房数据显示， 9月份，北京二手房成交均价为57132元/平米，较上个月上涨了0.4%。
“金九银十”热度能火多久，刚需要抓紧上车吗
“从目前市场趋势看，全国楼市整体的活跃度明显提升，预计四季度市场有望继续冲高。全年楼市成交有望接近或者超过2019年的记录。市场的高热度主要原因是信贷政策相对宽松，另外各地分化也非常明显，上涨城市主要集中在一二线城市，”张大伟向记者分析，“从北京市场来看，出现微涨，因为之前跌的太多，现在还谈不上是反弹，应该说是有所复苏。”
“北京2017年以来累计下跌较多，现在行情处于市场见底后恢复的阶段。目前北京限竞房土地供应减少，不限价地块增多，房价的走向预期也会升高。”张大伟分析说。
“对于刚需来说，今年的选择还是多的，但是限竞房通过消化越来越少了，今后可选择的种类也就没这么多了。”张大伟说。
2020年还剩下最后3 个月，对于北京楼市的走向，张大伟预计，“目前看，今年冬季如果疫情不出现反复，北京楼市的‘小阳春’趋势还是会持续的。”
不过，张大伟强调，“从全国整体看，在房住不炒的背景下，房价涨幅预计会维持在温的程度，不会出现市场特别火爆的情况。”
责编：杨百会
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发表于 2020-11-1 20:00:53
