深圳用地再次扩权！刚需的福音，投资炒房客的噩梦

万胜

#大有學問##房产知识分享官##我要上条#大家好，我是勇谈。深圳房价从4月份后开始的一波上涨一直持续到现在，很多专家学者都指出了一点“深圳房价持续大涨的原因在于深圳本身的住宅建设用地过少”，这也是造成深圳炒房投资风始终不减的原因。毕竟人多地少，自然会造成一种市场判断“房价会持续上涨”！此次深圳用地再次扩权，此次被中央赋予了部分农用地转为建设用地的自主权，其房价一直涨的神话有望被打破。
深圳房价持续上涨，投资客始终热衷的主要判断依据就是“深圳人多地少”，而且是可以用于商品房建设的土地过少

大家需要知道的是，深圳这个城市本身就是一个资本、产业、人口等各种资源比较聚集的城市，如果说过去说深圳的教育资源不够发达的话，这些年随着香港中文大学（深圳）、哈尔滨工业大学（深圳）校区纷纷落户深圳，包括北京大学和清华大学深圳研究生院等的存在，使得深圳唯一的薄弱环节已经没有了。这么一个聚集了各种优质资源聚集的城市，吸引全国各地人口向这里聚集几乎是必然。深圳房价持续坚挺的关键也跟大量人口流入有关系，更何况深圳的商品房住宅建设用地过少几乎是全国人都知道的事实。几点观察：



深圳

这几年深圳加大了对于人才引进和吸引力度，每年40多万的常住人口流入是加大了住房需求的直接原因。毫无疑问珠三角地区的主要城市深圳和广州这几年对于人口和人才的引进力度是不遗余力的，在上海和北京这两年在不断“撵人”的时候，深圳和广州借此机会大力容纳了大量的人口。这使得本身住房资源就不足的深圳，住房问题更加雪上加霜。在深圳1997.47平方公里的土地上，容纳了超过1344万常住人口，深圳居住用地占全市总建设用地面积不到23%，居住用地面积不足是关键。根据国家标准来看，对于城市居住用地占全市总建设用地面积的标准为25%～40%！深圳毫无疑问已经到了下限，这跟深圳建市初期本身就是以工业立市、产业立市有关系。地方对于产业和工业、商业的青睐远远高于住宅，这个历史惯性思维至今没有任何改变。深圳居住用地不足是事实，但是深圳也存在着一个这样特殊的现象“小产权房”遍地都是。如果去过深圳的朋友应该有深刻体会，在这样一座国际化都市中竟然存在着大量的都市村庄！这里承载了很多外来人口的梦想，如何合理利用这部分小产权房？这个才是中央赋予了部分农用地转为建设用地的自主权的现实意义所在。

5年左右的时间，深圳的房价均价从2014年的23973元/平方米上涨到2019年的55821元/平方米，2020年这股房价上涨风还在持续中

5年左右的时间深圳的房价均价上涨了2.3倍，平均每年20%左右的投资回报率，大家不去买房去干什么？逐利是资本的天性，更何况深圳本身就是全国的金融中心之一。如果不能缓解深圳房价上涨趋势，改变市场对于深圳未来房价的预期，深圳的高房价很有可能就是下一个首尔！



近1年来深圳二手房价格同比走势图

前段时间韩国首尔被传出恐慌性购房潮的主要原因就是市场对于首尔未来房价走势判断是一致的，房价只涨不跌的情况下会无限扩大人们的购房欲望，深圳房价持续上涨后很有可能走这样的路子。大家可以随便去深圳街口采访下路人，问他们对于深圳未来3-5年的房价走势看法，相信100%的人都会认为深圳会持续大涨。当市场对于某种商品未来走势判断一致的话，对于普通消费品来说还好处理，对于房产来说就真的有点麻烦了。上面在持续坚持“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，深圳作为全国热门城市房价却在持续大涨，这个本身就是一个“讽刺”。从7月份开始深圳就被约谈开始升级各种调控措施，效果却并不明显，说明调控力度和深度还是要继续加大。

深圳
《方案》的实施，标志着在深圳投资炒房的基础动摇，深圳房价一直涨的神话有望被打破，期待深圳房价回到正常

大量的小产权房、农民房、城中村、厂房宿舍不具备上市流通的条件，无法形成有效住房供应......这是深圳房地产市场存在的普遍现象。此次被中央赋予了部分农用地转为建设用地的自主权，深圳房价一直涨的神话有望被打破，这是业内人士的普遍观察。几点观察：



深圳曾经的城中村

小产权房、农民房、城中村、厂房宿舍等限制土地是国内很多城市都面临的现实情况，如何处理这些限制土地？这个确实是棘手问题。长期以来我们城市化进程中对于小产权房、农民房、城中村等都是一拆了之，不过随着拆迁成本越来越高，拆迁安置已经被证明对于房价大涨有推波助澜的作用。那么这就需要从制度设计上进行改变，地方拥有部分农用地转为建设用地的自主权显得尤为重要了。深圳每年50万人口流入的背景下，单单只依靠少量的商品房只会使得供需矛盾日益激化，500万套左右的小产权房能够有序进入市场流通显得尤为重要了。相信国内多数城市的商品房发展情况已经证实了一个事实“仅仅依靠市场化手段或者商品房根本不能完全解决居民的住房问题”，这也是为何前段时间深圳号称要学习“新加坡模式”的原因吧。

综上，#深圳房价还会一直涨吗#在现有土地供应政策没有大的改变情况下持续上涨是必然的，哪怕未来真的部分农用地转为建设用地了，深圳房价持续上涨也是必然。毕竟影响房价的关键因素还是资源，拥有各种优质资源聚集的深圳，期待房价下降几乎没有可能性，还是期待房价少涨点现实。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

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勇敢的树袋熊1

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楚一帆

深圳被赋予更多用地权限，缺地的深圳这下好过了！刚需的福音？还是投资炒房客的噩梦？#大有学问#

我是来围观的逊

每次看到这种标题 就知道又要涨了

我是来围观的逊

深圳小产权房靠谱吗？

芊芊551

说白了就是人多地少有钱人多。不会干啥。只能买几套房吧

强绝商爸摇

把空置房盘出来，足够两个深圳常住人口居住

就放荡不羁就h

每次看到这种标题，就知道又要涨了。不争不吵，拭目以待。