租房子的注意了：楼市传来一大“消息”，与你息息相关，该了解下

尘埃416

9月份，是开学季，一大批大中小学生终于回到了久违的校园。但是，对于毕业生来说，踏入社会，找到人生第一份工作的同时，9月份也是租房季。毕竟，面对当前的高房价，买房不是一件容易的事，租房只能是首选。说起租房，对于很多的过来人来说，体验并不是很好，因为经常会遇到不愉快的经历，比如房东随意上涨租金、随意赶人等乱象。每到这个时候，大家都会暗暗下决心，一定要努力工作，一定要买一套属于自己的房子。
统计数据统计，截至到2020年初，我国租房人口数量已经达到了2.25亿，而且10年之后，也就是2030年，这一数字还将会达到3.2亿，也就是说，10年时间还可能再增加1亿租房人口。面对如此巨大的租赁规模，租赁市场却存在这么多乱象，所以建立和完善租赁市场的健康秩序就显得格外必要。如今，终于等来了一个好消息。9月7日，住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，针对目前社会上反映比较强烈的一些问题作出了明确回应，其中有3大点与租房者息息相关。



一、保护租户权益

在中介、房东、租客三者当中，租客是租赁交易中最弱势的一方，租房权益往往最容易受到损失。对此，意见稿规定：

①除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。

②出租人应当履行租赁住房的维修义务，承租人也可以自行维修，维修费用由出租人负担。

③出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

大家都知道，在押金退还、房子维修、租赁期限等方面，租户往往会遇到很多的麻烦事儿，而且有时候挺无奈的。就拿笔者一个朋友来说，一直租房住，今年夏天来临之前，卧室的空调坏了，然后联系房东进行修理，房东以工作忙为理由搪塞过去了，无奈之下，这位朋友自己掏腰包进行了维修。维修之后，把500元的维修凭证发给了房东，房东却表示，维修费用由租户自己承担。僵持不下，朋友说不打算租了，房东又说，不租也不会退押金。
其实，在日常生活中，由于界限比较模糊，类似的租房乱象比较常见。此次《住房租赁条例(征求意见稿)》的发布，进一步明确了房东和租客的权利和义务，可以对租客起到更好的保护作用，让租客更加安心。



二、加强监督管理

意见稿规定：

①建立住房租赁指导价格发布制度，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

②因押金返还、住房维修、腾退等产生纠纷的，双方协商解决；协商不成的，可以向街道办事处、居民委员会、房产管理等有关部门申请调解，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

买房子，最关心房价。同理，租房子，更关心房租。那么，有没有比房租更让人关心的问题呢？当然有，那就是任意上涨房租。笔者相信，有过租房经历的人，最怕的就是房东给你打电话或者发消息，告诉你房租又要涨了！
此次《住房租赁条例(征求意见稿)》的发布，明确提及要建立住房租赁指导价格发布制度，这意味着与楼市调控一样，一旦房租任性上涨，未来也有可能面临无形大手的调控。除此之外，意见稿还给租客指出了维护自身权益的途径，一旦遇到问题，可以通过协商、仲裁、诉讼等途径来解决，此举无疑给租客吃下了定心丸。



三、加大政策扶持

意见稿提出：

国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

根据意见稿内容看，未来租赁房源主要来源于三类：一是新增用地专门建设。今年1月1日起，新的《土地管理法》已修正通过，其中明确规定集体经营性建设用地可以直接入市，业内认为，虽然没有涉及到商品房市场，但是可以为市场提供大量的租赁房源。二是开发商配建。目前，上海、杭州、南京等城市已明确要求，开发商拿地时需要自持一定比例的土地用于租赁住房建设。三是商改租。深圳已经率先开启了，而且目的很明确，就是为了解决深圳住房租房难的问题，一旦新规落地，后续或将会有其他城市跟进。



增加租赁房源的供给，除了可以帮助无房者实现住房所居，而且也可以分流房地产的购房需求，从而起到稳定楼市和房价的作用，反过来又会利好刚需，可以说是一举两得。其实，面对高房价问题，以及不断增加的住房租赁人口，发展住房租赁市场本就是大势所趋。早在2014年，国家就首次提出了“租售并举”，随后住房租赁市场迎来了快速发展的契机，大家都有目共睹。相信，随着政策的不断成熟和完善，租购同权也将进一步推广，租客将迎来更多好消息。



经过分析，不难发现，这份《住房租赁条例(征求意见稿)》，每一点都切中了当下的热点，尤其切中了租客最关心的问题，最大的特点就是加强了对租房群体的保护。对此，不少业内人士都纷纷表示，虽然目前还处于征求意见的阶段，但是按照以往的惯例，框架与核心内容不会有大幅的调整，作为住房租赁行业最重要的一份顶层设计文件，未来将对行业产生较强的规范性和指导意义。
由此可见，不久的将来，一旦新规成熟落地，未来租赁市场将会更加规范化，租房者关心的很多问题都可以迎刃而解，租房者无疑是有福气了。最后多说一句，根据住建部官网公示，意见反馈只有一个月的时间，所以打算长期租房的你，可以尽情发表你的意见了。