|
|
#房产知识分享官#
近两年来，我们不停的呼吁深圳的朋友，如果买房要及时出手，因为深圳相对于全国其它城市土地供应紧张，特别是住宅供地更加紧张。在人口大量净增长而居住用地无法满足的情况下，深圳房价的上涨是确定性的事情。事实证明，我们的判断是正确的。即便在前一段时间，出台了新的楼市调控十二条，我们仍然认为深圳的房价没有下跌的空间。因为一个基本的事实存在，那就是供大于求。
但是，今天，我们的观点可能会有一些变化，这个变化的来源于周末深圳获得的“大礼包”。即“先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）”的下发。从“大礼包”的具体措施来看，每一条均利好深圳的持续快速高质量发展，深圳的前景将更加美好，这一点毋庸置疑。
深圳前景更好，并不代表深圳的房价还会快速上涨。更不代表会像上半年那么领涨全国。其根本原因在于，这一次解决了深圳房价的关键问题，即住宅用地供应不足的问题。
梳理整 个“先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）”，我们发现与住宅用地紧缺的项目基本上会部解决，给了深圳充分的自由度及先行先试的授权。具体内容如下：
1、除永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。
2、推进二三产业混合用地，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。
3、探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。
4、深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
从这个“大礼包”具体措施来看，住宅供地紧张的局面将从三个方面解决。
一是前期商业用地、工业用地，有了调规划的权利，给了根据实际情况调整为住宅用地的可能。
二是给了集体用地入市的机会，在保障永久基本农田个，集体土地可能会加快转换成建设用地。且审批由本地批准，不必上报。
三是规模庞大的小产权房可能进入正式解决阶段。据不完全统计，深圳市的小产权房数量大约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山（注此数据非官方数据，仅供参考）。小产权房在一定条件下转成可流通的商品房，为大量的小产权业主带来新一轮的造富机会。
因此，以上三方面解决土地供应之后，困扰深圳多年的住宅用地不足的问题将会得到有效解决，当住宅用地得到保障后，新房的供应量自然也会大量增加。只要每年新房建设速度高于人口流入的速度，深圳快速增长的房价也就该歇一歇了。
所以，我们判断，如果以上土地政策快速落地，那么深圳的房价就再无大涨之忧。如是要速度够快，深圳的房价可能还会出现小幅度下跌的机会。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2020-11-1 08:50:37
