2020年北京买房还有什么机遇？

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刚刚过去的国庆很多人发现前所未有的拥堵，背后其实很容易得出一个结论——中国经济全面恢复了。这几天比十一假期结束更可怕的是，楼市“金九银十”也过去大半啦！这个国庆长假，有人忙着旅游和聚会，更有人忙着买房。



在“金九银十”传统旺季，2020年房地产市场热度逐渐回暖。从全国房地产市场看，已经在本轮历史房价最高点持续很久，本轮房地产高峰期可以说也是历史上持续时间最长的一次牛市。

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金九银十楼市升“温”，北京向“西”看！

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以北京为例：9月底，北京市住建委一口气公示了十余个项目的预售许可，从海淀的高端改善豪宅到四环的品质洋房，再到怀柔、密云的低密远郊盘，一应俱全，从满满的公示名单中便可以预见黄金周楼市的热闹。



回到市场非常关注的金九银十楼市数据：市场购买情绪浓厚，推动了成交量的持续活跃！




豪宅项目一天销售100亿，千万豪宅市场红盘不断。这个9月北京市场拿下了漂亮的市场数据，新房网签量同比上涨超过76%，二手房住宅成交量9月也高达17259套，相比2019年9月的12319套大涨了40%。这也是最近4年来最活跃的一个金九。



市场在活跃，购房者却依然很迷茫，都知道市场已经见底，但过去4年大部分购房者都怕了房价调整，都希望买到抗跌容易涨的项目，问题很简单，但如何寻找答案？

曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。最近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富密码成为了更多人关注的内容！

其实寻找财富密码说难也难，说容易也容易。最核心的一点，其实依然是寻找市场成交热点，寻找GDP富矿！这种情况下过去随便买的投资逻辑发生了变化。



2020年截至日前，北京合计成交了3.2万套住宅，看热点图分布就可以清晰看到，最主要市场热点区域基本都集中在北京的南西北三个方向，其中特别是西部最受关注。

为什么在2020年北京楼市向“西”看已经成为趋势？！其实原因很简单：

首先：经济发展迅速，未来十年看京西！

如果说本世纪前10年，北京的经济发展中心在东三环国贸到望京的话，那么从最近几年北京市场的规划趋势看，西部包括丰台、海淀、石景山成为最浓墨重彩的区域。



不论是金融街商圈还是丽泽商圈，包括总部基地的发展，都明显成为了最近几年北京核心。石景山区域的首钢冬奥区域，建设也日新月异。

今年上半年，金融街实现产业增加值1285.6亿元，增长4.7%，占全北京金融业增加值37.4%。



西部的典型区域丰台科技园，在2019年人均产出占据了全市第一！丰台科技园入驻企业超过2万家，其中上市企业80家，园区平均每年有超过200家企业的科技项目获国家、北京、中关村及区级项目立项支持。并以占地不到丰台区1%的面积，贡献着丰台全区30%的税收。




其次：土地热与豪宅化！

从今年北京土地市场供应来看，京西板块一直上演着“群雄逐鹿秀”。从石景山到海淀再到丰台，每次京西有新增土地供应时，必然会引发各大知名房企的热烈争夺。

区域市场新盘云涌，京西新盘的不断涌现，固有的价格天花板正在被打破。从目前的市场情况来看，丰台三环外的新盘售价已达11万+，海淀四季青双雄售价12万+，石景山部分项目已经开始接近8万，整个京西价值标尺在不断被刷新。

在全市经济发展不均衡下，购房者是聪明的，肯定会优选，这就使得一方面京西区域内越来越多的人口对改善居住有需求，另外一方面，其他区域的人也越来越多的来到了西四环、西五环寻找优质项目。从市场成交情况来看，京西这几年备受购房人青睐：2018-2019年连续两年的北京楼市销冠从这里诞生，2020年北京楼市销量排行排名前十项目京西楼盘占据3席。

简单的总结一下：优质的地段+规划利好带来的经济前景+京西也不断出现地段产品力俱佳的项目，这些才是吸引购房者向“西”看的核心原因！

寒郁轩良

向东，向南，没听过西，中介伟也算是不遗余力了

晓望爷

确定向西？那副中心呢？北三县呢？

度素告

日落西山