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在过去的二十年里，房价一直是上涨的趋势，房价只涨不跌，也让很多人从中获利。有些人之前买房是为了居住，而有些人买房则是为了投资。当时房价上涨的速度确实很快，买房的人都从中赚取了不少的差价，一套房子挣的钱抵得上十几年的工资。这也让很多人为之疯狂，有钱都拿来投资房地产行业。
但现在情况不同了，在国家的调控政策下，房价已经趋于平稳。在房价趋于平稳的情况下，楼市也发生了很大的改变。在“住房不炒”的长期定位下，人们的购房思想变得理智，购房热情逐渐下降。而对于投资者来说，也有非常大的困扰，因为房价趋于平稳对于投资者来说不是什么好事。
买不起房
对于现在的房价上涨速度，远远地超过了人们的收入水平的上涨速度，这让很多人都是追着房价的屁股跑，追了十几年还是没买上房。比如小李耗费了几年的时间，终于攒够了首付，可一看房价早已高不可攀。小李并没有气馁，反而更加努力地攒钱，又过了几年，终于攒到了房价当年的首付。可几年时间过去了，房价也一直在涨，虽然小李的工资也在涨，可始终追不上房价，周而复始，小李也是打消了买房的念头。这个事件不止发生在小李的身上，还有更多的人和他一样的经历。
对于现在而言，很多人都没有追房价的勇气了，因为现在的房价就是高位了，这么高昂的房价，让很多购房者望而止步。对于有实力买房的人来说，早早的就上车了，只剩下卖不起房的人在慢慢努力。 比如一个城市的房价在一万元左右，而这个城市的普通人的平均收入是五千，每个月光房租就要还一千多，再加上吃饭，日常消费等，手里估计就剩两千左右了。一个一百平的房子，假如首付是三十万，光一个首付就要攒12年多。或许有人会说收入会涨的，但同样的房价也会涨。
这也是让很多人买不起房的原因，甚至现在有些年轻人都不愿意去买房，不愿意结婚，一直逃避这个问题，觉得自己一个人过得挺好。在以前结婚都挺早的，可能二十出头就结婚了，现在的年轻人都普遍晚婚，甚至有些到30岁了，还过着单身生活，有一部分原因就是因为高价房呀！
房子很难卖掉
自调控政策出台以来，力度也是越来越紧，这让很多炒房客都没有了生存空间。很多炒房客现在都出售房产变现离场。但炒房客抛出的房源太多，对二手房市场造成了很大的冲击。
现在很多地方的二手房市场挂牌量已经超过了十万套，而且出现有价无市的现象。大量的房源抛售，使得现在的购房者反而不轻易买房了，有足够的房子可供自己选择。这样的情况下，很多炒房客都开始降价出售了，不然房子根本不好出售。
而且购房者购房理念向来是买涨不买跌，购房者也怕自己买的房子会贬值，就算一些刚需选择了降价的房子，大部分而还是会持续观望，看清房价之后才会做出选择。
现在二手房市场涌入大量的房源，导致供给大于需求，购买量寥寥无几，除非是房子地段比较好，又愿意降价出售，这类房子才比较好出售。但大部分房子还是不敢轻易选择的，这也是为什么二手房市场会出现有价无市的现象，想要卖房非常困难。
楼市将如何
紧跟调控政策的脚步，现在的房价也趋于平稳，未来楼市也将在平稳中涨跌。毕竟调控政策的目的就是为了让房子回归住房属性，让房地产行业健康、平稳地发展。当房子回归住房属性时，那些虚高的房价就会慢慢回落，而真正有经济实力支撑的城市，随着城市经济实力的增长，房价也会稳步上升。
现在我国住房面积足以让34亿人居住，空置房数量也是远超国际空置房数量的标准。在这样供大于求的局势下，楼市将从卖家市场转变为买家市场，当然这需要一个过渡。
但在我国新生人口逐渐下降的情况下，大量的空置房还是个很严重的问题。未来可能不需要这么多房子，那这些房子又将何去何从呢？这也是值得我们深思的问题！
对于现在买不起、卖不掉的楼市“怪圈”，也可以说是一个过渡期，当房子真正回归住房属性时，楼市的情况就会变得明朗很多。
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发表于 2020-10-31 16:11:36
