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这个夏天，郑州的地产圈无不感受到瑟瑟冷风，
北龙湖疯传价格腰斩，
蔓延至近郊、远郊平销盘、新开盘都将价格低到尘埃里，
人们对于房屋品质的担忧同时，
又对自我的资产贬值感到痛心，
特别在河南房地产商会缔造的所谓“不降价”联盟，
被央媒痛批“为何不能降价？”后，
我们似乎已经开始适应“跌”，
直到十一黄金周的尾巴，
朋友圈惊现“最后一天”——
10月8日，各大项目都在贴海报：
倒计时，马上涨价在即！
黄金周这两日，记者走访部分售楼处看到，
不少购房者的确陆续出门看房，
红红火火的成交场景似乎又回来了；
朋友圈里的房产中介、置业顾问都在说
房价又要涨了！
最吸睛的要数龙湖天境售楼处开放的劲爆场景
“开开关关”半年了，
楼市是真的回暖了，
但真的是涨价了么？
01
快速热起来的郑州楼市？
最近一众楼盘领了预售证，
体量都不小的，
地产营销欢歌也奏了起来，
各个项目都在吹风，
“金九银十来晚了，但还是来了，
房价要涨，要买的速度”
十一期间6个项目加推开盘，
中海湖滨世家、中海云鼎湖居、裕华行园、美盛教育港湾、奥园誉湖湾、信友天樾，
其中中海湖滨世家10月2日周五开盘，
124套均价1.4万元，去化96套；
奥园誉湖湾9月30日开盘，
124套均价1.75万元，去化78套；
位于北龙湖北岸的中海云鼎湖居9月28日首开，
推出250套均价3万元，去化97套；
这个成绩在北龙湖当下算是不错的，
美盛教育港湾相对去化较差，
10月7日开盘，推出239套，
均价1.85万，去化87套；
位于荥阳的裕华行园10月1日当天开盘，
推出210套，均价6000元，去化104套；
信友天樾新项目，位于中牟县，
10月1日首开推出259套，
均价9200元，去化186套。
02
多家楼盘推出涨价倒计时海报
房子卖之前，
一定先把热销气氛营造起来，
这么多年，楼市不管什么情况下，
贩卖焦虑是不变的主题。
今天大河楼市给咱们吃个定心丸，
记者昨日今日走访多家售楼处打探涨价消息，
价格是有所上涨，
不少圈内人士解读称，
“大多楼盘单价就是回归到国庆前的价格”
国庆就是个日常销售折扣节点
只是有较大的促销力度，
通过这六个开盘项目的均价可以看出，
郑州目前的整体房价还是较低的，
此涨非彼涨，
反而优惠力度更多了。
所以，不用太过焦虑，
没有上车的置业者只是错过了一点点优惠而已，
有可能留下的是更好的房源（你懂得）
相信今天大家最关注的是究竟涨价几何？
我们来看几组照片。
碧桂园西湖国庆期间推出多套12500元/㎡的特价房，总价最高可优惠31万左右，到了今天回复到节前15000元/㎡正常价格。
绿都东澜岸双节期间总房价优惠2个点，抽奖还有机会再获得1个点的优惠，这个优惠政策到12号取消。
恒大林溪郡假期期间9折，假期过后恢复原价，并在此基础上上涨1000元.
龙湖天宸原著，假期期间所有房源9折优惠，假期过后恢复原价.
高新区网红盘龙湖景粼玖序销售负责人称，
现在的价格仍与前期相同。
随后，记者分别从金地、融创、保利、融信等开发商了解到，
其在郑州的在售项目近期仍执行前期标准。
一位业内人士告诉记者：
这实际上就是一种营销噱头，
迎合了购房者“买涨不买跌”的心理。
放风涨价只为“假涨价，真促销”。
03
楼市维稳 基调不变
这边新房市场渐热，
二手房市场却冷清，
记者与个别中介聊天得悉，
她们这两个月都把业务放在新房市场上。
新房尚且难以卖出，
成交寥寥无几。
二手房市场还要后市持续观察，
考虑到去年限购加码新政后二手房市场速冻，
受新房限价影响，
短时间内二手房也很难反弹。
同时，拍地热度也有所下降，
有一些大河楼市的忠实粉丝会问，
土拍收缩，
会不会导致房价上涨？
要知道，截止目前
国家一直强调的大基调还是“住房不炒”
楼市维稳是大方向，
在限购加码后，土地也被限价了，
地价不会出现2016年那样的200%溢价率，
也就不会再现“面粉比面包贵”的哄抬现象。
记者走访楼盘信息时，不少业内人士表示，
地价被控制住了，新房也会继续限价，
开发商拿地的利润都被计算过，
不敢像某几年那样超高溢价率拍出地王。
大家伙儿担心的大幅度“涨价”目前不会存在
（划重点——）
是否涨价的根源离不开土地价格，
地价和往年相比是否增涨，
如果同一个区域地价相比往年大幅上涨，
那就需要担心了，至少目前来说没有。
各地出台政策，易融资，提前预售等
都是为了救房企，稳地价，
但凡涉及到刺激房价的方案
如降首付、限购松动等都被叫停了，
依然坚持房住不炒的定位。
接下来的市场会怎么样？
新房加推自然要跑量的，
由于限价政策，大都新盘会顶着备案价卖，
购房者能做的就是谈一谈首付延期，
二手房市场持续留意，
随时有捡漏的可能，
数据上体现出来就是新房网签量大幅增加，
二手房小幅波动，房价基本不变。 |
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发表于 2020-10-31 14:05:43
