9月成交量涨价跌 昆明楼市以价换量保“金九”成色

胡胡胡美丽_ss

[size=0.944em]在“金九银十”之际，昆明9月的楼市顺势迎来一波小高潮。商品房成交套数、成交面积和金额较上月有所增长，环比8月增幅为6.6%-9.7%，但成交均价却有所下降，其中跌幅最大的商业部分环比降幅达20%，“金九”的成色最终通过以价换量的方式保住。



9月昆明房市成交量价迎来一波小高潮
[size=0.944em]从9月各物业销售数据来看，住宅部分总成交7434套，较上月增加408套，价格为15276元/平米，环比微降0.4%；商业部分总成交470套，较上月增加116套，价格为14348元/平米，环比下降20%，成为当月降价幅度最高物业产品；而办公部分，总成交为1850套，较上月增加64套，成交均价为8728元/平米，环比下降3.8%，三种业态均出现价格降低而销量提升的状态。



9月昆明楼市成交住宅较上月增加408套，成交面积增加5.2万方，但均价微降0.4%
[size=0.944em]在锐理所制的楼市热度地图中可以看到（含中心、世博、空港、次中心、北市、东市、东南、呈贡、官南、西山、滇池、高新等12个版块）中，昆明9月新建住宅在售面积最大的为官南版块（巫家坝片区一带），成交面积166.15万方；北市版块成交面积为134.69万方，位居第二；东南版块（黄土坡、经开区一带）成交面积为106.23万方，由8月成交面积第一下滑至第三。



[size=0.944em]从新房成交价格上来看，12个版块出现了涨跌不一的情况。位于涨价梯队的是次中心、西山、北市、官南、东南等版块，其中，涨价幅度最大为次中心版块，9月成交均价为20340元/平米，较上月每平米上涨4824元，涨幅达31.09%。降价梯队为中心、高新、滇池（草海南岸区域和滇池度假区海埂片区）、世博、空港、东市、呈贡等版块，降幅最大的是中心版块，9月成交均价为28078元/平米，较上月下降每平米3848元，降幅达12.05%。
[size=0.944em]此次东南版块新建住宅成交面积的下降，除了官南等其他版块崛起外，也与自身价格上涨也有一定关系。据统计，8月东南版块新房成交均价为12925元/平米，仅一个月时间，每平米均价便上涨了1123元。因此，涨幅较小、售价更稳定甚至降价出售的其他版块也就更吸引购房者关注。



云南房网制9月昆明新房成交均价同环比对比表
[size=0.944em]商业成交面积方面，昆明主城12片区版块中，东南版块以2.21万方成交量领跑，呈贡突破0.5万方居第二，其余西市、滇池、东市、高新、官南版块站上了0.3万方线，而几个版块（中心、北市、次中心、空港、世博）未能破0.2万方关口。
[size=0.944em]办公方面小幅回暖，较8月成交面积提高了约14.36%，次中心、高新、东南、呈贡等版块突破1万方，其中涨幅最大为中心版块，较上月新增成交面积0.53万方，因其可待售面积较少，涨幅达589%；空港新区目前未见办公出售。



[size=0.944em]9月份，昆明楼市异常热闹，这方放出涨价通知唱罢，那方七折购房优惠登场，这也反映出昆明目前各区域热度和库存的不平衡。单从目前住宅成交均价微降0.4%来看，住宅部分已经稳站1.5万大关，整体来说尚算平稳，降幅较大的仍然是商业和办公两个去化难度较大的业态。
[size=0.944em]根据昆明市公共资源交易中心放出的土地供应计划来看，现土地供应面积还远未达标，预计年底将会进一步扩大市场供地，加上还未消耗掉的库存，只怕后期各房企间的竞争会更加激烈。