接下来三个月，杭州楼市的行情会怎么样？还有“捡漏”的板块吗？

宇宙无限

关键词：未来科技城、青山湖

Q：最近未来科技城的二手房价格上涨很凶猛，接下去会影响到青山湖吗？

A：未来科技城的房价上涨，必然向青山湖蔓延。

毕竟，青山湖地铁16号线一站就到南湖了，五站就到未来科技城核心区的绿汀路。而且，青山湖和未来科技城本来就同属城西科创大走廊，两者紧密相连，房价也必然具有高度相关性。

特别需要关注的一点是，现在未来科技城中心区所有新盘都会是限摇红盘，也就是说，这一区域的「30岁以下无房户」、「有房家庭」以及「非人才户」将没有在未来科技城中心区的新房摇号资格。

然而，这却是非常庞大的一个群体。

显然，这些人要么去买未来科技城二手房，要么就会涌向未来科技城的近距离辐射区域，尤其是地铁直达房价处于相对洼地的青山湖。

关键词：楼市行情、红盘

Q：国庆期间杭州楼市的成交量惨淡，今年最后三个月，行情会怎么样？

A：刚刚过去的国庆，杭州楼市成交量同比下降73.8%，创6年来最低值。不过不用担心，未来三个月，行情基本上还会很躁动。

亚运村刚刚完成了确权，这意味着很有可能今年底就能入市，4400多套住宅供应，想想都觉得很刺激。亚运村多少人想摇，不用多说吧？地产从业者已经开始腾挪房票了。

还有三墩北，如果紫璋台要甩出来，那得多少个差不多量级的红盘才能对冲？到了那一刻，楼市又是热闹沸腾的。

嘉品、君品、杭源里，最后一开也是计划年内。另外御潮府已经等得太久了，如果可以，剩下的房源会一把开掉。还有江河鸣翠、观品，总之有钱人也逃不过......

关键词：冷门板块、临平新城、丰收湖板块

Q：现在的市场两极分化严重，请问还有可以捡漏的板块吗？

A：从目前的行情来看，捡漏也谈不上，不过一些板块在价格或者房源上确实有很大的选择余地。

从上个月的摇号中签率汇总表来看，除了临安富阳常年流摇的板块，还有几个板块也是持续流摇的，比如临平新城板块和丰收湖板块。

临平新城除了滨耀城，其他项目去化都比较艰难，与离地铁较远有很大的关系，但网传南北快线会经过，若这一消息被确定，市场有望反转。

同样，南北快线或许会穿过丰收湖板块。目前来看，丰收湖板块在售的中南春溪集和新希望美的长粼府流摇率也非常高，板块内的纯新盘中旅时光里和德信银城观湖之宸很快也会加入战局，未来竞争将更加激烈。

在热门板块买不到心仪的房子，换个思路，去冷门板块看看或许有不一样的收获。

来源：找房宝

关键词：时代奥城、亚运村

A：目前有一套钱江世纪城的时代奥城小户型，加上车位基本能卖到700万，等亚运村出来，从投资角度，置换到亚运村，是否划算？

Q：最近奥体和未来科技城的行情都有些反常，不停冒出一些价格特别贵的房源，对于这样的消息，不管是买方还是卖方，都要理性对待。听说有温州和深圳的炒房资金流入，而这两个板块又有比较多的炒作概念，确实跟这些投机的资金比较对味。

从投资角度来讲，从奥体的二手房置换到亚运村的限价新房，当然是划算的。亚运村的限价大概率是4.5到4.7万之间，但今后房价预期跟奥体基本可以持平。但前提是，要摇得到亚运村啊，虽然从9月份的行情来看，摇号好像是容易点了，但估计接下来又会很难摇。

一边是已经6万多的价格，已经稳稳的，楼层好位置好，说不定能卖得更好，另一边是摆在那儿的限价红利，加上亚运村又是未来社区，要什么有什么。如果愿意努力一把，拼一下手气，也不是不可以。

关键词：二手房市场、投机氛围

Q：二手房已经热了半年了，未来杭州二手房市场的走势会怎么样呢？

A：从目前的情况来看，未来很长一段时间二手房市场的热度会“居高不下”。

一是因为无房户的优先权重越来越大，那些原本想卖掉老房子再买新房的换房置业者，现在不敢卖房子了，担心踏空。若是卖掉了老房子却摇不中新房怎么办？所以现在的市场上优质的二手房房源相对减少了，这也助涨了二手房房价。

然而在“僧多粥少”的当下，被激发起来的房票总要找个地方安放。购房者中投资客的比重不轻，还有一些购房者刚刚中签就畅想楼盘的升值之路，由此投机氛围也就浓厚起来了。

高二手房价形成了新一轮的房价倒挂，从而催生出一批“红盘”。不过从调控的角度出发，未来二手房市场应该也会分化，一是对于有优质学区的二手房次新房而言，会更吃香，相对来说，其实目前挂牌价也在上涨；二是对于一些老破小其实也不会有太大的影响，毕竟未来发展空间也就这样了。第三类也是比较鸡肋的，学区一般的次新房，可能在抉择上会非常纠结。