房价未来最新走势如何？2020年买房最全攻略

楚一帆

最近会员问的最多的问题就是，今年下半年，深圳、南京等二十四个城市出台了更为严厉的限购政策。释放了什么信号？那么房价未来究竟是涨是跌？现在还能不能买房了？在哪些城市买房？怎么选择性的买？

看完这篇文章，你会有一个准确的认知，信息量很大，一定多看几遍。

我们思考所有的问题，都是屁股决定脑袋，房价这件事，也一样的。

已经买房的希望继续涨价，还没房子希望能跌倒白菜价。

过去二十年，只要在核心城市买房的人都赚了，但是现在买房躺赚的时代已经结束，未来你买的不好可能被套牢，你想等一线城市大跌抄底，那是在做梦。

未来十年房价的大趋势是核心城市及周边城市群的房价温和上涨，而远离中心的三四线小城市房价会跌。

为什么这么说？

我们从3个层面分析。

1，城市化打散与重组

2019年我国的城市化率达60%，而世界其他地区，美国城市化率约82%，日本92%。欧洲75%，这么看，我国的城市化还没有结束，还有10%到15%的空间。




伴随着城市化，大城市的”虹吸效应“非常明显，人口进一步从小城市向大城市迁徙。而房价最终是由市场供需关系决定的，大城市的需求旺盛，房价怎么可能大跌，而小城市人口本来就少，人再往大城市走，没了人口流入怎么能支撑房价？

所以小城市今后房价堪忧。有人说农村还有人，你难道是指望农村老人去县里买房？2020年，我国排名前10的城市人口都超过了1000万，由于虹吸效应，这些大城市未来有潜力变成2000万的超级大城市。

但是超级大城市也有很多问题，比如北京、上海，深圳，太拥挤了，各项资源都很紧张，所以他们会限制人口，把人和产业往周边赶。这就是超级城市的溢出效应，这些超级城市都会带出这个大都市圈，他们周边的中小城市会加速发展。

现在长三角、京津、粤港澳、西安、成都、武汉、长沙等地，正在形成一个以超级大城市为中心，大城市为核心的城市群。我们来看2019年城市人口增量排行榜，在榜上的深圳、杭州、广州、宁波、成都、长沙、西安、厦门、南京、郑州等城市，以及北京、上海这些地方的房子你可以放心的。

但是选好这些城市，只是你做对了50%，也并不是你在这些优质城市中，只要买房就能赚钱？

有人暗自庆幸，我在深圳，我在上海，，我在杭州，这些城市是资源和房价看好的城市，随便买套房就赚了。可是事实真的是这样的吗？

买房，选对了城市，这只是第一步，后面还有选区域，选楼盘，选房源，如果你没有选对，照样入坑！

比如深圳，罗湖和龙岗还有很多楼盘的房子不但没涨，还出现了微跌，杭州的城西、奥体和未科独立行情，东部、北部纹丝不动，城市内部区域选筹不对，结果也是各不相同，

如何用对杠杆、选对城市板块，选对楼盘，选对房源才是你买房正确的开始！

重点是怎么选，依据是什么？才不会错呢？




2，政策层面

国家十分明确就是房住不炒，而且调控还在不断加码。我的理解就是国家要房价保持现状，以时间换空间。今年七月国家召开房地产工作座谈会，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，不作为短期，那长期呢？另外参加这次会议的还有十个城市的负责人，这十个城市都在人口增量排行榜里，国家专门点名这些城市，房价必须按住。




那未来这些城市的房价潜力如何，大家仔细想一想。你自己先慢慢思考，如果有疑惑，私信我。

3，金融层面

国家不会允许房价出现大的动荡，局部小城市没有关系。但是一旦出现全国范围内大幅下跌，超过30%，就会引起整个银行系统的大量坏账。为什么？因为买房首付30%，银行给你贷款70%，一旦房价下跌超过30%，那银行手里的一堆房子就资不抵债，变成坏账。银行一危险，自然也不可能贷款给企业，那企业也能贷，企业倒闭会造成大量人员失业，引发社会动荡，经济进入恶性循环。国家不会让这种情况发生。以免引发系统风险。所以一线城市和核心城市的房价现在是国家在按着。

未来十年，超级城市、核心大城市，以及他们周边一百公里范围内的中小城市会加速发展，房价还有空间，但是短期内政策调控再加码，房价会小幅调整。

你所在的城市房价怎么走？现在清楚了吧？如果还有疑惑，点赞，转发，私信我，有时间会一一回复。