楼市新调控来袭！三大信号显示，未来房价上涨无力

永远爱你冰塘

金九银十的热潮刚落幕，绍兴、徐州和苏州三个城市就相继发布了调控政策。



以下，我们就来一个个的通读政策。

绍兴

10月9日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，重点内容有两点：



1、严格执行“限地价、竞配建”政策：加大土地供应力度，实行差别化供地。严格执行“限地价、竞配建”政策，严格控制溢价率和楼面地价。



2、严格实行“双备案”制度：绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。



调控方式简单直接，“限地价+稳房价”。土地贵，新房价格就不会便宜，限制了土地的价格，未来的一两年内的新房价格都能控制住；而所谓的“备案价”，就是开发商在向政府申请成功一个价格标准后，对外售价将不能超过这个备案价，那么此后即便是新房加推，房价也没有上涨空间。



事实上，这已经不是绍兴今年发布的第一条调控，在下半年“全国调控潮”的7月和9月绍兴累计发布过三条调控政策，由于都是“隔靴搔痒”，并未引起关注。







与此同时，绍兴的房价还在一路上扬，根据安居客新房数据显示，绍兴的房价同比去年上涨9.07% ，此次的政策实施之后，预计会对市场有一定的影响。

徐州

10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，重点内容有以下四条：



1、 精准供地，针对交易热点地区，加大住宅用地供应，优先满足刚需；



2、建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；建筑面积高于10万㎡的，可以分期备案，备案价格一年内不得调整。



3、装修推行基础装修+升级装修模式；房地产商提供升级装修方案供购房人选择，不得强制购房人选择升级装修；升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。



4、本地一套，拿证未满2年或网签未满5年，不得上市交易；本地二套、外地一套及以上，拿证未满3年或网签未满6年，不得上市交易；



最有意义的只有两点，“自由选择精装标准+备案价格”。规定时间内不能调整备案价格和绍兴一样，是调控的惯用基本方式；而精装方面，据了解徐州目前基本全面实行精装交付，新政强化了装修行为及价格监管，不得强制购房人选择升级装修，也等于从另一方面扼制住了开发商利用精装变相涨房价的途径。



最后一条的限售条例是2018年就已经发布的，此次只是重新强调了一遍，应该是意在表明自己的“调控决心”。



根据国家统计局公布的数据，2020年8月，徐州新建商品住宅销售价格同比增长11.6%，且2020年以来连续8个月保持11%以上的增速，房价增长很快。



所以徐州此次的调控让人多人都大失所望，因为相对于徐州的房价涨幅而言，它应该有更严苛的调控措施才符合“住房不炒”的基调。



但是，此次“弱调控”之后，如果房价并未得到压制，是否会有后续？我们拭目以待。

苏州

苏州市住房和城乡建设局，在10月10日也发布了楼市政策，只是苏州楼市新政主要针对精装修楼盘建设和销售，所以并未引起广泛关注。



1、样板间要求“所见即所得”，装修交付品牌需列入住房买卖合同中，



2、严格设定精装标准，装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/㎡~



3、 不得随意降标，装修设计文件不得随意变更。



4、精装所有户型都必须需做精装样板房，且无板房不得开盘



5、样板房应保留至住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。



今年的“315”特意指出精装暴雷问题，交房即维权的事情也层出不穷，这次苏州针对精装的、相当硬核，基本把开发商在精装修的坑蒙拐骗伎俩全部扼杀在摇篮里，在全国范围来看都算是一个先锋，对于购房者来说多了一份保障。



本来全装修的政策是为了方便购房者获得更高的居住体验感，减少装修成本以及降低对环境的污染，结果在现在的调控和融资压力下，不少开发商为了把降低的利润补回来，把心思动到了精装修上，造成精装市场恶性发展。



未来对于苏州的开发商来说，在严苛的精装规范下，拍地的时候也要想一想精装成本的问题，对于土地的溢价而言，可能会起到一些影响，总体而言对于房地产市场是一种良性发展。



未来的房价注定上涨乏力，从以上的政策我们可以总结出三点信号：



1. “维稳”是主基调，楼市告别“大涨大跌”。徐州和绍兴的调控力度虽然不大，没有触及“限购、限贷”的调控根本，对市场短期内的直接影响也很小，但是我们可以看出，不论是哪个城市，只要越过安全线，就一定会有调控。在未来稳定的楼市环境下，没买房的小伙伴对于住房也能有更多的思考和选择空间，从长远角度看是一件利好的事情。



2.调控"房住不炒"的态度不改变，政策倾斜“刚需”。稳定房价、精准限价供地等手段，都显示政策已经明显倾斜于刚需族，“限价”能够缓解人们对于房价疯涨带来的压力，房子才会回归它本来的属性，更多的接近于生活。



3. 保障购房者权益。苏州和徐州同时出台精装修的规定，预示着未来房地产品质将会走向更加规范化的道路，比起过去粗放式的发展，在控制房价的基础上提高住房品质，才是未来的房地产的主旋律。